ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Βασικά για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου το οποίο θα προσημειώσει η τράπεζα για να χορηγήσει το δάνειο. Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται από συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές της τράπεζας.  Η απαίτηση και από τις τράπεζες για ένα ακίνητο με σκοπό την εγγραφή βάρους σε αυτό, είναι το ακίνητο αυτό να είναι νόμιμο και να μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε η οριστική υπαγωγή τους κάνει μαζί με τα σύνοδα σχέδια (οπωσδήποτε πάνω σε αυτά δήλωση περί ταυτόσημου: "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό.... και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ν. 4495/17, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου").

[curzondax]

23 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Βασικά για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου το οποίο θα προσημειώσει η τράπεζα για να χορηγήσει το δάνειο. Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται από συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές της τράπεζας.  Η απαίτηση και από τις τράπεζες για ένα ακίνητο με σκοπό την εγγραφή βάρους σε αυτό, είναι το ακίνητο αυτό να είναι νόμιμο και να μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε η οριστική υπαγωγή τους κάνει μαζί με τα σύνοδα σχέδια (οπωσδήποτε πάνω σε αυτά δήλωση περί ταυτόσημου: "το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό.... και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ν. 4495/17, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου").

Ευχαριστώ και το θέμα μου δημιουργεί απορία και για άλλο λόγο. Εάν μια δήλωση έγινε αλλά δεν υπήρχε για τη δήλωση απαίτηση νέου Τοπογραφικού τότε τι θα τους δώσουμε αν ζητήσουν νέο Τοπογραφικό αποτύπωσης;  Νέο τοπογραφικό που δεν αναφέρει τη δήλωση ή νέο τοπογραφικό που λέει "είναι σύμφωνο με τη δήλωση" ή βγάζουμε νέα Βεβαίωση που με κάποιο τρόπο περιέχει αποτύπωση/κάτι άλλο;

Edited Ιούλιος 21 , 2020 by curzondax

[Pavlos33]

Προσωπικά συντάσσω τοπογραφικό σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως απαίτησης νόμου. Τυπικά στην κατηγορία 1 και 2 δεν ζητείται τοπογραφικό διάγραμμα. Όμως, θα ζητηθεί στην δικαιοπραξία τοπογραφικό. Οπότε το έχεις έτοιμο. Αν θες μάλιστα το ανεβάζεις στα προαιρετικά (όχι στα υποχρεωτικά πληρότητας) της δήλωσης και με δήλωση ταυτόσημου. Η συμβ/φος πάντως στις περιπτώσεις κατηγορίας 1 και 2 δέχεται τοπογραφικό χωρίς δήλωση ταυτόσημου αφού ο νόμος δεν σε υποχρεώνει για τις κατηγορίες αυτές να αναρτήσεις τοπογραφικό.

 

[curzondax]

Ευχαριστώ και ναι νομοτελειακά τοπογραφικό υπάρχει για τις δικαιοπραξίες. Αυτό που προτείνεις ακούγεται λογικό, και αν βρεθούν αντιρρήσεις θα τους αναφέρω το τελευταίο που λες οπότε ευχαριστώ και πάλι.

[Pavlos33]

Eπειδή σε προηγούμενη δημοσίευση αναφέρθηκες σε τράπεζα, αν το θέμα αφορά τεχνικό έλεγχο ακινήτου για αγορά ο συνάδελφος μηχανικός εκτιμητής που θα ελέγξει το ακίνητο ξέρει τι θα ζητήσει. Πάντοτε οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζών δίνουν σχετικές οδηγίες στους συνεργαζόμενους.  Εκτός τυπικού του νόμου, αν η δήλωση δεν έχει κλείσει και όπως αναφέρεις υπάρχει τοπογραφικό, δεν θα ήταν κακή ιδέα να αναρτηθεί και αυτό στο σύστημα με δήλωση περί ταυτόσημου, ώστε να μην υπάρξει η παραμικρή καθυστέρηση για τον πελάτη και να πάρει το δάνειό του. 

[adadim]

Καλησπέρα. Σε τροποποίηση σύστασης η συμβολαιογράφος έχει ζητήσει βεβαίωση μηχανικού για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και 1 για τα κοινόχρηστα. Το κτίριο είναι οικογενειακό και κάποιες ιδιοκτησίες τις έχουν με επικαρπία οι γονείς και τα παιδιά τη ψιλή κυριότητα. 

1)Μπορεί την αίτηση να την κάνει μόνο ένας και ας είναι ψιλός κύριος ή επικαρπωτής  με ποσοστό μικρότερο του 50%;

2) Αν για παράδειγμα ο ένας έχει στην κατοχή του : 

Διαμέρισμα με ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 199/100 , Αποθήκη Υπογείου με ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 1/1000 , Χώρος Στάθμευσης Υπογείου με ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 1/1000  και Διαμέρισμα  με  ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 207/1000 κατά  ψιλή κυριότητα και ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%, ποιο είναι το ποσοστό εξ αδιαιρέτου που έχει στα κοινόχρηστα και με τι ποσοστό συνιδιοκτησίας; 

Κάπως έτσι είναι όλοι και ψάχνω να δω πως θα κάνω τις δηλώσεις τους και με τι ποσοστό θα τους βάλω στο σύστημα του ΤΕΕ.

 

[Largy]

1. ναι

2. Για τη δήλωση κοινοχρήστων βάζεις ή τους επικαρπωτές ή τους ψιλούς κύριους με το συνολικό ποσοστό που έχει επί του οικοπέδου ο καθένας.

[adadim]

Οκ. Ευχαριστώ πολύ!

[Paul_Mix]

Την βεβαίωση του μηχανικού πρέπει να την συνοδεύει τοπογραφικό του ίδιου μηχανικου? Ετσι μου είπε ο συμβολαιογραφος.

Πάνω στο τοπογραφικό πρέπει να γράψουμε "το παρόν τοπογραφικό συνοδεύει την υπ. αρ. ΧΧΧΧΧ Βεβαίωση κτλ" ? 

[danaikaterina]

Είναι διαφορετική η απαίτηση τοπογραφικού για υπαγωγή αυθαιρέτων (όπου αυτή υπάρχει) και διαφορετική η γενική απαίτηση τοπογραφικού για τη δικαιοπραξία. Στην πρώτη περίπτωση αφού πρόκειται πράγματι για τοπογραφικό που συνοδεύει τη δήλωση υπαγωγής πρέπει να υπάρχει σε αυτό η σχετική δήλωση ότι ειναι ταυτόσημο με αυτό που υποβάλλεται στο σύστημα του ΤΕΕ όπως ισχύει για όλα τα σχέδια που συνοδεύουν την τακτοποίηση. Το ίδιο τοπογραφικό (εφόσον υπάρχει) μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στη δικαιοπραξία. Μπορεί όμως να γίνει και δήλωση υπαγωγής για την οποία δεν απαιτείται τοπογραφικό π.χ. κατηγορία 1 ή ακίνητο με οικοδομική άδεια. Αν στη συνέχεια απαιτηθεί τοπογραφικό για μεταβίβαση αυτό είναι ανεξάρτητο απο την υπαγωγή και φυσικά μπορεί να γίνει από άλλο μηχανικό και δεν υπάρχει καμία υποχρέωση δήλωσης ότι συνοδεύει την τάδε υπαγωγή (η οποία θα είναι και ψευδής).