stesta Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 (edited) (από μεταφορά. Pavlos33) Καλημέρα σ όλους Σε Ο.Ι. κατοικίας με εμβ μικρότερο κατά 1,2μ2 της σύστασης και με διαστάσεις μικρότερες και εντός του ορίου 5% των προβλεπόμενων της Ο.Α του 1977 , που όμως επιφέρουν αλλαγή στην όψη (μίκρυνε το διαμέρισμα και φάρδυνε τμήμα μπαλκονιού μπροστά στη μπαλκονόπορτα κατά 0.50μ εις βάρος του διαμ/τος ) Είναι προφανές ότι είναι εκ κατασκευής (μορφή , υλικά παλαιότητα όψης οικοδομής) , αλλά είναι μόνο στην συγκεκριμένη Ο.Ι. . Μπορώ να εκδόσω βεβαίωση με ρύθμιση Κατηγ 3 (διαστάσεις <5%) , χωρίς συναίνεση ( αλλαγή όψης); ευχαριστώ Edited Νοέμβριος 21 , 2018 by Pavlos33 πιθανή αλλαγή ένταξης σε θέμα Link to comment Share on other sites More sharing options...
irsam Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 (edited) (από μεταφορά. Pavlos33) Η βεβαίωση νομιμότητας του Ν 4495 για να ισχύει (για συμβόλαιο) χρειάζεται να εκδίδεται απαραιτήτως μέσω ηλεκτρονικού συστήματος ΤΕΕ ή μπορεί να είναι αρκετό ένα απλό έντυπο που συντάσσει και υπογράφει ο μηχανικός; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 Edited Νοέμβριος 21 , 2018 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Απαραιτήτως μέσω ηλεκτρονικού συστήματος ΤΕΕ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
irsam Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και χίλια συγνώμη για την ενόχληση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2018 Δεν ενόχλησες κανέναν. Απλώς διάβασε τους κανόνες συμμετοχής για να τους εφαρμόσεις. Καλή συνέχεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Καλησπέρα. Ενα θέμα που θα ηθελα αν καποιος το χει ξεκαθαρίσει να μου εξηγήσει το από που. Καθαρά:100τμ Κοινόχρηστα:20τμ Σύνολο: 120τμ Έστω ότι εγώ κάνω αυτοψία στο διαμέρισμα (καθαρά)και διαπιστώνω παραβάσεις Κ3 (ανοίγματα κοκ κλπ). άρα εφοσον το επιθυμεί και ο Ιδιοκτήτης, αποφασίζω να δώσω βεβαίωση σύμφωνα με το 83. 2γ σε συνδυασμό με την τροποποίηση του 82 με την προσθήκη του εδαφίου θ. Η εν λόγω βεβαίωση δεν αναφέρει πουθενά "εξαιρούμενων των κοινοχρήστων". Όμως, εγώ δεν κάνω αυτοψία στα κοινόχρηστα αλλά στο διαμέρισμα. Εφόσον όμως κάνω αυτοψία στο διαμέρισμα(καθαρά) και δε διαπιστώσω καμιά παράβαση (σπάνιο) δίνω βεβαίωση του 83_2β η οποία αναφέρει "εξαιρούμενων των κοινοχρήστων" Δλδ εφόσον υπάρχει κάποια παράβαση, είτε μικρή για την οποία μπορεί να δοθεί βεβαίωση, είτε μεγάλη για την οποία είναι απαραίτητη η ρύθμιση, μπλέκονται και τα κοινόχρηστα? Η προκύπτει απο κάπου που μου διαφεύγει ότι είτε η βεβαίωση του 83_2β είτε του 83_2γ αναφέρονται στα 100τμ στο παραπάνω παράδειγμα? Είναι κάτι που με απασχολεί ιδιαίτερα καθώς κυρίως μετα την τροποποίηση του αρθρου 82 συνεπικουρούμενης απο το γεγονός οτι 9/10 περιπτώσεις θα υπάρχει είτε παράβαση Κ3 είτε διαρρύθμιση (παράβαση μη εκδοσης εεμκ) 9/10 βεβαιώσεις που θα δίνονται θα είναι του 83_2γ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Έχεις εντολή να ελέγξεις οριζόντια ιδιοκτησία. Την ελέγχεις, δεν διαπιστώνεις αυθαιρεσίες. Χορηγείς βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Εντοπίζεις αυθαιρεσίες οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις. Μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση τυπου γ και αναγράφεις στα σχόλια τα σχετικά. Δεν ενδιαφέρεσαι για το τι γίνεται στα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου. Ασχολείσαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία. Για την αλλαγή διαρρύθμισης θα σου πω ποια είναι η δική μου πρακτική. Βάσει του νόμου η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση εμπίπτει στην αναστολή κυρώσεων με υποχρέωση του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη να ενημερώσει την Η.Τ (όταν γίνει). Όμως, κάποια στιγμή θα χρειαστει μεταβιβαστική πράξη και τότε ο συμβ/φος θα ζητήσει νέα κάτοψη. Οπότε, βάζω την κάτοψη στο σύστημα (ασχέτως αν στον έλεγχο πληρότητας το σύστημα δεν τη ζητάει) και κάνω ρύθμιση της διαφορετικής διαρρύθμισης (ή και ΄οτι άλλες μικροπαραβάσεις) με 1 λοιπή παράβαση. Έτσι στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης έχει στη διάθεσή του κάτοψη τακτοποίησης που συνοδεύει τη δήλωση προς πάσα χρήση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Δλδ Παύλο οι βεβαιώσεις αφορούν πάντα τα "καθαρά" μέτρα του διαμερίσματος? Άσχετα που τα συμβόλαια αναφέρουν στο συνολικό εμβαδον της Ο.Ι και τα κοινόχρηστα που τις αντιστοιχούν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Ναι, εκτός αν έχεις εντολή για να εξετάσεις και τα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου. Εμάς μας ενδιαφέρει αυτό που γράφει η βεβαίωση μας β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια Εφόσον ρητά γράφεται κάτι τέτοιο δεν μπορεί κανείς να μας κατηγορήσει για δόλο ή απόκρυψη στοιχείων. Ας καθίσουν να διαβάσουν τι πάνε να αγοράσουν. Προφανώς αγοράζουν οριζόντια ιδιοκτησία με συμμετοχή σε τ.μ οικοπέδου με νόμιμες και αυθαίρετες κατασκευές. Με την Η.Τ θα κληθούν να λύσουν αυτά τα ζητήματα (αυθαίρετα σε κοινόχρηστα). Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 (edited) Παύλος απο εκει ξεκίνησε η απορία μου στο πρώτο μήνυμα. Αυτη η φράση που υπογραμμίζεις αναφέρεται μόνο στο 83 2β το οποίο αφορά τις περιπτώσεις που ΔΕΝ έχω αυθαιρεσία! Αν έχω είτε μικρή (82_2_θ) είτε μεγάλη (ρύθμιση και 82_2_ζ) δίνω την 83 2γ στην οποία δεν υφίσταται αυτή η φράση!!! Γενικά είναι λιγο μακακια και παράλογο στην ιδια πολυκατοικία 2 διαμερίσματα να παίρνει το ενα πχ βεβαίωση του 83_2β και το αλλο λόγω Κ3 η ρύθμισης του 83_2γ και στο δεύτερο να τίθεται θέμα κοινοχρήστων αλλά δε προκύπτει απο κάπου ξεκάθαρα... Edited Νοέμβριος 23 , 2018 by laxanos 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα