ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Ανοίγεις νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι έχει ρυθμιστεί με βάση δήλωση ν. 4495 με α/α....ηλεκτρονικό αριθμό κλπ. Στην έκθεση αναφέρεις αν απαιτείται ή όχι Μ.Σ.Ε και στην περίπτωση που απαιτείται αν έχει υποβληθεί ή ότι θα υποβληθεί εντός 5 ετών όπως αναφέρει ο νόμος.

Το δεύτερο που αναφέρεις δεν σχετίζεται με την διαδικασία.  Η βεβαίωση χορηγείται με πληρωμένο τουλάχιστον το 30% προστίμου και η δήλωση σε οριστική υπαγωγή.  

[Mint]

Ευχαριστώ πολύ! Υπέθεσα ότι θα μπορούσε να είναι το 2ο (επιστροφή σε υπαγωγή) ώστε να επιτρέπεται η αλλαγή ημερομηνίας αυτοψίας.

Συνεπώς θα φτιάξω νέα δήλωση την οποία δε θα υποβάλω, θα εκτυπώσω τη βεβαίωση και η δήλωση θα μείνει σε κατάσταση Επεξεργασίας;

[danaikaterina]

Η δήλωση θα πρέπει να γίνει οριστική για να εκδόσεις βεβαίωση. Απλώς θα είναι με μηδενικά πρόστιμα και αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι οι αυθαιρεσίες έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση. Στο συμβολαιογράφο θα προσκομίσεις και τις 2 + τα σχέδια που συνοδεύουν την 1η δήλωση.

[Clemenza]

Kαλησπέρα

Μπορεί να εκδοθεί βεβαιώση μηχανικού για μεταβίβαση αν έχω αυθαιρεσίες ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3?

Αν ναι, απο που προκύπτει αυτό? Απο το γεγονός ότι δεν εχω υπερβαση δομησης, καλυψης υψους και αλλαγη χρήσης? (αρθ.83)

edit: Μου απαντησαν σε αλλο νημα:   αρθ. 82 θ (όπως τροποποιήθηκε με 4546/18) -->81.3.ζ

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Clemenza

[Saleptsis]

Άρθρο 82

Παράγραφος 2,  «Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που»

Παράγραφος 2, θ «εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ.»

Άρθρο 81

Παράγραφος 3, ζ «οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.»

[nzerman]

Καταρχάς εκεί που λέει ο κ. νομοθέτης με το Άρθρο 34§28γ Ν.4546/2018: εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β΄,γ΄, δ΄

εννοεί τις β,γ,δ (χωρίς τόνο) της §3 του άρθρου 81;

Προφανώς ναι αλλά δε μπόρεσα να καταλάβω τους τόνους.

Άλλο: Εφόσον επιτρέπεται να δώσεις βεβαίωση για τις περιπτώσεις α, ε, σ και ζ μπορείς να δώσεις για όλες τις περιπτώσεις που: 

α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

Ερώτηση: Ένα πατάρι σε κατάστημα που δεν φαίνεται στην όψη και δεν θίγει τα στοιχεία του φέρων οργανισμού εμπίπτει στην εξαίρεση; 

Όχι καθώς μετρά στη δόμηση και αλλάζει τα στοιχεία του διαγράμματος. 

ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

Ερώτηση: Μια προσθήκη 5 τ.μ. κατά την περίπτωση κη των ΕΕΜΚ εμπίπτει στην εξαίρεση; 

στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,

ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by nzerman

[danaikaterina]

Θεωρώ πως η συγκεκριμένη τροποποίηση μάλλον περισσότερα προβλήματα δημιουργεί παρά λύνει.

Σχετικά με το ά: Πολύ καιρό προσπαθούσα να βρω ποια μπορεί να είναι αυτή η περίπτωση αυθαίρετου χώρου που δεν μεταβάλει τα στοιχεία δόμησης/κάλυψης/ύψους/όγκου και δεν μπορούσα. Μάλλον τη βρήκες εσύ! Θα μπορούσε ίσως να θεωρήθει ως τέτοιος ένα πατάρι που όμως πληροί τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ ώστε να μην προσμετράται στη δόμηση.

Για το ε υποθέτω ότι προφανώς οι νομοθέτες δεν σκέφτηκαν κάν ότι στη μικρή κλίμακα υπάγονται και κάποιοι χώροι με τετραγωνικά πριν τη βάλουν στις εξαιρέσεις.

Επίσης, το γεγονός ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση δεν σημαίνει ότι παύει να υφίσταται η αυθαιρεσία ούτε ότι μπορείς να την αποκρύψεις. Αρα θα δοθεί σήμερα μια βεβαίωση που θα γράφει πχ ότι υπάρχει ένα αυθαίρετο πατάρι αλλά αυτό δεν δημιουργεί κώλυμα για την έκδοση βεβαίωσης βάσει του άρθρου ταδε. Και πες ότι γίνεται έτσι μεταβίβαση (απορία:το συμβόλαιο τι θα λέει για το αυθαίρετο πατάρι;) και μετά από 1 χρόνο κάνει η πολεοδομία αυτοψία. Τι θα γίνει τότε; Θα γίνει νέα δήλωση υπαγωγής ενώ έχει προηγηθεί βεβαίωση; που δεν το θεωρώ σωστό ή θα επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης;

Προσωπικά επιλέγω να αγνοώ τη συγκεκριμένη τροποποίηση και συμβουλεύω πάντα την τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών εξηγώντας στον ιδιοκτήτη ότι είναι καλύτερη η ορθή αντιμετώπιση των όποιων προβλημάτων σήμερα παρά η μετάθεσή τους για αργότερα. Άλλωστε τέτοιου τύπου αυθαιρεσίες συνήθως έχουν ελάχιστα πρόστιμα.

[nzerman]

Συγνώμη συναδέλφισσα,

ένα ερώτημα αν επιτρέπεται: Γιατί πρέπει το πατάρι (το αυθαίρετο που μπορεί να ανεγέρθηκε το 70-80 κ.ο.κ.) πρέπει να πληροί τον ορισμό Ν.Ο.Κ. για να εμπίπτει στις εξαιρέσεις; 

 

Καλημέρα. 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by nzerman

[kan62]

Σχόλια στις παραπάνω τοποθετήσεις των συναδέλφων :

-  Η περίπτωση α της παρ.3 περιλαμβάνει πολλές άλλες περιπτώσεις, όπως : ενσωμάτωση στoυς χώρους επιφανειών που μετρούσαν στο ΣΔ δηλ. επιφάνειες που κάποτε μέτρησαν στο ΣΔ αλλά δεν ήταν ποτέ κλειστοί χώροι (π.χ. βεράντες κατά ΓΟΚ73, επιφάνειες πλέον του περιορισμού ανοίγματος ΗΧ του ΓΟΚ85 ή το υπερβάλλον ποσοστό ΗΧ-εξωστών), διαμερισμάτωση, αλλαγή διαρρύθμισης ή όγκου κ.ά.

- Τα πατάρια και οι σοφίτες όταν παραβιάζουν τις διατάξεις της άδειας ανέγερσης του χώρου που ανήκουν και μεταβάλλουν τα Κ-Δ-Υ-Ο δεν ανήκουν στην περ.α.

- Από τις ΕΕΔΜΚ οι μόνες που αφορούν επιφάνεια είναι αυτές των αποθηκών των χωραφιών και των μικρών χώρων υγιεινής. Πριν γίνουμε τόσο αυστηροί, με αυτές τις ελαφρές περιπτώσεις του άρθρου 29, ας αναλογιστούμε ότι η κατασκευή π.χ. των χώρων υγιεινής γινόταν στο παρελθόν με υποχρεωτική αστυνομική διάταξη.

Υ.Γ. :  Σε κάθε περίπτωση ας έχουμε πάντα στο νου ότι ο περιορισμός του δικαιώματος της μεταβίβασης του ακινήτου, είναι (και πάντα ήταν, ακόμη από τον Τρίτση το '83) το κύριο μέσο πίεσης που χρησιμοποιούσαν οι αυθαιρετονόμοι για τον περιορισμό της αυθαίρετης δόμησης και τον εξαναγκασμό προς τα ταμεία. Οι περιπτώσεις που η πολιτεία δεν έλεγχε ή δεν ελέγχει γιατί οι παραβάσεις είναι μικρές δεν μπορεί να θεωρηθούν ικανές να περιορίσουν το ισχυρότερο δικαίωμα της μεταβίβασης. Οπότε, κάπως έτσι, προέκυψαν και οι πολεοδομικές παραβάσεις που μεταβιβάζονται ...

 

[NIKOSBTD]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Γίνεται μεταβίβαση ακινήτου (πώληση), και εντοπίζω άλλη θέση κουζίνας και wc καθώς και αλλαγές στα εξωτερικά ανοιγματα του διαμερίσματος τα οποία έγινας (από τον τρόπο κατασκευής) προ του 2011. Θα δίνατε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών (δομηση, καλυψη, υψος), ή θα λέγατε στον πωλητή να κάνει ρύθμιση με την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 και μετά να εκδώσετε βεβαίωση?

Ευχαριστώ πολύ.