Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

Καλησπέρα, έχω να εκδώσω Βεβαίωση για διαμέρισμα 4ου ορ. σε οικόπεδο που έχουν εκδωθεί 2 Ο.Α. Η 1η που αφορά το διαμέρισμά μου το 1970 όπου βρήκα κατόψεις κλπ. σχέδια στο φάκελο άλλα αναφέρει πίσω από το στέλεχος αναθεωρείτε η παρούσα πράξη βάσει των νέων τροποποιητικών σχεδίων..... με ημ/νία 1972. Κατόπιν το 1971 είχε εκδοθεί άλλη άδεια στο οικόπεδο που δεν αφορά την δική μου οικοδομή παρα μόνο στα υπόγεια που συνδέονται. Αναφέρει και σε αυτήν από πίσω τον ίδιο αρ. πρωτ. αναθεώρησης με την ο.α. του 1970. Οπότε για το διαμέρισμά μου έχω βρεί 2 κατόψεις 1 του 1970 και 1 του 1971  που είναι σχεδόν ίδιες περιμετρικά αλλά αλλάζουν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Πουθενά σε όλα τα σχέδια δεν αναφέρεται η αναθεώρηση και τι αυτή αναθεωρεί και δεν βρήκα τ.ε.. Εντός του φακέλου της Ο.Α.του 1971 βρήκα φακ. Αρχ μελέτης υπάρχουσας οικοδομής και απο εκεί έβγαλα την κάτοψη του δ/τος μου με έτος 1971. Θεωρώ πως μάλλον τροποποιήθηκαν τα αρχιτεκτονικά σχέδια και της 1ης οικοδομής όταν εκδόθηκε η οα για τη δεύτερη. Από την πολ/μία δεν μπορούν να μου απαντήσουν σε αυτό και πρέπει να πάρω μια απόφαση με τι να συγκρίνω. Παρότι τα περιγράμματα είναι όμοια, πρόκειται για αγοραπωλησία οπότε και διαφορά στα παράθυρα να βρώ θα την κάνω υπαγωγή ως κατ.3 η Λ.Π. ανάλογα τι ισχύει έτσι ώστε να πάρει ο νέος ιδιοκτήτης το ακίνητο καθαρό χωρίς βάρη. Οποιαδήποτε άποψη δεκτή.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.8k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Επειδή δεν αναφέρεται κάτι σχετικά με την νομιμότητα ή όχι της γεώτρησης [όχι του οικίσκου] να συμβάλλω (βγαίνοντας λιγο off-topic) με το παρακάτω:   Υπάρχει στο άρθρο 9 της υπ’αρ.145026/2014 ΚΥΑ (Φ

ο υποθηκοφύλακας είπε (και ορθά κατα τη γνώμη μου) ότι δεν γίνεται για κάτι το οποίο κάποιος έχει ήδη πληρώσει (βεβαίωση 4178) και είναι σε ισχύ , να πρέπει να ξαναπληρώσει. Πόσο δύσκολο είναι να βγάλ

Για στατιστικά υπάρχει στο forum μια όμορφη διαδικασία κατά την δημιουργία νέου νήματος. 

Posted Images

*Geo-engineer θα συγκρίνεις με τα σχέδια που θα χρησιμοποιηθούν στη μεταβίβαση. Αυτό σημαίνει με την κάτοψη του 71. Ας υποθέσουμε ότι γράφτηκε κατά λάθος 1972 αντί για 1971. Η κάτοψη του 71 με την πραγματικότητα έχουν διαφορές; 

Link to post
Share on other sites
On 19/10/2020 at 9:31 ΜΜ, Justice_Guard said:

  *george3535 σε αυτή την περίπτωση δηλαδή αφού το κτίσμα έχει μόνο επισκευές δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα με τη βεβαίωση. Αυτή θα ήταν η δική μου αντιμετώπιση αλλά αν διαβάσεις προηγούμενες δημοσιεύσεις άλλοι συνάδελφοι έχουν διαφορετική άποψη.

Ναι έχω παρατηρήσει τις δύο επικρατούσες απόψεις.. έχουν αντικαταστήσει, πέρα από τη σκεπή, ξύλινο δάπεδο με πλάκα σκυροδέματος χωρίς να έχω ενδείξεις κάποιας αδειοδότησης για την εργασία αυτή γεγονός που μου δημιουργεί πρόσθετο προβληματισμό ως προς τη βεβαίωση..

Link to post
Share on other sites
On 20/10/2020 at 7:59 ΜΜ, Justice_Guard said:

*Geo-engineer θα συγκρίνεις με τα σχέδια που θα χρησιμοποιηθούν στη μεταβίβαση. Αυτό σημαίνει με την κάτοψη του 71. Ας υποθέσουμε ότι γράφτηκε κατά λάθος 1972 αντί για 1971. Η κάτοψη του 71 με την πραγματικότητα έχουν διαφορές; 

Περιμετρικά μικροδιαφορές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις η  υφιστάμενη κατάσταση είναι κάπου στη μέση των κατόψεων 1970 και 1971. Να μ πεις οι εσωτερικές τι σε ενδιαφέρουν... θα πάω με 1971. ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

   σε ακίνητο που έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση με τον Ν.4178/13 (προ δύο ετών με ΔΕΔΟΤΑ), ο ιδιοκτήτης κάνει γονική παροχή. Ο συμβολαιογράφος που πρόκειται να συντάξει τη συμβολαιογραφική πράξη ζητάει Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών με τον τρέχοντα νόμο Ν.4495/17 και νέα Τεχνική έκθεση Στατικού ελέγχου. Γνωρίζετε εάν απαιτείται βάσει νομοθεσίας;

Link to post
Share on other sites

βεβαίωση πρέπει να εκδόσεις νέα σύμφωνα με τον 4495 όπου στην ΤΕ θα αναφέρεις οτι το ακίνητο έχει ρυθμιστεί με το ν4873/13 (φαντάζομαι έχει κλείσει η δήλωση 4873). ΤΕ στατικού ελέγχου δεν χρειάζεται (εκτός να έχεις ΔΕΔΟΤΑ υψηλού βαθμού οπότε χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας)

Link to post
Share on other sites

Ναι η Δήλωση του Ν.4178/13 έχει κλείσει, η νέα Βεβαίωση του Ν.4495/17 θα εκδοθεί ως Βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών και στην ΤΕ θα αναφερθεί όλο το ιστορικό (ότι είχε ρυθμισθεί με τον Ν.4178/13) κι εφόσον το ΔΕΔΟΤΑ έχει κατάταξη του κτιρίου Μ (όχι Υψηλής προτεραιότητας) δεν απαιτείται  νέα Τεχνική έκθεση Στατικού ελέγχου, σωστά;

 

Link to post
Share on other sites

Σωστά , όταν εκδόσεις τη νέα βεβαίωση θα επιλέξεις τον τύπο 2 , δηλαδή ότι στο ακίνητο έχουν ρυθμιστεί αυθαίρετες κατασκευές 

Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους,

Διαμέρισμα 1ου ορόφου σε ακίνητο με Ο.Α. 1975, για το οποίο μου ζητείται βεβαίωση για μεταβίβαση. Στον όροφο υπάρχουν 3 οριζόντιες.

Κατόπιν ελέγχου προέκυψαν τα εξής:

  • Απόκλιση εμβαδού αποτύπωσης-κάτοψης <1%, όμως υπάρχει υπέρβαση στη διάσταση μίας πλευράς του διαμερίσματος εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου κατά 8%. Ουσιαστικά το διαμέρισμα έχει "φάει" από τον κοινόχρηστο 0,80τ.μ.
  • Υπέρβαση στο άθροισμα του εμβαδού των εξωστών 38%.

Ερωτήσεις:

1. Οι υπερβάσεις των εξωστών μας απασχολούν ή εφόσον δεν αποτελούν παράβαση κάλυψης/δόμησης/ύψους δεν τις λαμβάνουμε υπόψιν για τη βεβαίωση?

2. Η εγκύκλιος 2 αναφέρει πως 'Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5 % γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο'. Βάσει του παρακάτω σκαριφήματος, ο έλεγχος της διάστασης μπορεί να γίνει από 'πρόσωπο' έως 'ακάλυπτο'?

image.png.a17ca6758398bdbfa0f5b9d488862c4f.png

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.