Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

8 ώρες πριν, sada said:

Καλημερα συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής: Ιδιοκτήτης που θελει να νοικιασει τον ισόγειο χωρο καταστήματος συμφωνα με την οικοδομικη αδεια στον δήμο για δημοτικό νηπιαγωγειο. Από τον Σεπτέμβριο ο χώρος λειτουργεί ως νηπιαγωγειο κ έχει βγει κ ΠΕΑ. Τώρα ο Δήμος του ζητάει βεβαίωση πει μη αυθαιρεσίας κ πιστοποιητικο στατικής επάρκειας. Πως θα βγει βεβαίωση μη αυθαιρεσιων αφου η χρήση είναι άλλη κ μάλιστα μετά 28/07/2011? 

Το ΠΕΑ καλώς εκδόθηκε με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, αλλά γνώμη μου είναι ότι έχεις αλλαγή χρήσης από κατάστημα με βάση την άδεια σε εκπαιδευτήριο και επίσης αλλαγή στην κατηγορία σπουδαιότητας από Σ2 σε Σ3. Αλλά αυτό έπρεπε να το είχαν διερευνήσει σε 1η φάση από τον Δήμο.

Edited by akis73
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 2,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

9 ώρες πριν, dimitris GM said:

λεμε οτι, κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν  απαιτειται ....

 

dimitri υπάρχει απαγόρευση

Άρθρο 82.  β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.

Link to comment
Share on other sites

λεει:  "δεν επιτρεπεται",  οχι "απαγορευεται"

Γι αυτο και δεν επιβαλλει την εκδοση/προσαρτηση  βεβαιωσης.

[εδιτ, ουτε επιβαλλει ποινες]

 Τόνισα,  ομως πιο πανω [και άλλες φορές], προς αποφυγη υποχρέωσης αποζημιωσεων σε βαρος του εκμισθωτή....

"κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν  απαιτειται η τακτοποίηση, αλλά, θα πρεπει να υπαρχει, ωστε να μην βρει μπροστα του ο μισθωτης καποιο εμποδιο ως προς την άδεια λειτουργιας. "

[καλησπερα]

 

Edited by Pavlos33
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

λεει:  "δεν επιτρεπεται",  οχι "απαγορευεται"

Γι αυτο και δεν επιβαλλει την εκδοση/προσαρτηση  βεβαιωσης.

[εδιτ, ουτε επιβαλλει ποινες]

Ααααασα, ώστε γι'αυτό λες το 'δεν επιτρέπεται' δεν είναι το ίδιο με το 'απαγορευεται' ...

Ντάξ' καταλαβαίνεις τι βραχυκύκλωμα προκαλεί σε εγκέφαλο μηχανικού το δεν επιτρέπεται ≠ απαγόρευεται!!

Θενκς κ καλημέρα. Για τη μίσθωση συμφωνώ κ επαυξάνω, επίσης εξασφαλίζει τον εκμισθωτή από μελλοντικές αυθαιρεσίες του μισθωτή (άλλη πονεμένη ιστορία).

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας,

μια ίσως αδικαιολόγητη ερώτηση αλλά απαραίτητη.

Όταν αναλάβεις (τον έλεγχο και κατόπιν) την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε ακίνητο για μεταβίβαση. 

Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώνεις ότι το εμβαδόν και οι διαστάσεις στην πραγματικότητα διαφέρουν από εκείνα της άδειας και είναι εντός των ορίων ανοχών του 2%.

Για παράδειγμα στην άδεια ένα διαμέρισμα αναφέρεται ως 35,50 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 35,22 τ.μ.

Στην τεχνική έκθεση ποιο εμβαδόν αναφέρεις; αυτό που μέτρησες; ή επειδή είναι εντός του 2% βάζεις το εμβαδόν της άδειας;

Link to comment
Share on other sites

 με τοσο στραβα που ειχαν βαλει οι "μαστορα εγω" τα τουβλα

καποιος επρεπε να συμμαζεψει το χάλι...και το εκανε με τους σοβαδες

[ασε που αν  μετρησεις σε διαφορετικα υψη, μπορει και εκει να εχεις παλι διαφορες  μεταξυ πανω και κατω].

 

 τπτ δεν γραφεις

[υποθετω οτι αδεια και συσταση συμφωνουν...]

 

 

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

@vagias

Ναι. Η εμβαδομέτρηση που έκανες οδήγησε σε μηδαμινή διαφορά από την επιφάνεια της άδειας. Οπότε την αγνοείς.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση για κτίσματα σε αγροτεμάχιο με αρκετές αυθαιρεσίες. Ως εδω καλά μιας και προχωράω στην τακτοποίηση σύμφωνα με τα προβλεπόμενα. Έλα που σε μια γωνία του αγροτεμαχίου υπάρχουν έργα στρατού περίπου 10-15τμ (πολυβολείο κτλ). Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση? Θα έπρεπε να έχει γίνει κάποια απαλλοτρίωση? Πώς μπορώ να βρω στοιχεία? Η επιφάνεια του αγροτεμαχίου που είναι τα έργα Ε.Σ. εξακολουθεί να ανήκει στον πελάτη μου? Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση? Αν έχει τύχει σε κανέναν συνάδελφο ας απαντήσει παρακαλώ.

Link to comment
Share on other sites

Προφανώς είναι προς μεταβίβαση, οπότε αρμόδιοι για το αν το πολυβολείο ανήκει στην γη που μεταβιβάζεται είναι ο ιδιοκτήτης μαζί με τον συμβολαιογράφο....

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.