Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

να κάνεις τακτοποίηση σαν προ του 75, γιατί ας πούμε ανοίγουν οι πορτες προς την αντίθετη φορά
, λογικά όμως το θες για μεταβίβαση, οπότε θα ζητήσει η συμβ/φος και σχέδια από την άδεια, οπότε...

(εκτός και αν γίνει το συμβόλαιο και το μεταγράψει >5/7, οπότε θα έχεις πάρει τα σχέδια, (προϋπόθεση να μην απαιτείται και η μεταγραφή μέχρι 30/6)

Link to post
Share on other sites
  • Replies 2.1k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Επειδή δεν αναφέρεται κάτι σχετικά με την νομιμότητα ή όχι της γεώτρησης [όχι του οικίσκου] να συμβάλλω (βγαίνοντας λιγο off-topic) με το παρακάτω:   Υπάρχει στο άρθρο 9 της υπ’αρ.145026/2014 ΚΥΑ (Φ

Η βεβαίωση που πρέπει να δίνουμε είναι αυτή που ο νόμος λέει και όχι αυτή που νομίζει ο καθένας. Τις είπε ο Παύλος τις λεπτομέρειες ... Να προσέξουμε και λίγο το επάγγελμα και το ρόλο μας γιατί ό

ο υποθηκοφύλακας είπε (και ορθά κατα τη γνώμη μου) ότι δεν γίνεται για κάτι το οποίο κάποιος έχει ήδη πληρώσει (βεβαίωση 4178) και είναι σε ισχύ , να πρέπει να ξαναπληρώσει. Πόσο δύσκολο είναι να βγάλ

Posted Images

Μεγάλο μπέρδεμα με τις ημερομηνίες  έως 30/6..... ερώτημα κ από μένα:

Εκδόθηκε μια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης τον Απρίλιο. Ζητείται τώρα για συμβόλαιο βεβαίωση. Δεν μπορώ να βάλω 30/1 αφού οι αλλαγές έγιναν νομίμως μετά τις 30/1. Πάω αναγκάστικά με ταυτότητα κτιρίου; Ο νόμος φαίνεται να αναφέρεται αποκλειστικά στις 31/1 ως τελευταία ημερομηνία. Σκεφτόμουν μήπως μπορούσα να βάλω 30/4 αλλά δεν προκύπτει από πουθενά αυτό...

Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Δεν επηρεάζει τη βεβαίωση η άδεια μικρής κλίμακας.
Η ημερομηνία αυτοψίας θα είναι κάποια μέρα του Ιανουαρίου.
Βεβαιώνεις ότι κατά την αυτοψία διαπίστωσες πως δεν υπήρχαν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεως.
Δεν μπορείς να γνωρίζεις τις μεταγενέστερες -της ημερομηνίας αυτοψίας- αλλαγές. 

Edited by Stranger_
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα.

Αποδοχή κληρονομιάς σε ισόγειο κατάστημα με πατάρι, το οποίο πατάρι στο προγενέστερο συμβόλαιο (του 1978) δεν αναφέρεται. Το πατάρι είναι είναι κανονικά στην οικοδομική άδεια και κατασκευασμένο ακριβώς με τις διαστάσεις του. Η συμβολαιογράφος ζητάει, παρόλο που είναι νόμιμο, να το κάνουμε υπαγωγή στο Ν.4495/17 για να μπορέσει να το εμφανίσει στα συμβόλαια. Δεν είναι λίγο φάουλ; έχει τύχει σε καποιον ανάλογη περίπτωση;

**Η μόνη μόνη αυθαιρεσία που έχει είναι το κλείσιμο ενός μικρού εξώστη.

Link to post
Share on other sites

μαλλον εχει δικηο....

Θεωρητικα, αφου το παταρι δεν φαινεται σε προηγουμενο συμβολαιο,  δεν υπαρχει αυτο το παταρι.

Η αναγραφη του στην αδεια δεν σημαινει οτι υπαρχει.

Θα μπορουσε να μην εχει γινει ποτε.

Το θεμα ειναι ...τι ειδους αυθαιρεσια υπαρχει;

Ειναι στην αδεια, δεν εγινε εξ αρχης, με βαση το συμβολαιο που το ξεχασε να το γραψει....

αλλα εγινε μετα και με βαση νομιμη αδεια.

Τι τακτοποιηση να κανεις.....

αλλα αν δεν κανεις, πώς θα εμφανισεις στο συμβολαιο το "ανυπαρκτο" παταρι.

μπλεξ'

 

 

Link to post
Share on other sites

Χώρος που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια, δεν είναι αυθαίρετος.
Οπότε δεν μπορεί να ενταχθεί σε ρύθμιση αυθαιρέτων.
Το λάθος έγινε κατά τη σύνταξη του παλαιού συμβολαίου.
Να μην κάνεις αυτό που πρότεινε η συμβολαιογράφος.

Edited by Πολυμήχανoς
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
42 λεπτά πριν, architect1976 said:

Η μόνη μόνη αυθαιρεσία που έχει είναι το κλείσιμο ενός μικρού εξώστη

Καλησπέρα,εφόσον πρέπει να γίνει υπαγωγή για έναν κλεισμένο εξώστη(φαντάζομαι όταν λες "κλείσιμο ενός μικρού εξώστη",εννοείς ότι δημιουργήθηκε αυθαίρετος κλειστός χώρος κατά παράβαση της άδειας),στην κάτοψη της ρύθμισης ,θα αποτυπωθεί το ισόγειο κατάστημα και το πατάρι,καθώς και οι αυθαιρεσίες που τακτοποιούνται.

(Συμπληρώνω:οι σωστές εμβαδομετρήσεις θα δοθούν για την αποδοχή και μετά την αποδοχή θα ακολουθήσει η ρύθμιση)

Edited by ChristinaK
Συμπλ.
Link to post
Share on other sites

χμ...

το προβλημα ειναι οτι αυτο το "παταρι",  δεν εχει περασθει ούτε στο Ε9 ή στο ΕΝΦΙΑ ουτε στο ΤΑΠ,

επειδη  δεν γραφεται πουθενα στο συμβολαιο κτησης.

Ο συμβ/φος "μεταβιβαζει" με βαση το συμβολαιο....οχι την αδεια [άλλο ειναι το θεμα της νομιμοτητας...]

Αφου δεν βλεπει στο συμβολαιο "παταρι" δεν μπορει να το μεταβιβασει.

Ομως αυτο το παταρι υπαρχει στην αδεια.

Δεν ειναι αυθαιρετο...ειναι ξεχασμενο.....

[στους παληους ΓΟΚ το παταρι απλα αναφερονταν απλως, ....χωρις πολλα πολλα  στοιχεια και ουτε  στα συμβολαια αναγραφονταν λεπτομερεις περιγραφες]

 

 

 

  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites

Συμφωνώ Δημήτρη!Και δεν γνωρίζω πώς θα λυθεί φορολογικά και συμβολαιογραφικά.

Ήθελα απλά να επισημάνω ότι αφού υπάρχει κλειστός εξώστης (αυθαίρετη επιφάνεια),ρύθμιση πρέπει να γίνει,ούτως ή άλλως.

Link to post
Share on other sites

Το αυθαίρετο εννοείται ότι το ρυθμίζω. Το θέμα είναι, να δηλώσω και όλο το πατάρι σαν αυθαίρετα τ.μ.; το οποίο δεν μου φαίνεται σωστό. Σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο, τί θα πεις; Ότι βοήθησα τον πελάτη να γλιτώσει ΕΝΦΙΑ και φόρους, ΤΑΠ, κτλ.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.