Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

Σε δήλωση ακινήτου αν δεν έχει «ανεβεί» η Μ.Σ.Ε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση και να γίνει μεταβίβαση ;
 

Σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση ; Σε οριστική υπαγωγή ; Διότι σε κατάσταση «Περαιωμένη» δεν γίνεται χωρίς τη Μ.Σ.Ε

Edited by subrosaval
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,γίνεται η μεταβίβαση με  δήλωση σε "Οριστική υπαγωγή",στην Τεχνική Έκθεση αναφέρεται ότι "για την παρούσα δήλωση απαιτείται ΜΣΕ η οποία θα υποβληθεί εντός του προβλεπόμενου από τον Νόμο χρονικού διαστήματος (από την ημερομηνία υπαγωγής του ακινήτου)".Το ίδιο (αναφορά στην Τεχνική έκθεση) ισχύει και για την Τεχνική έκθεση αρμόδιου Η/Μ μηχανικού,εάν απαιτείται.Δηλαδή για τα δικαιολογητικά εκείνα τα οποία βάσει του άρθρου 99 έχουν περιθώριο να συνταχθούν σε μεταγενέστερο χρόνο.

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα σε όλους. 

Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση σε ακίνητο με πολεοδομικές παραβάσεις ( απόκλιση 5 % στο εμβαδό και τις διαστάσεις).

Σε αυτή την περίπτωση ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει κάποια στιγμή να προβεί σε τακτοποίηση ή απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής στον νόμο;

Είχα την εντύπωση ότι ισχύει το πρώτο αλλά διάβασα στην Εγκύκλιο 2/2019 το παρακάτω :

"Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17"

Edited by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής
Link to comment
Share on other sites

22 ώρες πριν, Alejandro_92 said:

...ο νέος ιδιοκτήτης θα ...

με βάση αυτά που γράφεις, θα συμβούλευα ως Μηχανικός τον νέο ιδιοκτήτη να μη το αγοράσει μέχρι να "τακτοποιηθεί", διότι μαζί με το ακίνητο αγοράζει και προβλήματα

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 30/8/2021 at 2:52 ΜΜ, Alejandro_92 said:

Καλησπέρα σε όλους. 

Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση σε ακίνητο με πολεοδομικές παραβάσεις ( απόκλιση 5 % στο εμβαδό και τις διαστάσεις).

Σε αυτή την περίπτωση ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει κάποια στιγμή να προβεί σε τακτοποίηση ή απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής στον νόμο;

Είχα την εντύπωση ότι ισχύει το πρώτο αλλά διάβασα στην Εγκύκλιο 2/2019 το παρακάτω :

"Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17"

Αν βεβαιώνεις ότι εμπίπτει στην αυθαιρεσία της κατηγορίας 3 του Ν. 4495 εδάφιο γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό 
(5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

τότε μπορείς με επίκληση άρθρου 82 υποπ. θ και σε συνδυασμό με το άρθρο 81 να αναγράψεις στην Τ.Ε την ανωτέρω τεκμηρίωση αναφέροντας ότι ναι μεν υπάρχει αυθαιρεσία, πλην όμως εμπίπτει στις εξαιρέσεις και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί με αυτή. 

Το θέμα είναι ποιος θα βρεθεί να αγοράσει τέτοιο ακίνητο όταν η βεβαίωση θα αναγράφει (ως υποχρεούσαι) ρητά ότι υπάρχει αυθαιρεσία αλλά το ακίνητο κατ εξαίρεση μπορεί να μεταβιβαστεί.

Συμφωνώ με τον Κώστα, ότι ως σύμβουλοι της πλευράς του αγοραστή θα συμβουλεύαμε να μην το αγοράσει αν δεν είναι "πεντακάθαρο" από αυθαιρεσίες.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 1977 στο οποίο καλούμε να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση, έχει τα εξής δύο προβλήματα σε σχέση με την κάτοψη της ΟΑ.

1.       Το πίσω μπαλκόνι έχει πλάτος 1,2 μ αντί  1μ.

2.       Ένα παράθυρο έχει  πλάτος  1μ , αντί 0,7μ που γράφει το σχέδιο.

Δίνω Βεβαίωση?????????? (Μάλιστα το διαμέρισμα έχει μικρότερη την μία διάσταση από την κάτοψη της ΟΑ κατά 15 εκ)

Link to comment
Share on other sites

Γειά σου, έχεις την ίδια περίπτωση με αυτή που αναγράφει ο Παύλος πιο πάνω, ήτοι παραβάσεις κατ.3. Μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τακτοποίηση με βεβαίωση τύπου 2 και αναγραφή των παραβάσεων που εξαιρούνται της τακτοποίησης (μεταβολές σε εξώστη <20%, αλλαγές σε διαστάσεις ανοίγματος, διαφορά στο περίγραμμα). Καλό είναι να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης+μηχανικός του αγοραστή και να γίνει καλύτερα τακτοποίηση ώστε να αποφεχθούν δυσάρεστες καταστάσεις μελλοντικά.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

 Κι αν "αυριο" για το μεγαλωμα του παραθυρου, που εχει γινει σε βαρος της κοινοχρηστης οψης-  σου ζητησει "συναινεση" των συνιδιοκτητων....

πώς θα ξεμπλεξει ο αγοραστης;;;

Αρα σωστα λενε  ο παυλος  και ο διδονης

"Το θέμα είναι ποιος θα βρεθεί να αγοράσει τέτοιο ακίνητο όταν η βεβαίωση θα αναγράφει (ως υποχρεούσαι) ρητά ότι υπάρχει αυθαιρεσία αλλά το ακίνητο κατ εξαίρεση μπορεί να μεταβιβαστεί.

Συμφωνώ με τον Κώστα, ότι ως σύμβουλοι της πλευράς του αγοραστή θα συμβουλεύαμε να μην το αγοράσει αν δεν είναι "πεντακάθαρο" από αυθαιρεσίες."

[και σαν δικηγορος του αγοραστη, τα ιδια θα ελεγα...

"αφου ειναι ευκολο", καντε το εσεις πριν το συμβολαιο,,, εμενα τι με ανακατευετε.."

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που έχω κάνει αυτοψία σήμερα, μπορώ να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας με σημερινή ημερομηνία χωρίς την ταυτότητα κτιρίου ή χρειάζεται να βάλω ημερομηνία αυτοψίας 29/01/2021 για να μην χρειαστεί ταυτότητα κτιρίου ;

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.