ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Πελάτης θέλει βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση διαμερίσματος. Δεν έχω πάει ακόμη για αυτοψία αλλά από τα έγγραφα που μου προσκόμισε η πολυκατοικία φαίνεται ως διώροφη με υπόγειο. Ωστόσο από το Google Earth φαίνεται ότι το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια (διαμερίσματα). Αυτό έχιε ως συνέπεια ενώ σε όλα τα έγγραφα οικοδομικής αδείας και οριζοντίου να φαίνεται το διαμέρισμα ως Α' ορόφου στη πράξη να είναι β' ορόφου. 

Το ερώτημα είναι το εξής:  

Ακόμη και αν το διαμέρισμα είναι καθ' όλα νόμιμο, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση για τη πολυκατοικία ολόκληρη για να δώσω βεβαίωση? Αν δεν χρειάζεται η τακτοποίηση της πολυκατοικίας, το διαμέρισμα το δηλώνω όπως φαίνεται ως διαμέρισμα Α' ορόφου ανεξάρτητα εάν στη πράξη είναι Β' ορόφου λόγω του ότι έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο?

Ευχαριστώ. 

[Harvester]

@Giallou Για το πρώτο ερώτημα, όχι.
Για το δεύτερο, θα χρησιμοποιήσεις την ονομασία του τίτλου ιδιοκτησίας.

[Giallou]

1 λεπτό πριν, Harvester said:

@Giallou Για το πρώτο ερώτημα, όχι.
Για το δεύτερο, θα χρησιμοποιήσεις την ονομασία του τίτλου ιδιοκτησίας.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

Άρα αν στην οριζόντιο αναφαίρεται σαν διαμέρισμα Α' ορόφου "Α2" το δηλώνω έτσι ακόμη και αν στη πράξη είναι β όροφο?

[Harvester]

Ναι συνάδελφε, οι ονομασίες δεν αλλάζουν.

[anavatis]

Καλησπέρα. Σχετικά με το παρακάτω άρθρο του Ν.4819/23-7-2021:

«5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του
άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυ-
τοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται
από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα
υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021,
χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας
κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας.»

Αυτό σημαίνει ότι εκδίδω σήμερα βεβαίωση με ημερομηνία 31/1/2021 αλλά η υπαγωγή μου μπορεί να έχει γίνει π.χ. 1/9/2021 σωστά?

Edited September 22, 2021 by anavatis

[panosges]

Καλησπέρα, συζητιέται παράταση και μετά της 30-9-2021 για τις βεβαιώσεις νομιμότητας ;

[Paul_Mix]

Aυτή τη στιγμή οι μεταβιβάσεις γίνονται μόνο με ΗΤΚ και όχι με βεβαίωση μηχανικού?

[cv01302]

Ναι, αυτή τη στιγμή μεταβιβάσεις μόνο με ΗΤΚ.

Έχει ανακοινωθεί παράταση για την βεβαίωση μηχανικού (με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/01/2021) αλλά δεν έχει βγει ακόμα σε κάποιο ΦΕΚ. Αν κρίνω από το αντίστοιχο μοτίβο τον Ιούλιο, θα βγει σε 1 έως 2 βδομάδες.

Αν δεν μπορείς να περιμένεις μέχρι τότε, αναγκαστικά ΗΤΚ..

[csimeon]

Πελάτης μου έχει καταγγείλει αυθαίρετες κατασκευές τρίτου, έχοντας έννομο συμφέρον.  Τον πελάτη βοήθησα στην σύνταξη του κειμένου καταγγελίας.

Λάβαμε τα στοιχεία τακτοποίησης για το ακίνητο του τρίτου, όπου διαπιστώνω ότι έχει παραλείψει αυθαίρετες κατασκευές, ολόκληρο κτήριο τελείως.  Είναι ακίνητο με πολλά κτήρια και χωρίς σύσταση (εγκατάσταση βιομηχανική).  Αυτά που καταγράφονται έστω ότι είναι σωστά δηλωμένα.
Δεδομένου ότι ως αποτέλεσμα της δήλωσης προκύπτει βεβαίωση του άρθρου 83, του ν.4495/17, δεν θα ήταν απαραίτητο να επισημανθούν τα παράνομα προς κατεδάφιση;
Είναι έγκυρη η δήλωση;

Αυτό είναι αυτοτελές ερώτημα για την εγκυρότητα της βεβαίωσης για αυτό το αναρτώ εδώ.
Περισσότερα σχετικά για το ίδιο θέμα, έχω αναρτήσει και σε σχέση με το άρθρο 96, στο εξής θέμα.

Edited October 7, 2021 by csimeon

[dimitris GM]

 Εχει γινει συμβολαιο;

Η δηλωση -και καθε δηλωση - ειναι εγκυρη και παραγει νομιμα αποτελεσματα, μεχρι να ακυρωθει.

Τα "σφαλματα" σε μια δηλωση ειναι

- απο αυτα που μπορουν να διορθωθουν, λογω -ας το πούμε ελαφρων παραβασεων/ελλειψεων]

συνηθως με την μεσολαβηση του ΤΕΕ

- σφαλματα ειδικα ως προς κατασκευες μετα το 2011...που δημιουργουν σοβαρα αδικηματα

 

Κανατε μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ, αυτη θα κανει εκθεση-εισηγηση και θα πατε στο ΣΥΠΟΘΑ. Γι αυτην την καταγγελια θα κρινει. Εαν εχετε νεες  παραβασεις τις καταθετε προς συνεκδικαση ή οπως θα σας πουνε στην ΥΔΟΜ

[εκτος εάν η ΥΔΟΜ θα εχει ηδη κανει αυτοψια και θα τα εχει βρει απο πριν.

Συζήτησέ το με την ΥΔΟΜ και δωσε ο,τι στοιχεια εχεις]

 

δες τα ΠΜ

 

Edited October 7, 2021 by dimitris GM