Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Πελάτης θέλει βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση διαμερίσματος. Δεν έχω πάει ακόμη για αυτοψία αλλά από τα έγγραφα που μου προσκόμισε η πολυκατοικία φαίνεται ως διώροφη με υπόγειο. Ωστόσο από το Google Earth φαίνεται ότι το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια (διαμερίσματα). Αυτό έχιε ως συνέπεια ενώ σε όλα τα έγγραφα οικοδομικής αδείας και οριζοντίου να φαίνεται το διαμέρισμα ως Α' ορόφου στη πράξη να είναι β' ορόφου. 

Το ερώτημα είναι το εξής:  

Ακόμη και αν το διαμέρισμα είναι καθ' όλα νόμιμο, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση για τη πολυκατοικία ολόκληρη για να δώσω βεβαίωση? Αν δεν χρειάζεται η τακτοποίηση της πολυκατοικίας, το διαμέρισμα το δηλώνω όπως φαίνεται ως διαμέρισμα Α' ορόφου ανεξάρτητα εάν στη πράξη είναι Β' ορόφου λόγω του ότι έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο?

Ευχαριστώ. 

Link to comment
Share on other sites

@Giallou Για το πρώτο ερώτημα, όχι.
Για το δεύτερο, θα χρησιμοποιήσεις την ονομασία του τίτλου ιδιοκτησίας.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 λεπτό πριν, Harvester said:

@Giallou Για το πρώτο ερώτημα, όχι.
Για το δεύτερο, θα χρησιμοποιήσεις την ονομασία του τίτλου ιδιοκτησίας.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

Άρα αν στην οριζόντιο αναφαίρεται σαν διαμέρισμα Α' ορόφου "Α2" το δηλώνω έτσι ακόμη και αν στη πράξη είναι β όροφο?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Σχετικά με το παρακάτω άρθρο του Ν.4819/23-7-2021:

«5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του
άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυ-
τοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται
από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα
υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021,
χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας
κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας.»

Αυτό σημαίνει ότι εκδίδω σήμερα βεβαίωση με ημερομηνία 31/1/2021 αλλά η υπαγωγή μου μπορεί να έχει γίνει π.χ. 1/9/2021 σωστά?

Edited by anavatis
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, συζητιέται παράταση και μετά της 30-9-2021 για τις βεβαιώσεις νομιμότητας ;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Aυτή τη στιγμή οι μεταβιβάσεις γίνονται μόνο με ΗΤΚ και όχι με βεβαίωση μηχανικού?

Link to comment
Share on other sites

Ναι, αυτή τη στιγμή μεταβιβάσεις μόνο με ΗΤΚ.

Έχει ανακοινωθεί παράταση για την βεβαίωση μηχανικού (με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/01/2021) αλλά δεν έχει βγει ακόμα σε κάποιο ΦΕΚ. Αν κρίνω από το αντίστοιχο μοτίβο τον Ιούλιο, θα βγει σε 1 έως 2 βδομάδες.

Αν δεν μπορείς να περιμένεις μέχρι τότε, αναγκαστικά ΗΤΚ..

Link to comment
Share on other sites

Πελάτης μου έχει καταγγείλει αυθαίρετες κατασκευές τρίτου, έχοντας έννομο συμφέρον.  Τον πελάτη βοήθησα στην σύνταξη του κειμένου καταγγελίας.

Λάβαμε τα στοιχεία τακτοποίησης για το ακίνητο του τρίτου, όπου διαπιστώνω ότι έχει παραλείψει αυθαίρετες κατασκευές, ολόκληρο κτήριο τελείως.  Είναι ακίνητο με πολλά κτήρια και χωρίς σύσταση (εγκατάσταση βιομηχανική).  Αυτά που καταγράφονται έστω ότι είναι σωστά δηλωμένα.
Δεδομένου ότι ως αποτέλεσμα της δήλωσης προκύπτει βεβαίωση του άρθρου 83, του ν.4495/17, δεν θα ήταν απαραίτητο να επισημανθούν τα παράνομα προς κατεδάφιση;
Είναι έγκυρη η δήλωση;

Αυτό είναι αυτοτελές ερώτημα για την εγκυρότητα της βεβαίωσης για αυτό το αναρτώ εδώ.
Περισσότερα σχετικά για το ίδιο θέμα, έχω αναρτήσει και σε σχέση με το άρθρο 96, στο εξής θέμα.

Edited by csimeon
Link to comment
Share on other sites

 Εχει γινει συμβολαιο;

Η δηλωση -και καθε δηλωση - ειναι εγκυρη και παραγει νομιμα αποτελεσματα, μεχρι να ακυρωθει.

Τα "σφαλματα" σε μια δηλωση ειναι

- απο αυτα που μπορουν να διορθωθουν, λογω -ας το πούμε ελαφρων παραβασεων/ελλειψεων]

συνηθως με την μεσολαβηση του ΤΕΕ

- σφαλματα ειδικα ως προς κατασκευες μετα το 2011...που δημιουργουν σοβαρα αδικηματα

 

Κανατε μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ, αυτη θα κανει εκθεση-εισηγηση και θα πατε στο ΣΥΠΟΘΑ. Γι αυτην την καταγγελια θα κρινει. Εαν εχετε νεες  παραβασεις τις καταθετε προς συνεκδικαση ή οπως θα σας πουνε στην ΥΔΟΜ

[εκτος εάν η ΥΔΟΜ θα εχει ηδη κανει αυτοψια και θα τα εχει βρει απο πριν.

Συζήτησέ το με την ΥΔΟΜ και δωσε ο,τι στοιχεια εχεις]

 

δες τα ΠΜ

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.