Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

Καλησπέρα.

Κατάστημα με ισόγειο και πατάρι, και με υπόγειο χώρο ως παρακολούθημα, έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1975, κοινώς με ΓΟΚ 73. Οι κατόψεις ισογείου και παταριού ταυτίζονται με την υπάρχουσα κατάσταση αλλά στο υπόγειο, υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία ευτυχώς ταυτίζεται με της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Προχωρώντας στο κλείσιμο του φακέλου και θέλοντας να βγάλω τα τ.μ. του καταστήματος, παρατήρησα ότι στην κάτοψη του παταριού έχει μία εμβαδομέτρηση για το πατάρι και μία για το 50% του ισογείου, προφανώς για να αναδείξει ότι το πατάρι είναι μικρότερο του 50% του υποκείμενου ορόφου και άρα δε μετράει στη δόμηση. Στη σύσταση δηλώνονται τα τ.μ. του καταστήματος χωρίς το πατάρι, και έτσι τα δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο Ε9.  

Οι ερωτήσεις μου είναι: ποιά πρέπει να δηλωθεί ως επιφάνεια καταστήματος; Το σύνολο των τ.μ. ισογείου και παταριού ή μόνο το ισόγειο, και το πατάρι, επειδή τότε δε μετρούσε στη δόμηση, πρέπει να δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος; Κι αν σήμερα η χρήση του είναι κύρια, πρέπει να δηλωθεί και το πατάρι σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

Μπορεί να καταστρέφομαι χωρίς λόγο, αλλά κόλλησα...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Link to comment
Share on other sites

-  αφου το υπογειο ειναι ενας χωρος, σαν παρακολουθημα του καταστηματος, σε τι εγινε διαφορετικη διαμερισματωση;

Εχεις θεματα και με το Ε9 και με τα ΔΤ και ΕΝΦΙΑ...Να ελεγξεις τους λογαριασμους της ΔΕΗ....τρεχουν απαλλαγες απο προστιμα για τα αδηλωτα

ΠΟΛ  1237

 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα,

προσ αυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου

ανάλογα με τη χρήση του.

Μιλα με τον λογιστη του

και δες τα ΠΜ

 

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την άμεση απάντηση!

Στη στάθμη του υπογείου έχει διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με όμορρες αποθήκες άλλων καταστημάτων/ ιδιοκτησιών. Αλλά αφού περιγράφεται επακριβώς στη σύσταση, δεν υπάρχει θέμα ιδιοκτησιακό, παρά μόνο πολεοδομικό το οποίο λύνεται με τη διαμερισμάτωση. Αν δεν κάνω λάθος δηλαδή...

Ως προς το πατάρι, θεωρείς λοιπόν ότι πρέπει να τροποποιηθεί το Ε9 του ιδιοκτήτη και λογικά, όπως σωστά αναφέρεις, και τα τ.μ. στο Δήμο για ΔΕΗ&δημοτικά τέλη αλλά πολεοδομικά δεν υπάρχει κάτι επιλήψιμο.

Άλλωστε κατά την αυτοψία, το κατάστημα ήταν κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο οπότε δεν προκύπτει η μη βοηθητική χρήση του παταριού.

Link to comment
Share on other sites

η συσταση καλυπτει το ιδιοκτησιακο και δεν θες τπτ αλλο

απλα θες μια ΔΔ

να δειτε τα ε9....και το θεμα του ΤΑΠ

[παντοτε οφειλεται ΤΑΠ, ανεξαρτητα ηλεκτροδοτησης]

καλη συνεχεια

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

σε αυθαίρετο κατηγορίας 1 , τμήμα της περίφραξης ρυμοτομείται. Τακτοποιείται? Μπορώ να δώσω βεβαίωση?

Link to comment
Share on other sites

16 λεπτά πριν, LESS said:

....τμήμα της περίφραξης ρυμοτομείται. ...

Όταν το γκρέμισμα ολοκληρωθεί

Link to comment
Share on other sites

Δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση κατά το 89.2, οπότε γιατί να μην γίνεται..

Link to comment
Share on other sites

Βεβαίωση σε ρυμοτομούμενο δίνεις μόνο μετά από τακτοποίηση εφόσον δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση.

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, venezia said:

....σε ρυμοτομούμενο δίνεις μόνο μετά από τακτοποίηση....

Και επειδή ρυμοτομούμενο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.... Γκρέμισμα και τέλος

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.