Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

Recommended Posts

12 λεπτά πριν, mantzaras said:

Προφανώς, αλλά άλλη η συμβολαιογράφος το 2004, και άλλη η σημερινή που θεωρεί την τακτοποίηση ως λύση. Γι' αυτό γράφω ότι, προσπαθεί να καλύψει τη "φάρα" της.

Το ερώτημα πλέον είναι: θεωρώντας ως προφανές λάθος του συμβολαίου, και δεδομένου ότι σε καμμία περίπτωση δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία, βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί?? Όχι δεν μπορεί.... (δεδομένου ότι αυτή ακολουθεί το ακίνητο)

Το σφάλμα αυτό (πλέον φόρων και προστίμων) τι επισύρει? ακυρότητα συμβολαίου? ενδεχόμενη κυριότητα του παλιού ιδιοκτήτη στους δύο ορόφους και το υπόγειο (απίθανο καθώς στην πώληση μιλάει για το οικόπεδο με όλα τα εντός αυτού κτίρια)? Και τελικά πως λύνεται? Ξέρει η συμβολαιογράφος, κι αν δεν ξέρει αυτή, ξέρει κάποια άλλη......

Η τακτοποίηση που προτείνεται (και μάλιστα επιμένει η συμβολαιογράφος ότι είναι η μόνη λύση) έχει κάποια βάση? Ναι, αν θέλεις να μην "ενοχλήσεις" την παλαιά συμβολαιογράφο και να "ξηλωθείς" οικονομικά κ.λπ. εσύ.....

Κατά την άποψη μου η τακτοποίηση αυτή θα καταστρέψει ένα καθόλα νόμιμο κτίριο, θα είναι άμεσα ακυρωτέα, θα χαθούν ένα κάρο λεφτά τώρα και άλλα τόσα μετά για διόρθωση που δεν ξέρω και εάν θα γίνεται (θα γίνεται δηλαδή αλλά με την κατάσταση των υπηρεσιών μόνο με δικαστική απόφαση) Κάποιος φέρει ευθύνη γι' αυτό που έγινε... Απομένει λοιπόν ν' αποδειχθεί η ευθύνη, να υποδειχθεί ο φέρων αυτήν και να την πληρώσει.... Απλώς είναι θέμα χρόνου, καλού δικηγόρου, κι όλα αντιμετωπίζονται.....

 

Βεβαίως ο μηχανικός δεν έχει και κάποιο ιδιαίτερο όφελος από αυτή τη διαδικασία.... Απλώς πρέπει να την εξηγήσει στον πελάτη του - ιδιοκτήτη κι εκείνος ν' αποφασίσει για το συμφέρον του....

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Μηχανολόγοι Μηχανικοί βιομηχανικού και κτιριακού σχεδιασμού (BIM/CAD)

δεν απαντησες

- στα βιβλία της [παγια/ γηπεδα/ κτιρια] και στον ΦΑΠ τι εγραφε η εταιρια?

- Τι γραφει  σημερα στο Ε9

-στους λογαριασμους της ΔΕΗ τι  πληρωνει?

 ή "βολευτηκε" με τα 500  τμ και τωρα  "τρεχει"να τα σωσει

Αυθαιρεσια δεν ειναι

να δειτε τις δηλωσεις ΦΜΑ...τι πληρωσαν για φορο ..και να κανετε διορθωση

-ανευ προστιμων εαν ειχατε πληρωσει στα 1500

-μετα προστιμων εαν ειχατε πληρωσει στα 500.

Και, δεν ειναι θεμα δικο σου. Ειναι των δικηγορων της εταιριας. Αυτοι θα το λυσουν.

και "αυθαιρεσια δεν ειναι..."

[πλεον οσα ανεφερε ο  ιασονας  ενοσω εγραφα]

 

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Να της διαβασετε τον ορισμο της αυθαιρετης κατασκευης .....καθ υπερβαση η κατα παραβαση ισχυουσων πολεοδομικων διαταξεων η της οικοδομικης αδειας...

Δε λεει καθ υπερβαση των μετρων που αναφερονται στα  συμβολαια  η των φορολογικων δηλωσεων η οπου αλλου......!!!! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ερώτημα πλέον είναι: θεωρώντας ως προφανές λάθος του συμβολαίου, και δεδομένου ότι σε καμμία περίπτωση δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία, βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί?? Όχι δεν μπορεί.... (δεδομένου ότι αυτή ακολουθεί το ακίνητο)  Γιατί????

δεν απαντησες

- στα βιβλία της [παγια/ γηπεδα/ κτιρια] και στον ΦΑΠ τι εγραφε η εταιρια? Ο σημερινός ιδιοκτήτης (από το 2004 έως σήμερα) τα 500

- Τι γραφει  σημερα στο Ε9  Τα ίδια με πάνω

-στους λογαριασμους της ΔΕΗ τι  πληρωνει?   Δεν υπάρχουν δημοτικά τέλη, αυτά που υπάρχουν (τέλη προς υπηρεσία διαχείρισης ΒΙΠΕ είναι σωστά)

 ή "βολευτηκε" με τα 500  τμ και τωρα  "τρεχει"να τα σωσει

Αυθαιρεσια δεν ειναι    Αυτό με ενδιαφέρει μόνο

να δειτε τις δηλωσεις ΦΜΑ...τι πληρωσαν για φορο ..και να κανετε διορθωση

-ανευ προστιμων εαν ειχατε πληρωσει στα 1500 

-μετα προστιμων εαν ειχατε πληρωσει στα 500.

Και, δεν ειναι θεμα δικο σου. Ειναι των δικηγορων της εταιριας. Αυτοι θα το λυσουν. Έτσι λέω και εγώ.

και "αυθαιρεσια δεν ειναι..."

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μία κίνηση θα ήταν να επιλέγανε την ίδια συμβολαιογράφο με τότε... να δούμε τι θα έλεγε!!!

Πάντως πιστεύω ότι βεβαίωση μπορεί να δοθεί. Το θέμα είναι ότι και να τη δώσεις εσύ, δεν τη δέχεται αυτή, οπότε ας βρουν λύση η συμβολαιογράφος με τη δικηγόρο.

Δεν είναι θέμα "μηχανικού" αυτό!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ένας μηχανικός όταν καλείται να εκδώσει μια Βεβαίωση 4495, έχει ήδη παραλάβεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για να μελετήσει, ελέγξει, ενημερωθεί, συσχετίσει, βοηθηθεί, λάβει γνώση κ.λπ. τα:

1. Στέλεχος της Οικοδομικής Αδείας,

2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια,

3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, 

4. Τίτλοι ιδιοκτησίας,

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία, 

6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι, κ.λπ.

Μετά την μελέτη αυτών και την αυτοψία που θα διενεργήσει στο ακίνητο εκδίδει ή όχι τη ζητούμενη Βεβαίωση κ.λπ. Για το συγκεκριμένο ακίνητο "κάπου κολλάς"...... Σκέψου λίγο....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

οι συμβολαιογραφοι θεωρουν και ειναι πραγματι  πολυ δυσκολο την αναστροφη των συμβολαιων(πρεπει να βρεθουν οι συμβαλλομενοι κλπ) και προσπαθουν μεσω των ρυθμισεων να καλυψουν παλια λαθη ιδιως στις κατηγοριες 1και 2 που νομιμοποιουνται οι αυθαιρεσίες.Η περιπτωση σου ομως ειναι πολυ δυσκολη (σχεδον 1000τ.μ).Επισης δεν θα εδινα βεβαιωση γιατι υποτιθεται ελεγχουμε και τους τιτλους τουλαχιστον ως προς τισ επιφανειες...........

Edited by nniko

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η υπόθεση αυτή αρχικά την ανέλαβαν μηχανικοί του πωλητή, η συμβολαιογράφος είναι του αγοραστή η οποία επιμένει ότι αυτή είναι η σωστή λύση (δεν είναι του πωλήτή οπότε να τίθεται θέμα πίεσης για μείωση εξόδων).

Η δεν επιμονή της ήταν τέτοια ώστε η υπόθεση πέρασε σε μηχανικούς του αγοραστή, οι οποίοι και συμφώνησαν με την λύση.

Δηλαδή ενώ κανονικά θα περίμενε κάποιος αυτά να έχουν τελεστεί από την πλευρά του πωλητή, συμβαίνουν από επαγγελματίες που δρουν για τα συμφέροντα του αγοραστή.

Και έχω μπερδευτεί καθώς τελικά τον αγοραστή θα επιβαρύνουν.

Η συμβουλή μου  ήταν προσύμφωνο με δέσμευση πωλητή να πληρώσει αμοιβές, πρόστιμα κλπ σε μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους υπόδειξης του αγοραστή και δέσμευση αγοραστή μη υπαναχώρησης από την αγορά, δεδομένης υπόδειξης λύσης και επαγγελματιών της αρεσκείας του

Share this post


Link to post
Share on other sites

"στα βιβλία της [παγια/ γηπεδα/ κτιρια] και στον ΦΑΠ τι εγραφε η εταιρια? Ο σημερινός ιδιοκτήτης (από το 2004 έως σήμερα) τα 500

- Τι γραφει  σημερα στο Ε9  Τα ίδια με πάνω

-στους λογαριασμους της ΔΕΗ τι  πληρωνει?   Δεν υπάρχουν δημοτικά τέλη, αυτά που υπάρχουν (τέλη προς υπηρεσία διαχείρισης ΒΙΠΕ είναι σωστά)

 ή "βολευτηκε" με τα 500  τμ και τωρα  "τρεχει"να τα σωσει

Αυθαιρεσια δεν ειναι    Αυτό με ενδιαφέρει μόνο"

αρα, καταληγουμε οτι:

Δεν εχει σωστη περιγραφη του κτιριου στο συμβολαιο....

Ειχε 1500 τμ. και εγραφε  "500"...δξ τι εγραψε στο κτηματολογιο....

θα πληρωσει τωρα μερικα αναδρομικούλια  μπορει  και προσθετο ΦΜΑ  κλπκλπ

και θα την πληρωσει στο τελος ο ...λογιστης...διοτι "το αφεντικο δεν κανει λαθος, ποτέ...":mrgreen:

εδιτ

μετα την απαντηση σου

-Δικηγοροι δεν υπαρχουν στην υποθεση?

Εσυ τι να συμβουλευσεις για ενα προσύμφωνο που θελει  να διατυπωθουν  "ειδικοί όροι" και μαλιστα "δυσκολοι"?

Εσυ δεν εχεις τιτλο   σε νομιμο κτισμα...

και δεν προκειται για "αναστροφη" οπως ειπωθηκε

Προκειται για διορθωση τιτλου.

[Ξεχασε για λιγο τον 4495...  αν δεν ειχε ανακαλυφθει η φαμπρικα των αυθαιρετων...πώς θα πουλουσες 1500 αφου εχεις συμβολαιο για 500?]

 

να αναλαβουν την ευθυνη οι δικηγοροι.Εσυ δεν εχεις καμμια δουλεια να εκτίθεσαι

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και γιατί βρε λεβέντη (με όλο το σεβασμό) δεν βρίσκεται ένας από όλους αυτούς τους μηχανικούς (ομάδες ολόκληρες "ακούω"), να εισπράξει 300 ευρουδάκια και να εκδώσει αυτός τη Βεβαίωση 4495;;;

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.