ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Pavlos33]

Γι αυτό υπάρχουμε οι μηχανικοί για να πάμε να ελέγξουμε το ακίνητο για αυθαιρεσίες και  μετά να χορηγήσουμε τη βεβαίωση νομιμότητας. Την ευθύνη της βεβαίωσης την έχει ο μηχανικός που την υπογράφει.

Ανέθεσε τη δουλειά σε κάποιο συνάδελφο ανάλογης ειδικότητας (πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα κλπ) για να κάνεις τη μεταβίβαση. Μη χάνεις χρόνο αφού έχεις βρει αγοραστή.

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω αυθαίρετη κατασκευή 50τμ.

Βρήκα φάκελο του 1337/1983 (και με τις δύο φάσεις) από την ΥΔΟΜ για τα 35τμ.

Η ερώτησή μου είναι αν περνάω και τα 50 με τα 35 με την παλαιότητα του 1976 που αναφέρουν τα έγγραφα και τα 15 που έγιναν μεταγενέστερα ή αν περνάω μόνο τα 15 και αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση των 35 με τον 1337/1983.

Στα απαραίτητα αρχεία που έχουν ανέβει έχει και την επιλογή για τον 1337 αλλά δεν γνωρίζω πως ενεργοποιείται μιας και δεν βρίσκω κάτι που να αφορά τον 1337 εκεί που βάζουμε συνήθως "ρύθμιση".

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 29 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Με τα σχέδια στο χέρι κάνεις αυτοψία. Αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια εκτός από τα 15 αυθαίρετα τ.μ αναφέρεις στην ΤΕ το ιστορικό και υπάγεις ως αυθαίρετα τα 15 τμ. Ελέγχεις αν αυτά αποτελούν μετέπειτα προσθήκη ή για κάποιο-άγνωστο σε εμας λόγο- είναι μέρος της παλιάς κατασκευής. Έχε υπόψιν όμως ότι οι παλιές ρυθμίσεις του ν. 1337 γενικώς έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και ίσως ακόμη και το γήπεδο να είναι διαφορετικό, οπότε συστήνω να κάνεις ένα νεο τοπογραφικό να ελέγξεις σωστά το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές λόγω μεγάλης παλαιότητας συμφέρει να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο και να το υπάγεις στο νόμο, με όφελος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και κατά συνέπεια θα έχεις στη συνέχεια ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

[domerg87]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Με τα σχέδια στο χέρι κάνεις αυτοψία. Αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια εκτός από τα 15 αυθαίρετα τ.μ αναφέρεις στην ΤΕ το ιστορικό και υπάγεις ως αυθαίρετα τα 15 τμ. Ελέγχεις αν αυτά αποτελούν μετέπειτα προσθήκη ή για κάποιο-άγνωστο σε εμας λόγο- είναι μέρος της παλιάς κατασκευής. Έχε υπόψιν όμως ότι οι παλιές ρυθμίσεις του ν. 1337 γενικώς έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και ίσως ακόμη και το γήπεδο να είναι διαφορετικό, οπότε συστήνω να κάνεις ένα νεο τοπογραφικό να ελέγξεις σωστά το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές λόγω μεγάλης παλαιότητας συμφέρει να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο και να το υπάγεις στο νόμο, με όφελος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και κατά συνέπεια θα έχεις στη συνέχεια ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

Απλά απορία: Γιατί έχει επιλογή για 1337 στα αρχεία προς ανέβασμα όταν δεν έχουν αντίστοιχη επιλογή στα φύλλα καταγραφής για να ενεργοποιηθεί; Τα ανεβάζουμε κι ας μην το έχουμε στα απαιτητά;

[danaikaterina]

Δεν θα μπορούσε και δεν θα είχε νόημα να έχει ξεχωριστά κουτάκια για κάθε παλιό νόμο η απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση που έχει βγει.Εφόσον επικαλείσαι τον 1337 για την εξαίρεση τμημάτων από κατεδάφιση εννοείται ότι ανεβάζεις τα αντίστοιχα δικαιολογητικά. Γενικώς τα τσεκαρισμένα είναι αυτά που υποχρεούσαι να ανεβάσεις (καμιά φορά και αυτά είναι λάθος σε σχέση με τις απαιτήσεις του νόμου!). Από κει και πέρα κανείς δεν σου απαγορεύει (ίσα ίσα είναι καλό κατά τη γνώμη μου) να ανεβάσεις οποιοδήποτε άλλο στοιχείο τεκμηριώνει τη διαδικασία που ακολούθησες για την υπαγωγή.

[aek.manolo]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Σε ολοκληρωμένη μεταβίβαση ακινήτου, στην οποία έχει δοθεί βεβαίωση μηχανικού με τον Ν.4178, μπορεί να ενεργοποιηθεί η δήλωση από τον νέο ιδιοκτήτη με άλλον μηχανικό ο οποίος θεωρεί οτι δεν καταγράφηκαν κάποιες παραβάσεις?

Edited Δεκέμβριος 8 , 2018 by Pavlos33

[elleni]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα, 

Θα ήθελα την βοήθειά σας σε μια περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης, που δεν είχε μετρήσει στη δόμηση, σε κατάστημα.

Στο κτίριο έχουν εκδοθεί: οικοδομική άδεια διώροφης οικοδομής με υπόγειο το 1993, προσθήκη β κ΄γ ορόφου το 2006 και αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για νομιμοποίηση με Ν.4014 για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγή ΟΤ (η νομιμοποίηση δεν αφορά το ισόγειο). 

Και στις τρεις άδειες  ενώ όλο το ισόγειο λειτουργεί πριν από το 2006 σαν κατάστημα, φαίνεται ότι τμήμα του είναι γκαράζ, καθώς έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση.

Το ερωτήματα μου είναι:

Μπορώ να κάνω νέα ρύθμιση αυθαιρέτου για το ισόγειο (έχει γίνει σύσταση οριζοντίων και συναινούν οι συνιδιοκτήτες), αν μπορώ να αποδείξω ότι το κατάστημα λειτουργεί πριν από το 2006? 

Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της δήλωσης του Ν4014/11 και μεταφορά στο νόμο 4495/17? 

Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της αναθεώρησης της 2006 οικοδομικής άδειαςν αν αυτό είναι εφικτό, λόγω υπαγωγής τμήματος του ισογείου στο Ν.4495/17 για αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατάστημα?

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2018 by Pavlos33

[danaikaterina]

Έχεις από τη μια μια τακτοποίηση με 4014 και μια άδεια που εκδόθηκε μετά το 2011 στην οποία το ισόγειο δείχνεται ως γκαράζ. Η έκδοση άδειας προϋποθέτει ότι δεν υπάρχουν μη ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές

Από την άλλη κάποιος θέλει να ρυθμίσει σήμερα αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατοικία ως γενομένη πριν το 2011.

Κάποιος από τους 2 λέει ψέμματα...

Η αποδέχεσαι την ορθότητα της άδειας και όλων όσων αυτή νομιμοποίησε και έχεις για πάντα ένα ισόγειο γκαράζ ή βγάζεις άκυρη την άδεια διότι κακώς εκδόθηκε βασιζόμενη σε ψευδή στοιχεία αποδεικνύοντας ότι το ισόγειο ήταν κατοικία πριν το 2011 και προχωράς σε εκ νέου τροποποίηση τακτοποίησης/νομιμοποίησης με το σωστό τρόπο. Και τα δυο μαζί δεν πάνε.

[KOKARADI]

On 28/11/2017 at 6:49 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα Αντώνη.

Όπως και στον προηγούμενο νόμο οι ολοκληρωμένες διαδικασίες με Ν. 410/68, 720/77, 1337/83 για τον υπολογισμό προστίμου δεν θεωρούνταν οικοδομικές άδειες. Πράγματι αυθαίρετο που τακτοποιήθηκε με τον Α.Ν. 410/68 δεν απαιτείται να δηλωθεί καθώς καλύπτεται από την παρ. 7 του άρθρου 15 Ν. 1337/83:

 

"7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του Αρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του Αρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικων θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/1-8-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού".

Καλησπερα  

πελατης μου που τακτοποιησε  ο.ι πολυκατοικιας  με Ν4495/17  ειχε  τακτοποιησει( ο πατερας του φυσικα ) αλλον οροφο (ο.ι) με ν410/ 68.Βρεθηκε  για καποια διεργασια στην τοπικη υδομ και του ειπαν οτι δεν ειναι νομιμως υφισταμενος και  οτι πρεπει να κανει ρυθμιση με 4495 επειδη δεν αναφερεται ρητα και οτι το α 15 παρ 7 του 1337 /83 λεει οτι δεν ειχαν υποχρεωση υπαγωγης αυθαιρεσιων με 410 /68 αλλα τωρα εχουν .

 

Βάλε τονισμό στο κείμενό σου.

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 29 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Άλλο πράγμα είναι το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο και άλλο το να εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής στο Ν. 4495.

Για να έχεις νομίμως υφιστάμενο θα πρέπει να έχει λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και όχι απλώς αναστολή κυρώσεων. Δες τι αναφέρει η παρ 1 υποπ. δ Άρθρου 23 ν. 4067/12

ΑΡΘΡΟΝ-23
Υφιστάμενα κτίρια
1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: 
(...)
δ) (...) ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων 

Άρθρο 82 παρ 2

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)
δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση,

(...)

Άρθρο 15 Ν. 1337/83 παρ 7

7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 (...)

και έχουμε και την ερμηνεία της εγκυκλίου 3 Ν. 4178 (ΣΤ  ΑΡΘ. 1-3)

3) Παρ.2δ: Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν-4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 , δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-15 του Ν-1337/83. 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2018 by Pavlos33