Jump to content
ilias

[ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

Recommended Posts

Αν το θέλετε (π.χ. διότι συμφέρει οικονομικά κ.λπ.) τότε ναι μπορείτε να το κάνετε, εφόσον βεβαίως ξαναδηλωθούν και οι με το Ν.3843/2010 δηλωμένοι χώροι (μην ξεχάσετε και την "αίτηση απόσυρσης" του φακέλλου Ν.3843/2010 από την οικεία πολεοδομία).

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυθίρετο δηλωμένο με ολοκληρωμένη δήλωση Ν. 4014  , μεταβιβάστηκε πριν την ισχύ του Ν.4178.

Σήμερα  , πρόκειται να μεταβιβάστεί εκ νέου.

Με ποια διαδικασία γίνεται ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πρέπει να μεταφερθεί, μέσω του 4014 στον 4178 και στη συνέχεια στον 4495, να "προσαρμοστεί" καταλλήλως η δήλωση, αφού πρωτίστως γίνει νέα αυτοψία, εξουσιοδοτήσεις, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις, σχέδια κ.λπ. και να περαιωθεί. Θα πληρωθεί ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ και μάλλον όχι extra προστιμο.... Από εκεί θα εκδοθεί και νέα Βεβαίωση για τη μεταβίβαση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Από πού προκύπτει αυτό; Εννοώ σε ποιό σημείο του 4495; Με είχε απασχολήσει παλιότερα αλλά δεν μπόρεσα να το εντοπίσω κάπου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

O 4014 έχει κριθεί αντισυνταγματικός! Οπότε, ό,τι έχει ρυθμιστεί με αυτόν, θέλει μεταφορά στον επόμενο 4178. Μοναδική διέξοδος. Σωστά;

Ο 4178 σήμερα δεν ισχύει. Έχει λήξει. Οπότε δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα σε αυτόν. Σωστά;

Δηλαδή, ο 4178 σήμερα μόνο ως "όχημα μεταφοράς δηλώσεων" υφίσταται (κι αυτό λόγω "βαρεμάρας κ.λπ. του ΤΕΕ", το λέω κομψά). Από αυτόν δηλαδή, περνούν τα παλιότερα και κατευθύνονται στον ισχύοντα σήμερα νόμο, απ' όπου θα πάρουν βεβαίωση. Σωστά;

Άρα, ερχόμενη μια δήλωση στον 4495, αναπροσαρμόζεται σε ό,τι αυτός προστάζει κ.λπ. κι από εκεί πλέον μπορεί μόνο να εκδοθεί η Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση. Σωστά;

Ανταποδοτικό τέλος δεν έχει πληρωθεί. Οπότε με τη μεταφορά στον 4178 θα ζητηθεί να πληρωθεί (σιγά μην το έχανε το ΤΕΕ). Σωστά;

Σχέδια κ.λπ. ο συμβολαιογράφος θα θέλει με τη "σφραγίδα - υπεύθυνη δήλωση του 4495". Οπότε φτιάχνονται νέα. Σωστά;

Εξουσιοδοτήσεις (νέοι ιδιοκτήτες γαρ), υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις, έρευνα για απαίτηση ΜΣΕ, νέα αυτοψία για νέες ή μη δηλωμένες αυθαιρεσίες κ.λπ. είναι απολύτως ευνόητο από νοήμονες επαγγελματίες μηχανικούς. Σωστά;

Δηλαδή, όλο αυτό το "πακετάκι" ο αγαπητός ιδιοκτήτης θα το ξαναπληρώσει από την αρχή (και θα κάνει τον σταυρό του για ενδεχόμενες ....εκπλήξεις). Σωστά;

 

P.S.1. Προφανώς, όλα τα παραπάνω στηρίζονται στην "κοινή λογική"..... Το θεωρώ απίθανο να τα βρεις μαζεμένα γραμμένα στον 4495 (διότι εγγράφει από "κόπανους" κι όχι επιστήμονες μηχανικούς) και γι' αυτό βαριέμαι να ψάξω..... Αν σου αρέσουν συμφωνείς, αν δεν σου αρέσουν ψάξε....

P.S.2. Είναι προτιμότερο να μάθεις πεινασμένο να "ψαρεύει", παρά να του προσφέρεις ένα πιάτο με "ψάρια" για να χορτάσει την πείνα του!

 

 

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, Directionless said:

Από πού προκύπτει αυτό;

κάπου στις οδηγίες του τεε

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

@ΙΑΣΟΝΑΣ Ήρεμα τίγρη. Πρέπει να είχες δύσκολη μέρα. Δεν υπάρχει λόγος να απαντάς σε τέτοιο τόνο και ύφος!

Τώρα, αυτά με τα ψάρια, τους πεινασμένους, τι είναι βλάκας και λοιπά τσιτάτα για το θεαθήναι, ποσώς ενδιαφέρουν, αλλά αφού εσένα σου αρέσουν, εγώ δεν μπορώ να κάνω κάτι.

Τέλος πάντων,σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες σε κάθε περίπτωση.

Edited by Directionless
  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κι εγώ σ' ευχαριστώ που με "διάβασες"....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Θα ήθελα την γνώμη σας για την περίπτωση 1 β του άρθρου 88.

Στο νόμο η διατύπωση είναι (μετά και την τροποποίηση από το ν.4546/2018):

Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.
Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και :
αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου,
ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών.
Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

Πριν την τροποποίηση από το ν.4546/2018 το τελευταίο εδάφιο ανέφερε:

Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στη κατηγορία 5 του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

Από την διατύπωση αυτή προκύπτει ότι εάν ισχύουν τα αα και ββ τότε οι χώροι αυτοί εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση. Στην περίπτωση που δεν ισχύουν τότε η εξαίρεση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010. Εάν θες να λάβεις οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση τότε κάνεις υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 (επιλέγεις την κατηγορία που εμπίπτεις) και καταβάλεις παράβολο 100 ευρώ.

Η εγκύκλιος 2/ 31-5-2019 αναφέρει ότι

Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1 β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

Από την διατύπωση αυτή προκύπτει ότι εάν ισχύουν τα αα και ββ τότε θα πρέπει να γίνει υπαγωγή και να καταβληθεί παράβολο 100 ευρώ ώστε να επέλθει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

 

Edited by lazikos1

Share this post


Link to post
Share on other sites

καποια τα εγραψες δυο φορες

κανε εναν κοπο και σβησε τα διπλά

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.