ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[subrosaval]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου τακτοποιώ μια κατοικία μαζί με την αυθαίρετη περιτοίχιση του γηπέδου.

Ένα μικρό τμήμα της περιτοίχισης βρίσκεται σε ζώνη απαλλοτρίωσης επαρχιακής οδού.

Προφανώς το τμήμα αυτό δεν τακτοποιείται.

Συνεπώς τακτοποιώ την κατοικία και το μη απαλλοτριωτέο τμήμα της περιτοίχισης. 

Βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω για το μη απαλλοτριωμένο τμήμα του γηπέδου ; Δηλαδή για την κατοικία και το μη απαλλοτριωμενο τμήμα της περίφραξης ; Αφού το απαλλοτριωμένο θεωρείται κατεδαφιστέο.

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by subrosaval

[venezia]

Βεβαίωση μόνο για το μη απαλλοτριωμένο , κατόπιν ελέγχου και της απόστασης ασφάλειας αρθ. 89 πρ. 2δ

[subrosaval]

50 λεπτά πριν, venezia said:

Βεβαίωση μόνο για το μη απαλλοτριωμένο , κατόπιν ελέγχου και της απόστασης ασφάλειας αρθ. 89 πρ. 2δ

Βέβαια ! Ευχαριστώ πολύ !

[Charlie]

Συνάδελφοι, θέλω να τακτοποιήσω ακίνητο πλησίον αρδευτικού καναλιού σε τεμάχιο διανομής εκτός σχεδίου. Νόμιζα ότι είναι ρέμα αλλά στον κτηματολογικό πίνακα αναφέρεται ως "χάνδαξ-αρδευτικό κανάλι". Μάλιστα στον χάρτη της διανομής οι γραμμές που το ορίζουν δεν είναι οι χαρακτηριστικές γραμμές των ρεμάτων, αλλά μια απλή γραμμή, όπως ορίζονται τα τεμάχια. Μίλησα και μπορώ να πάρω βεβαίωση από την υπηρεσία ότι αυτός είναι ο χαρακτηρισμός βάσει του κτηματολογικού πίνακα.

Θεωρείτε ότι είμαι εντάξει και μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση ή πρέπει να το ελέγξω και σε άλλο φορέα για το αν θεωρείται ρέμα?

Ακόμα και αν δεν θεωρείται ρέμα, αλλά αρδευτικό κανάλι, υπάρχει κάποια απαγόρευση υπαγωγής ανάλογα με την απόσταση από αυτό?

Αν είναι ρέμα, θα πρέπει να είναι μεσαίο ή μικρό γιατί αλλιώς οι προσωρινές οριογραμμές τέμνουν το κτήριο.

Ευχαριστώ

[venezia]

Χάνδακες και αρδευτικά κανάλια δεν αποτελούν ρέματα .  Για τον χαρακτηρισμό των ρεμάτων απευθύνσου στην Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών της Περιφερειακής Ενότητας .

[dimitris GM]

 σωστα

καλημερα venezia

ν. 4258/2014

1. Υδατορέματα ή υδατορεύματα ή ρέματα (μη πλεύσιμοι ποταμοί, χείμμαροι, ρέματα και ρυάκια): οι φυσικές ή διευθετημένες διαμορφώσεις της επιφάνειας του εδάφους που είναι κύριοι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής και διασφαλίζουν τη διόδευσή τους προς άλλους υδάτινους αποδέκτες σε χαμηλότερες στάθμες. Στην έννοια του υδατορέματος δεν περιλαμβάνονται τα εγγειοβελτιωτικά έργα, όπως αρδευτικές και αποστραγγιστικές τάφροι.

 

 

 

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by dimitris GM

[panapara1]

On 22/6/2021 at 9:47 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Το κτίσμα στο σχέδιο της διανομής ήταν εντός ιδιοκτησίας ή με την διανομή το δείχνανε σε δρόμο;
Αν με την διανομή ήταν εντός ιδιοκτησίας και αποδόθηκε σε δρόμο μετά, το πας ως ρυμοτομούμενο και τσεκάρεις αν εκρεμεί απαλλοτρίωση.
Αν η διανομή το έδειχνε σε δρόμο, τότε ήταν από πάντα σε δημόσια έκταση και η διανομή έδωσε στον ιδιοκτήτη ένα μέρος και άφησε το μισό κτίριο απ' έξω. Δεν ρυθμίζεται.

Το ότι του δώσανε ρεύμα από πριν την διανομή.... ήταν δικό του πριν και έγινε αναδασμός και διανομή; Ή δεν ήταν καν δική του η έκταση πριν; Ξέρω γω;

Στην διανομη φαινέται οτι είναι εξώ απο την ιδιοκτήσια... Αλλα το κτίσμα πριν την διανομή δεν ορίζει την ιδιοκτήσια ?

[jedi.Yannis]

Αν υποθέσεις ότι το ακίνητο στο οποίο βρισκόταν το κτίσμα ήταν του ιδιοκτήτη, θα πρέπει να βασιστείς σε τίτλους πριν την διανομή. Διαφορετικά πώς θα αποδείξεις ότι ήταν κάποτε δικό του του ανθρώπου ή προηγούμενου ιδιοκτήτη;
Αν ο πρώτος τίτλος είναι η διανομή, τότε έχεις αρχικά ένα δημόσιο κτήμα, όπου κάποιος πήγε και έχτισε χωρίς να ρωτήσει κανέναν και μετά την διανομή παραμένει δημόσιο κτήμα.
Μόνο εντός ιδιοκτησιών ή εντός πρώην ιδιοκτησιών (που δεν έχει ολοκληρωθει απαλλοτρίωση) μπορείς να ρυθμίσεις.

Και πάλι αν οι σημερινοί σου τίτλοι πατάνε στην διανομή, ουσιαστικά έχει γίνει αποδεκτή. Θα πρέπει να έχεις μια αλληλουχία τίτλων που θεωρούν / καθιστούν την διανομή ότι πάει να σου μειώσει την ιδιοκτησία. Και όταν έχεις όλα αυτά, πάρε και κάποιες συμβουλές, σε πιο ειδικούς στο ιδιοκτησιακό της υπόθεσης. Ή πριν, για να μην κάθεσαι να ψάχνεις τσάμπα.

[panapara1]

4 λεπτά πριν, jedi.Yannis said:

Αν υποθέσεις ότι το ακίνητο στο οποίο βρισκόταν το κτίσμα ήταν του ιδιοκτήτη, θα πρέπει να βασιστείς σε τίτλους πριν την διανομή. Διαφορετικά πώς θα αποδείξεις ότι ήταν κάποτε δικό του του ανθρώπου ή προηγούμενου ιδιοκτήτη;
Αν ο πρώτος τίτλος είναι η διανομή, τότε έχεις αρχικά ένα δημόσιο κτήμα, όπου κάποιος πήγε και έχτισε χωρίς να ρωτήσει κανέναν και μετά την διανομή παραμένει δημόσιο κτήμα.
Μόνο εντός ιδιοκτησιών ή εντός πρώην ιδιοκτησιών (που δεν έχει ολοκληρωθει απαλλοτρίωση) μπορείς να ρυθμίσεις.

Και πάλι αν οι σημερινοί σου τίτλοι πατάνε στην διανομή, ουσιαστικά έχει γίνει αποδεκτή. Θα πρέπει να έχεις μια αλληλουχία τίτλων που θεωρούν / καθιστούν την διανομή ότι πάει να σου μειώσει την ιδιοκτησία. Και όταν έχεις όλα αυτά, πάρε και κάποιες συμβουλές, σε πιο ειδικούς στο ιδιοκτησιακό της υπόθεσης. Ή πριν, για να μην κάθεσαι να ψάχνεις τσάμπα.

Ευχαριστώ παρά πολύ . Απλά όταν αναφέρεστε ότι δεν έχει συντελέστη η απαλοτριώση δεν έχει αποζημιώθει, δεν γίνει εισφόρα σε γη ή χρήμα οπώς γίνεται σε μία πραξή εφαρμογής. Ποτέ θεώρείται περαίωμενη μια απαλοτρίωση 

[aspire]

On 19/12/2018 at 12:50 ΜΜ, dimitris GM said:

εγω παντως, θεωρώ οτι, αυτη η διαταξη ιειε,  ετσι οπως ειναι γραμμενη

"ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, "

 

αφορα  ειδικα  και μονον  τις παρεκκλισεις των περιπτώσεων α, β και γ,  που αναφερεται και μονο σε αυτες.

Για τις υπολοιπες, ισχυει η διαταξη του 81 παρ. 2 , που αναφερεται σε αποκλισεις των διαστασεων του κτιρίου.

τις καλημερες μου

 

Καλημέρα,

Στην περίπτωση που έχουμε μια Ο.Ι με λιγότερο από 5%  της διάστασης να ρυμοτομείται και το διαμέρισμα είναι προ 1975 πώς το χειριζόμαστε? Κατηγορία 1 μόνο θα πάει όλο?

Ευχαριστώ