ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[jimis9497]

Σε οικοδομή με άδεια του 1975 κατασκευάστηκε σε διαμέρισμα του Ανωγείου ορόφου εξώστης,

που δεν προβλεπόταν στην άδεια, εκτός Οικ. Γραμμής .

 

Κάτω από τον εξώστη το ελεύθερο ύψος είναι περίπου 1 μέτρο.

 

Σύμφωνα με το Ν.4178/2013 θα μπορούσα ενδεχομένως να το ρυθμίσω σύμφωνα με την κατηγ. 3 του άρθρου 9.

Πλέον όμως στο Ν.4495/2017 έχουν βάλει σαν προυπόθεση το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη να είναι 3 μέτρα.

 

Στο συγκεκριμένο διαμέρισμα έχω και διαφορετική διαμερισμάτωση, οπότε πρέπει να το εντάξω ως προς αυτό το θέμα στο Ν.4495/17.

 

Ο εξώστης αυτός δύναται να ρυθμιστεί με το Ν.4495/17?

Μπορεί για το ακίνητο αυτό να εκδοθεί βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών για τη σύνταξη συμβολαίου?

[ΚΑΝΑ]

και στα ΔΥΟ  όχι 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Tekton85]

Ούτε με 4178 μπορούσες , ούτε με το 4495 μπορείς.

[mariasta]

Καλησπέρα

Θέλω να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον. Μέτά απο καταγγελία σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 με ΦΕΚ 138Δ/81 (χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) τμήμα της βεράντας παλιάς κατοικίας (του 1948) μπαίνει κατα 80 εκ. σε δημοτική οδό. Έχει οριστεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης απο την πολεοδομία. Υποθέτω οτι δεν ανήκει στις εξαιρέσεις του νόμου  (όπου δεν έχει συντελεστεί  αναγκαστική απαλλοτρίωση) εφόσον δεν υφίσταται ρυμοτομικό. Γνωρίζει κάποιος αν εκτός απο την κατεδάφιση υπάρχει τρόπος διατήρησης της κατασκευής; 

[dimitris GM]

δες το 96/ιειε...εχει τρεις εξαιρεσεις του 89/α' β' και γ'

 

 

ιδιο με το παληο 9/3/ιειε

[sakelsakel]

Κυριοι,

υπαρχει σημειο που να απαγορευει τη ενταξη στο νομο 4495/ 2017 κατασκευης ή χρησης οταν δεν επιτρεπεται σημερα απο τις χρησεις γης του ΓΠΣ?

 

Συγκεκριμενα,  το 1998 εκδοθηκε αδεια για διοροφη κατοικια με υπογειο σε εκτος σχεδιου περιοχη, η οποια το 2000 κατασκευαστηκε με καποιες παραβασεις.

 

Ακολουθως το 2007 εκδοθηκε το ΓΠΣ , το οποιο καθορισε χρηση στη περιοχη  την " εκπαιδευση", απαγορευοντας τη κατοικια.

  Η ερωτηση μου: μπορω να τακτοποιησω αυθαιρεσιες (μπαζωμενες βεραντες που ξεμπαζωθηκαν, αλλαγη χρηση υπογειου απο 

αποθηκη σε κατοικια, κατασκευη σοφιτας) τη στιγμη που σημερα η χρηση δεν επιτρεπεται (παροτι κατα τον χρονο εκδοσης της αδειας επιτρεποταν) ,

αλλα εχω αυθαιρετες κατασκευες που εχουν ιδια χρηση με την επικρατουσα και νομιμη (δηλαδη "κατοικια")?

Το σημειο "γγ" του αρθρου 96 στη κατηγορια 4 , που λεει οτι εντασσονται αλλαγες χρησεις εφοσον επιτρεπονται, σημαινει οτι αν δεν επιτρεπεται σημερα η χρηση, μπορω να το ενταξω στη κατηγορια 5,

απο τη στιγμη που δεν ανηκει στις απαγορευσεις του αρ.89?

 

 

[dazisimo]

Τμήμα κτιρίου το οποίο έχει κατασκευαστεί το 1910 βρίκσεται σε κοινόχρηστο χώρο (εντός σχεδίου Πόλεως του 1938).

Μπορεί να τακτοποιηθεί?

[mariasta]

Επανέρχομαι στο θέμα που μάλλον αφορά και το dazisimo. Υπαλληλος της πολεοδομίας μου είπε οτι στην απαλλαγή για τακτοποίηση στα κτίρια προ 55 (οπου αν αποδείξεις την παλαιοτητα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα) υπάγονται και οι κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο(βεράντες κ.λ.π.) αν αποδείξεις οτι είχαν κατασκευαστεί μαζί με το κτίσμα. Δεν μπορούσε όμως να μου απαντήσει αν ισχύει και όταν βρίσκονται εντός κοινοτικής οδού σε οικισμό προ 23 χωρίς εγκεκριμμένο ρυμοτομικό. ( Αρα δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις Ν4475 περι μη απαλλοτρίωσης). μήπως ξέρει κανείς κάτι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[johnjohn1]

Κανείς συνάδελφος που να του έχει τύχει εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα κάτω από πυλώνα υψηλής τάσης της ΔΕΗ?

[dimitris GM]

η σχετικη συζητηση

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/14207-δόμηση-κάτω-από-γραμμές-υψηλής-τάσης-της-δεη/?p=585427