ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Pavlos33]

Δες το άρθρο 89. Προσέχεις μόνο τα bold για να διαπιστώσεις αν μπορείς να υπάγεις την κατασκευή ή όχι. Το Α 116 δεν αφορά αυθαίρετα σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους κλπ.

2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : (....) 

γ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του 
ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει 
μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση 
κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά 
την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, 

[ΚΑΝΑ]

και για να μην ψάχνεις από δω και από κει  δες εδώ -το Νομοσκόπιο βοηθάει!

http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_4495_17_89.php

[dimitris GM]

βασιλη, να προσθεσω και αυτο...

[τις καλησπερες μου]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/24446-αυθαίρετα-σε-natura-ramsar-αιγιαλός-αχάρακτος/?do=findComment&comment=360969

εδιτ

και αυτο το χρησιμο απο την μελισσα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/24446-αυθαίρετα-σε-natura-ramsar-αιγιαλός-αχάρακτος/?do=findComment&comment=994428

 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2020 by dimitris GM

[steve100]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955. Το οικόπεδο αρχικά ήταν 450τμ. με την πράξη τακτοποίησης του 2001 ρυμοτομήθηκε 150τ.μ.  κόβοντας μια φέτα του σπιτιού 0,5μ. 2,5τ.μ. Το οικόπεδο μαζί με την κατοικία το 2001, αφού πρώτα τέθηκε σε κοινή χρήση συμβολαιογραφικά, το τμήμα που ρυμοτομούσε η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού(*επιφυλασσόμενος κάθε δικαιώματος να απαιτήσει αποζημίωσης από οποιονδήποτε τρίτο υπόχρεο σε γι’ αυτό), πωλήθηκε. Μετέπειτα ο νέος ιδιοκτήτης ανέγειρε δίπλα από την κατοικία νέα ισόγεια κατοικία με οικ. άδεια το 2002. Στην άδεια αποτυπώνεται και περιγράφεται η παλιά κατοικία με το τμήμα που ρυμοτομείται. Φαντάζομαι ότι δεν αποζημιώθηκε και γι’ αυτό δεν χρειάστηκε να κατεδαφίσει το παλιό κτίσμα. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Υπάρχει μια παράβαση (στέγαστρο), εντός του οικοπέδου. Μπορώ να τακτοποιήσω το στέγαστρο και να δώσω βεβαίωση; Τι γίνεται με το ρυμοτομούμενο τμήμα 2,5τ.μ., του παλιού κτίσματος;

[danaikaterina]

Το υφιστάμενο τμήμα εφόσον είναι προ του 55 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.Αν όμως υπάρχουν επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος δεν μπορούν να τακτοποιηθούν εφόσον αυτό έχει παραχωρηθεί.

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας. Θέλω να ρωτήσω κάτι που με προβληματίζει. Σε εντός σχεδίου περιοχή εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1989 για τριώροφη οικοδομή ενός ιδιοκτήτη. Κατασκευάστηκε βάσει αδείας και σήμερα που καλούμαι να δώσω βεβαιώσεις για γονική και σύσταση. Βάσει μετρήσεων και νέου τοπογραφικού παρατηρώ διάφορες μικροπαραβάσεις που θα τακτοποιηθούν αλλά και ένα τμήμα της οικοδομής (τριγωνικού σχήματος εμβαδού περίπου 5 μ2) να βρίσκεται εντός του κοινόχρηστου χώρου. Συμπεραίνω ότι δεν είχε γίνει σωστό τοπογραφικό από την άδεια για αυτό και συνέβη αυτό. Τακτοποιείται αυτό το τμήμα καθ΄  ύψος της οικοδομής? Αν ναι φαντάζομαι ως κατηγορία 3 λόγω εμβαδού < 5% του συνολικού. Και πως μεταβιβάζεται ? Το αναφέρει η συμβολαιογράφος στα συμβόλαια ως ρυμοτομούμενο? 

[Pavlos33]

Στο νέο τοπογραφικό που συντάχθηκε, η εφαρμογή της οικοδομικής-ρυμοτομικής γραμμής έδειξε ότι το τμήμα αυτό είναι όντως ρυμοτομούμενο; Ανέβασε ένα σχέδιο αν θέλεις να έχουμε καλύτερη εικόνα.

[Didonis]

8 λεπτά πριν, ANTONIS130 said:

.....να βρίσκεται εντός του κοινόχρηστου χώρου. .....

....ως ρυμοτομούμενο? ...

Άλλο κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου 

αλλο δημόσιος χώρος (δηλαδή πέραν της υφιστάμενης ρυμοτομικης γραμμής του οικοπέδου )

οτι είναι σε κοινόχρηστους χώρος κατα κανόνα μπορεί να ενταχθεί στον 4495

οτι σε δημόσιο χώρο μέγα πρόβλημα να ενταχθεί και κατα κανόνα όχι 

Edited Ιανουάριος 26 , 2020 by Didonis

[ANTONIS130]

Ναι στο νεο τοπογραφικο που εγινε δειχνει οτι μικρο τμημα της οικοδομης βρισκεται περαν της Ρ.Γ. Εγω δεν το ανεφερα σωστα πιο πριν. Απλα στο Τοπογραφικο διαγραμμα της αδειας του 1989 δεν ειχε γινει σωστη εφαρμογη της Ρ.Γ. και βασει αυτου η οικοδομη φαινεται να ειναι στη σωστη θεση. Σημειωτεον η Ρ.Γ. με την Ο.Γ. ταυτιζονται. 

[Pavlos33]

Για να έχουμε και μια ένδειξη κατάστασης της γειτονιάς του ακινήτου, τα όμορα κτίρια (αν υπάρχουν και γι αυτά έχει εκδοθεί Ο.Α) βρίσκονται εσώτερα του εξεταζόμενου κτιρίου;