Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής


Recommended Posts

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται :

στ)   σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, 

 

- Ο χαρακτηρισμός μέρους έκτασης έχει γίνει βάσει ανάρτησης δασικού χάρτη;

- Αν ναι, έχει ασκηθεί αντίρρηση και στον μερικώς κυρωμένο χάρτη η έκταση παρουσιάζεται χωρίς πράσινο ή κίτρινο χρωματικό ράστερ;

 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, μια πολυκατοικία έχει χτιστεί πάνω στα πλάγια όρια του οικοπέδου. Στο ένα πλάγιο όριο συνορεύει με όμορο οικόπεδο και στο άλλο πλάγιο όριο με ιδιωτικό δρόμο. Στις όψεις λοιπόν της οικοδομής που βρίσκονται πάνω στα όρια του οικοπέδου, έχουν δημιουργηθεί κάποια ανοίγματα τα οποία δεν υπήρχαν στην κάτοψη της άδειας.Σε αυτά τα ανοίγματα έχουν μπει κουφώματα σε κάποιους ορόφους ενώ σε κάποιους  άλλους είναι κενά.

Μπορούν να τακτοποιηθούν? Αν όχι γίνεται να τοποθετηθούν γυψοσανίδες, να βγουν φωτογραφίες, στην κάτοψη που θα αναρτηθεί να αποτυπωθεί ότι στη θέση τους υπάρχει τοιχοποιία και όχι άνοιγμα, και ύστερα ας κάνουν ότι θέλουν?

 

Link to comment
Share on other sites

Δεν υπάρχει καμία απαγόρευση του Α 89 για τακτοποίηση ανοιγμάτων στο όριο οικοπέδου κατά παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού. Ως μηχανικός δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα διότι διενήργησες βάσει του νόμου. Όμως, αυτό δεν στερεί το δικαίωμα αγωγής από τον όμορο προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου αναγκάζοντάς τον να τα κλείσει.

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

σωστα...

κι αν μου επιτρεπει ο παυλος...

[καλησπερα]

ο γειτονας μπορει να χτισει στο όριο και να σου κλεισει τα ανοιγματα με την δικη του ανοικοδομηση, ωστε να μην ασχολειται μαζι σου αν δεν θελει.

Απλα, δεν καταλαβα σε  τί ειδους "ιδιωτικο δρομο" βλεπει η αλλη πλευρα της οικοδομης.

 

 

Link to comment
Share on other sites

Διόρθωση. Είναι κάποιος που έχει οικόπεδο με πρόσωπο στο δρόμο και ας πούμε το μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου είναι 17 μ. και το βάθος  17 μ. Αυτός το τμήμα οικοπέδου του 14 μ. x 17 μ. το έχει περιφράξει και το τμήμα του οικοπέδου του 3 μ. x 17 μ. το έχει ασφαλτοστρώσει αλλά δεν το έχει περιφράξει. Στον ακάλυπτο του περιφραγμένου οικοπέδου του έχει ανοιχτό στεγασμένο γκαράζ. Οπότε όταν θέλει να παρκάρει το αυτοκίνητο του, δεν περνάει μέσα από το περιφραγμένο τμήμα του οικοπέδου του που έχει το σπίτι, αλλά περνάει μέσα από αυτό το ιδιωτικό δρομάκι που οδηγεί από τον κεντρικό δρόμο κατευθείαν στον γκαράζ του.

Edited by pol_michanikos
Link to comment
Share on other sites

On 18/9/2020 at 8:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

- Ο χαρακτηρισμός μέρους έκτασης έχει γίνει βάσει ανάρτησης δασικού χάρτη;

- Αν ναι, έχει ασκηθεί αντίρρηση και στον μερικώς κυρωμένο χάρτη η έκταση παρουσιάζεται χωρίς πράσινο ή κίτρινο χρωματικό ράστερ;

 

Ναι, βάση κυρωμένου χάρτη κ η έκταση είναι κόκκινη (ΠΔ). Είχε εκδοθεί πράξη χαρακτηρισμού ως δασική το 2007 κ στη συνέχεια εκδόθηκε απόφαση για την παραπάνω έκταση ως μη αναδασωτεας. Πρόκειται για βιομηχανία με αδεια λειτουργίας, η οποία είναι σε φάση ενημέρωσης λόγω αυθαίρετης επέκτασης. Το 2010 εγινε τροποποίηση της αδείας λειτουργίας με έγκριση των περιβαλλοντικων όρων. Το ότι η έκταση χαρακτηρίστηκε ως μη αναδασωτεα σημαίνει ότι δεν είναι δασική;; Ένσταση δεν πρέπει να έγινε. Αυτό θα το δω, αν κ δε νομίζω, βάση του αρχείου που έχω στα χέρια μου. 

Link to comment
Share on other sites

Αν δεν κάνω λάθος στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη έχουμε είτε πράσινες περιοχές (οριστικά δασικές) , κενές περιοχές (γι αυτές εκκρεμεί απόφαση λόγω αντιρρήσεων ή είχαν γίνει αιτήσεις εξαγοράς κλπ)  και κίτρινες περιοχές (που δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις, όπως εκτάσεις με παλιές πράξεις χαρακτηρισμού-τελεσιδικία ή ουδέποτε δασικές περιοχές κλπ). Οι κόκκινες περιοχές που αναφέρεις δεν γνωρίζω τι είναι. Αν η έκταση έχει θέμα με δασικά, έχουμε μια πρόσφατη αλλαγή νομοθεσίας περί αναμόρφωσης δασικών χαρτών, ειδικά σε εκτάσεις που έχει εκδοθεί άδεια και ενώ είχε ληφθεί πράξη χαρακτηρισμού, αυτές χαρακτηρίστηκαν δασικές.  Μια έκταση που είναι μη αναδασωτέα δε σημαίνει απαραίτητα ότι κάποια ιδιοκτησία δεν θα μπορούσε να φέρει δασικό χαρακτηρισμό.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε τρεις κατοικίες (η οικ. άδεια 1985 αναφέρει κατασκευή ισόγειων λυόμενων κατοικιών με στέγη) τμήμα τους είναι εντός ζώνης ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΊΑΣ.

Παρατηρήθηκαν κάποιες αυθ. επεκτάσεις που είναι όμως στο τμήμα εκτός ζώνης και κάποιες εντός. (βλ. SKARIFIMA)

Τακτοποιούνται? και αν ναι όλες?

Ευχαριστώ.

SKARIFIMA.jpg

Link to comment
Share on other sites

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 

1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : (...)

στον  αιγιαλό  και  στον  παλαιό  αιγιαλό.  Εξαιρούνται  οι περιπτώσεις  αυθαίρετων  κατασκευών  ή 
χρήσεων  εντός  του  παλαιού  αιγιαλού,  εφόσον  υφίστανται  νομίμως  εμπράγματα  δικαιώματα 
πολιτών  που  προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  του  παλαιού  αιγιαλού,  καθώς  και  οι 
περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη 
ισχύος του παρόντος
, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση 
υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς 
και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως 
της  αναστολής  των  ποινικών  κυρώσεων  που  προβλέπονται  στον  παρόντα.  Σε  περίπτωση 
απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 

η)   στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι 
αυθαίρετες  κατασκευές  ή  χρήσεις  προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  της  ζώνης.
 Σε 
περίπτωση  υπαγωγής  στον  παρόντα  νόμο  δεν  επηρεάζονται  το  κύρος  και  η  διαδικασία 
απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 
Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως 
ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 

 

Αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν την χρονολογία οριοθέτησης αιγιαλού παλαιού αιγιαλού και παραλίας μπορούν να υπαχθούν σύμφωνα με την παρ η του άρθρου 89 (δες παραπάνω).

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, 

στον δρόμο μετά από πολύ ψάξιμο δεν υπάρχουν απαλλοτριώσεις. Το οικόπεδο είναι εντός παραδοσιακού οικισμού. Ο δρόμος είναι δευτερεύον εθνικό δίκτυο. Το ανοικτό στέγαστρο με κεραμοσκεπή μπορεί να τακτοποιηθεί; Το άρθρο 89 παρ.2β) αναφέρει πως εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές της παρ.7 του άρθρου 17 του 4067. Το στέγαστρο αυτό όμως έχει πλάτος μεγαλύτερο από 1/4Δ ή δ. Επίσης, η εξωτερική σκάλα τακτοποιείται; Η παρ.7γ του άρθρου 17 του 4067 αναφέρεται σε σκάλες που οδηγούν σε υπόγειους χώρους και μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών. Συνεπώς, αν δεν προυπάρχει του 1998 δεν τακτοποιείται; Στέλνω και μια φωτογραφία της σκάλας πως φαίνεται 

Ευχαριστώ

 

image.png.ae65434c75b38b4bfb8494d73a64c200.png

image.thumb.png.387d17a869f572fdf6a90ade26aed2c6.png

Edited by Dimitrios1991
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.