ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[nikolaras]

Συμφωνώ μαζί σου και σε ευχαριστώ για τις απόψεις σου.

[danaikaterina]

Όταν δεν έχει εκδοθεί άδεια απαιτείται να υποβάλλεις τοπογραφικο σε ΕΓΣΑ (άρθρο 99 ->στ->ββ->ααα μας έχουν ζαλίσει με τις τριπλουποαριθμήσεις) 

[nikolaras]

On 7/6/2018 at 7:25 ΜΜ, danaikaterina said:

Όταν δεν έχει εκδοθεί άδεια απαιτείται να υποβάλλεις τοπογραφικο σε ΕΓΣΑ (άρθρο 99 ->στ->ββ->ααα μας έχουν ζαλίσει με τις τριπλουποαριθμήσεις) 

Εγώ θα υποβάλλω τοπογραφικό γιατί έγινε για συμβολαιογραφική πράξη. Όμως απαιτείται στις κατηγορίες 1 και 2 (χωρίς άδεια)? Δεν θα έπρεπε να αναφέρεται και στο άρθρο 96 Κατηγορίες 1 και 2 στα απαιτούμενα δικαιολογητικά (όταν δεν υπάρχει οικ. άδεια)?

Edited Ιούνιος 9 , 2018 by nikolaras

[Pavlos33]

Υπάρχουν περιπτώσεις που ενώ ο νόμος δεν σου ζητάει τοπογραφικό εσύ θα το κάνεις για να ελέγξεις το ακίνητο. Βεβαίως και να μην το κάνεις στα πλαίσια κατηγοριας 1 και 2 θα το κάνεις για την μεταβίβαση. Τυπικά στις κατηγορίες 1 και 2 δεν ζητείται τοπογραφικό ανεξαρτήτως μη ύπαρξης άδειας.

[danaikaterina]

Στις 1 και 2 δεν απαιτεί όντως. Είπες όμως ότι έχεις και εναν αναλυτκό μεταγενέστερο (εκτός αν κατάλαβα λάθος). Εκεί θέλει.

Πέραν των παραπάνω συμφωνούμε όλοι ότι ανεξάρτητα από το τι ζητάει το σύστημα κάνουμε ότι θεωρούμε πως απαιτείται για τον ορθό έλεγχο του ακινήτου.

[nikolaras]

Συμφωνώ Παύλο και Κατερίνα.

Όσον αφορά τον αναλυτικό της κατ.4 επανερχόμαστε πάλι στο ίδιο ερώτημα αν απαιτείται και αν γίνεται συνδυασμός κατηγοριών, γιατί σύμφωνα  με την παρ.5 του άρθρου 100 δεν απαιτούνται τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις όταν γίνεται δήλωση αποκλειστικά με αναλυτικό. Προσωπικά στην συγκεκριμένη δήλωση θα υποβάλλω τοπογραφικό αλλά επιλέγω να μην  φτιάξω Δ.Κ. για μια αποθηκούλα προ του 1975 και ένα μεταγενέστερο στέγαστρο.

Edited Ιούνιος 11 , 2018 by nikolaras

[danaikaterina]

7 ώρες πριν, nikolaras said:

Όσον αφορά τον αναλυτικό της κατ.4 επανερχόμαστε πάλι στο ίδιο ερώτημα αν απαιτείται και αν γίνεται συνδυασμός κατηγοριών, γιατί σύμφωνα  με την παρ.5 του άρθρου 100 δεν απαιτούνται τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις όταν γίνεται δήλωση αποκλειστικά με αναλυτικό.

...όταν υπάρχει άδεια

Όταν δεν υπάρχει άδεια χρειάζεται τοπογραφικό ΕΓΣΑ (άρθρο 99 ->στ->ββ->ααα)

Άρθρο 100: "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ΄ του άρθρου 99."

Άρθρο 99: "στ) Σχέδια ως εξής:
αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα:
ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια,
βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος,
γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς,
δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος.
........
εεε) τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου στον οποίο έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση,
ββ) αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, επισυνάπτονται:
ααα) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.
.....
βββ) κάτοψη της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης,
γγγ) τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης,"

 

[nikolaras]

Με βάση λοιπόν τα παραπάνω τοπογραφικό ( ΕΓΣΑ 87) απαιτείται σε κάθε περίπτωση που δεν υπάρχει οικ. άδεια ανεξαρτήτως κατηγορίας.

Edited Ιούνιος 11 , 2018 by nikolaras

[danaikaterina]

Η απάντηση αφορούσε την περίπτωση αναλυτικού κατηγορίας 4.

Στην κατηγορία 1 γραφει άλλα: "Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας."

Για την κατηγορία 2: "Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, ζ΄, ι΄, και ια΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια."

Για την κατηγορία 3: "Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος."

[nikolaras]

Ο.Κ. Κατερίνα. Τα έχουν τόσο μπλέξει με τις υποπεριπτώσεις που πρέπει να κάνεις ολόκληρη έρευνα για να βρείς που υπάγεσαι και πάλι έχεις αμφιβολίες.