Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Σε κτίσμα προ 75 εντός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. (αντίστοιχο Ε9 στην κατοχή), με εισχώρηση εντός Ο.Γ. κατά 0,40μ (εμβαδού 2,00μ2 σε συνολικό 90,00μ2) δεδομένου του κλειδώματος των αντίστοιχων πεδίων (Τ.Ε.Ε) η συνδυασμού ΚΑΤ.  υπάρχει αντίστοιχη εμπειρία αντιμετώπισης;

Link to post
Share on other sites
  • Replies 956
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

O νόμος είναι σαφής! Και δεν "σηκώνει" αλχημείες από κανέναν (π.χ. ΤΕΕ κ.λπ.). Μπορούν στην Κατηγορία 1 να μπουν και π.χ. καταστήματα, εφόσον έχουμε στο ακίνητο επικρατούσα χρήση κατοικία.

Δεν άλλαξε κάτι στην κατηγορία 1...Η παράγραφος α) του άρθρου 96 δεν τροποποιείται.    

Στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017 μπορούν να ενταχθούν και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν είναι κατοικίες π.χ. καταστήματα κ.λπ. εφόσον στο ακίνητο επικρατούσα χρήση είναι η "κατοικία" ότι, κι αν πουν

Posted Images

Ο περιορισμός των 20 εκατοστών εντός προκηπίου, ισχύει μόνο για την Κατηγορία 4.
Εφόσον πρόκειται για Κατηγορία 1 (επικρατούσα χρήση κατοικία, αυθαιρεσία πριν τις 9.6.1975), δεν υπάρχει πρόβλημα.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για την πληροφόρηση -επιβεβαίωση.

Και κατά τη δική μου γνώμη η ΚΑΤ.1 είναι πολύ σκληρή για να πεθάνει. Η έλλειψη Ο.Α επίσης δεν επιτρέπει συνδυασμούς. Απλά επειδή πρόκειται  για μεταβίβαση ακινήτου ( κτίσμα  κ οικόπεδο), χωρίς να γνωρίζω και την μελλοντική τύχη του (αν κ λογικά με ΣΔ σχεδόν 2,00, και εμβαδόν 600μ2...) θεώρησα χρήσιμο να διασταυρώσω γνώμες(η).

(Παρεπιπτόντως μιας κ η ΚΑΤ.4 αναφέρεται σε ύπαρξη Ο.Α., και σε μια καταχρηστική οπτική η χρήση ΚΑΤ. 3 (ιειε), ως επιπλέον παράβαση ήταν στις σκέψεις).

Edited by fkostas
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει την τακτοποίηση ενός αυθαίρετου κτίσματος (κατηγορία 1) το οποίο είναι διηρημένο σε δυο διαμερίσματα. Αρχικά σκέφτηκα να το τακτοποιήσω ως ένα κτίσμα ενιαίο κάνοντας μια δήλωση και προσθέτοντας στα σχέδια και στην τεχνική έκθεση, αναλυτικά, ότι πρόκειται για δυο ξεχωριστά διαμερίσματα. 
Καταρχάς μπορώ να το κάνω αυτό η θέλει αναγκαστικά ξεχωριστές δηλώσεις;

Και δεύτερον, επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να εντάξει στο μέλλον τα δυο διαμερίσματα στο Εξοικονομώ-αυτονομώ ως ξεχωριστά, θα του δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα εάν η τακτοποίηση γίνει ενιαία για το κτίσμα όπως προανέφερα;
Θα μπορέσει να κάνει αίτηση για ξεχωριστό ρολόι ύδρευσης και ρεύματος; 
 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον γνωρίζει να απαντήσει.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Δες τα συμβόλαια, αν πρόκειται για ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα γνωρίζεις ότι για κατ.1 απαιτείται μία δήλωση ανά ιδιοκτησία. Αν δεν έχει γίνει σύσταση, τότε το κτίριο λογίζεται ως ενιαίο και μπορείς να κάνεις 1 δήλωση κατ. 1 κανονικά.

Για να αιτηθείς ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ και ύδρευσης χρειάζεται άδεια διαχωρισμού ώστε να μπορείς να αιτιολογήσεις τον 2ο μετρητή.

Edited by akis73
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Στην περίπτωση μου δεν υπάρχει το συγκεκριμένο κτίσμα σε κάποιο συμβόλαιο η άλλο έγγραφο που να το περιγράφει ως ξεχωριστά διαμερίσματα. Επίσης, δεν ανέφερα ότι είναι διηρημένο κάθετα σε 2 διαμερίσματα όχι οριζόντια, οπότε μάλλον ως ενιαίο πρέπει να το δηλώσω.
Όσον αφορά το θέμα του 2ου μετρητή, όπως καταλαβαίνω, η τακτοποίηση δεν είναι αρκετή για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να αιτηθεί. Οπότε είτε τακτοποιηθεί το κτίσμα στο νόμο των αυθαιρέτων ως ενιαίο είτε σε ξεχωριστά διαμερίσματα δεν επηρεάζει μελλοντικές ενέργειες διαχωρισμού σωστά ; 
Ευχαριστώ και παλι! 

Edited by Pavlos33
διαμόρφωση κειμένου & διαγραφή παράθεσης αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)
Link to post
Share on other sites

Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία με λειτουργικά και όχι συμβολαιογραφικά, διαχωρισμένα διαμερίσματα, η δήλωση θα είναι μια και θα αφορά όλο το ακίνητο (γη και κτίριο). 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.