Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Καλησπέρα,

έχω διαμέρισμα με παράβαση επέκτασης στο κοινόχρηστο διάδρομο πολυκατοικίας (επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους η παράβαση)

η άδεια είναι του 76, οι σημερινοί ιδιοκτήτες μπήκαν στο διαμέρισμα το 1990 και βεβαιώνουν πως έστι το βρήκαν..

η αλήθεια είναι πως φαίνεται η παράβαση να είναι από κατασκευής..

 

1) χρειάζεται για την πιστοποίηση του χρόνου παράβασης αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία?

2) χρειάζεται να πάρει υπογραφή από το 51% των ιδιοκτητών? η βάση των χιλιοστών?

 

σε γενικές γραμμές στέλνουμε για αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνία τους πελάτες? και αν δε θυμούνται ακριβώς το χρόνο παράβασης????

 

Ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 413
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Αν έχουμε ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια προ 83(κατ.2) και έγινε επέκταση το 2004(κατ.5) μπορούν να συνδιαστούν αυτές οι δυο κατηγορίες?

Έχει ξεκαθαριστεί αν η κατ.2 είναι συμβατή με άλλες κατηγορίες?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

........

Η α/φ θα δείξει την πολυκατοικία, Η παράβασή σου προφανώς δεν φαίνεται

Σε αυτή την περίπτωση, ο χρόνος παράβασης προκύπτει είτε από τα σχέδια της σύστασης, είτε από το Ε9, είτε από τη βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης

 

Αν έχουμε ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια προ 83(κατ.2) και έγινε επέκταση το 2004(κατ.5) μπορούν να συνδιαστούν αυτές οι δυο κατηγορίες?

Έχει ξεκαθαριστεί αν η κατ.2 είναι συμβατή με άλλες κατηγορίες?

Δεν υπάρχει πλέον ασυμβατότητα με τον ισχύοντα νόμο

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα,

Θα ήθελα την βοήθεια σας μιας και είναι η πρώτη τακτοποίηση που κάνω.

Μετά από έρευνα και διάβασμα, έχω τα παρακάτω δεδομένα:

 

1.Ισόγειο με Ο.Α. του 1972 Ε=126τ.μ. 

2.Όροφος χωρίς Ο.Α. Ε=126τ.μ. κατασκευής του 1978 (μπετά - τούβλα), ενταγμένο στον νόμο 1337/83(Β' ΦΑΣΗ), και η αποπεράτωση του ορόφου (σοβάδες - κουφώματα - χρωματισμοί) έγιναν το 2002

3. απόληξη κλιμακοστασίου Ε=8τ.μ. κατασκευής του 1978 (φαίνεται στις φωτογραφίες του νόμου 1337/83, δεν φαίνεται όμως στα σχέδια)

 

α.σύμφωνα με τα σχέδια του νόμου 1337/83, υπάρχουν κάποιες μικρές αλλαγές στην εσωτερική διαμόρφωση και των 2 ορόφων

β.όλη η οικοδομή βρίσκεται στο +0.80 από την στάθμη του περιβάλλοντα (δεν υπάρχει υπόγειο)

γ.περιμετρικό στηθαίο στην ταράτσα ύψους 0.90εκ.

 

μέχρι στιγμής έχω δηλώσει:

για τον όροφο: κατηγορία 2 - όλα τα τ.μ. Υπέρβαση δόμησης + υπέρβαση ύψους

για την απόληξη: κατηγορία 2 - όλα τα τ.μ. Υπέρβαση δόμησης +υπέρβαση ύψους

τι άλλο πρέπει να κάνω?

 

Ευχαριστώ,

βαγ.

Link to comment
Share on other sites

evan.gk,

α)  Αν εννοείς να ξαναδηλώσεις τον Α΄ όροφο συνολικά από την αρχή, τότε δεν μπορείς να τον βάλεις στην ΚΑΤ.2  αφού ολοκληρώθηκε >΄83.  Προφανώς θα πρέπει να εισαχθεί τότε ως ΚΑΤ.4 ή ΚΑΤ.5.   Όμως το βλέπω "σφαγιαστικό" να ξαναδηλώσεις την Υ.Δ του ορόφου που δηλώθηκε με την Β'΄φάση του 1337/83, ενώ απλά μπορείς να δηλώσεις στον 4495/17 ΜΟΝΟΝ τις πρόσθετες εργασίες αποπεράτωσης με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ.

β) αν η απόληξη δεν έχει ενταχθεί στον 1337/83, τότε αναγκαστικά θα εισαχθεί στον 4495/17 με Υ.Δ και Υ.Υ (ως ΚΑΤ.2 για το καραγιαπί της καιως ΚΑΤ.4 ή ΚΑΤ.5 (για την αποπεράτωση της στον αναλυτικό) αφού η ολοκλήρωση έγινε μετά το ΄83.* 

γ) το στηθαίο επίσης θα εισαχθεί στον αναλυτικό, όπως και κάθε άλλη παράβαση αναλυτικού που μπορεί να διαπιστώσεις ως προς την άδεια και την Β΄φάση 1337/83

δ) οι εσωτ. διαφορές διαρρύθμισης δεν θεωρούνται παραβάσεις.

ε) την δήλωση θα την θεωρήσεις "ΜΕ ΑΔΕΙΑ"

 

Υ.Γ άντε και καλή σου αρχή  με τις τακτοποιήσεις ..... :smile:

 

* EDIT η διόρθωση

Edited by Anton_civeng
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα σας

Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση,  που βρίσκεται σε  κοινοτικό διαμέρισμα <3000 κατ., διαπιστώθηκαν:

α)1ο  ΦΚ: Αυθαιρεσίες σε κατοικία του ισογείου προ 75: κατ.1, άρα 250 ευρώ

β)2ο ΦΚ: Αυθαίρετη επέκταση καταστήματος στον όροφο, κατασκευή προ του 1983: δηλώνω  κατ.2 ,είδος χρήσης υπηρεσία (3δ) και επομένως 

έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων;

γ)Επίσης διαπιστώθηκαν τόσο στις κατοικίες όσο και στο κατάστημα, διαφοροποίηση της επιφάνειας κουφωμάτων.

  1 κοινό ΦΚ ή διαφορετικό κατοικιών και άλλο καταστήματος; 

 Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Κατ' αρχάς για να χρησιμοποιήσεις Κ1 πρέπει η επικρατούσα χρήση όλου του κτηρίου να είναι κατοικία.

Πρέπει τμ κατοικίας >τμ καταστήματος.

Το β) όπως το γράφεις.

Για τα κουφώματα 1Κ3 δδ) και για την κατοικία και για το κατάστημα.

1Φκ για την Κ1 (κατοικία) , 1ΦΚ (κατάστημα) για την Κ2  και ένα για την Κ3 (κατοικία +κατάστημα)

Link to comment
Share on other sites

Kατ'αρχήν ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Ναι η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και άρα κατ.1 για την κατοικία προ '75,

και κατ.2 για το κατάστημα προ '83.

Για δε τα κουφώματα:  εκτός της διαφοροποίησης των διαστάσεων βάση εγκεκριμένων, διαπιστώθηκε

και διάνοιξη νέων, άρα πιστεύω ότι δεν καλύπτομαι από το εδάφιο δδ, κατ.3,  και ερμηνεύεται

ως  λοιπή παράβαση αναλυτικού.

Τη γνώμη σας παρακαλώ. 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Παλιά ισόγεια  αποθήκη προ του 1975 σε οικόπεδο χωρίς κατοικία, σε ποιά κατηγορία εντάσσεται ? Και ποιά είναι η επικρατούσα χρήση. Δεν είναι "υπηρεσίες" γιατί η αποθήκη δεν ήταν επαγγελματική. Σκέφτομαι να το χαρακτηρίσω "άλλη κατοικία".

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.