Jump to content
  • Θέσεις Εργασίας Μηχανικών στην Θεσσαλονίκη
ilias

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

Recommended Posts

..... αν είναι κατ.3(?)...

 

 

πράγματι,    κατ.2   ήταν να γράψω αλλά μπήκε ο δαίμων του πληκτρολογίου.... :o

 

όσο για την υπόθεση :  που είναι <΄83 και αν είναι κατ.2 ...

γίνεται επειδή δεν είναι ξεκάθαρο στο απαράδεκτα γραμμένο άρθρο περί της ΚΑΤ.2...

ότι δεν επηρεάζεται αυτή από τυχόν μετέπειτα αυθαιρεσίες...

Edited by Anton_civeng
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

νομίζω ότι δεν υφίστανται πλέον οι ασυμβατότητες του 4178 ως προς τις κατηγορίες

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση


Έχω άλλη μια ερώτηση.
Σε μια διευκρινιστική εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ (για το Ν. 4178) αναφέρεται ότι, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, λαμβάνονται υπόψη τα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν σήμερα.
Αντίθετα, το ΤΕΕ Πελοποννήσου (στις ερωτοαπαντήσεις του ν. 4178) λέει ότι η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα μεγέθη της αδείας.
Τελικά ποιό από τα παρακάτω ισχύει;
Η σύγκριση γίνεται:
α) με τα μεγέθη της αδείας;
β) με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε;
γ) με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα;

Ευχαριστώ

 

*** τα εντός (...) συμπληρώθηκαν για να μην υπάρχει παρανόηση και θεωρηθεί ότι έχουν εκδοθεί διευκρινιστικές για το ν. 4495. 

Pavlos 33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν υπάρχει διευκρινιστική του ΥΠΕΚΑ (ακόμα) σχετικά με το ν.4495 και τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ.

 

Μήπως εννοείς τον 4178 εκεί για το ποσοστό υπέρβασης σύγκρινες με τα σημερινά επιτροπόμενα και για την κατηγορία με τα υλοποιηθέντα βάσει της αδείας.

 

Αυτά αναγράφονταν στις εγκ. 3 + 4 του 4178.

Edited by akis73
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι, τον 4178 εννoούσα.

 

ΟΚ, ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι., με Ο.Α. διαπιστώθηκαν τα εξής:

Αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο κατασκευής προ του 1975 (αποδεικτικό το Ε9),

Αυθαίρετες κατασκευές στον όροφο κατασκευής  προ του 1983  (αποδεικτικό το Ε9).

Το 2005 γίνεται αυθαίρετη επένδυση επί του διωρόφου κτιρίου και κάποιες αυθαίρετες εργασίες επί του ακαλύπτου .

Τα Φ.Κ. θεωρώ ότι είναι τα εξής:

1ο Φ.Κ.: αυθαίρετα ισογείου προ του 1975, κατ.1 (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν απαιτείται ξεχωριστή δήλωση)

2ο Φ.Κ.: αυθαίρετα ορόφου προ του 1983, κατ. 2 (μέχρι νεοτέρων διευκρινήσεων δεν αποκλείεται η χρήση της κατ.2 με μεταγενέστερες εργασίες)

3ο Φ.Κ.: ΥΔ, ΥΚ ανά όροφο για την αυθαίρετη επένδυση, κατ.4 ή 5 (αναλόγως τι θα προκύψει)

4ο Φ.Κ.: εργασίες αναλυτικού

 

Πιστεύετε ότι είναι σωστά τα παραπάνω; Ευχαριστώ   

Share this post


Link to post
Share on other sites

νομίζω πως την επένδυση θα πρέπει να την περάσεις με αναλυτικό

εκτός κι αν δημιουργεί νέους χώρους (???)

Share this post


Link to post
Share on other sites
athanasanas,

Η επένδυση  μπορεί να περάσει ΚΑΤ.3  είτε ως εξωτ. μόνωση (αν είναι), .....

είτε ως αλλαγές εξωτ. διαστάσεων έως 5%  (ιειε) για να μην επιβαρύνεις με Υ.Κ, Υ.Δ....

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα και χρονια πολλα σε ολους,

 

Σύμφωνα με τις διαταξεις του Ν. 4495/2017 και παλαιοτερα με τον Ν. 4178/13 τα ακινητα που υπαγωνται στην Κατηγορια 2 ή και 1 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης.

Συμφωνα με το αρθρο 23 του Νοκ οπως τροποποιηθηκε με τον ν. 4258/14 παρ. δ , αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν 4178/2013 ειναι νομιμως υφισταμενα.

Συμφωνα με την παρ. 3 του αρθρου 23 του ΝΟΚ ''Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :''  α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή......

 

Οποτε απο τα παραπανω βγαινει το συμπερασμα οτι σε κτιριο κατηγοριας 2 που ρυθμιστηκε με τις διαταξεις οτυ Ν. 4178/2013 μπορει να εκδοθει εκ των υστερων , αν ειναι συννομη, αδεια προσθηκης καθ΄υψος ή κατ' επεκτασης κτλ γιατι ειναι νομιμως υφισταμενο.

 

Πηγα στην τοπικη ΥΔΟΜ με αντιστοιχη περιπτωση που ρυθμισα το αυθαιρετο με τον Ν. 4495/2017 , ηταν κατηγορια 2 , και κατεθεσα αδεια για προσθηκη καθ' υψος. Η υπαλληλος μου απαντησε οτι θα μπορουσε να μου εκδοσει την αδεια αν η ρυθμιση τηαν με τον Ν. 4178/13 αλλα δεν μπορει να εκδοσει την αδεια προς το παρον διοτι ο ΝΟΚ γραφει για αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν. 4178/13 και οχι με του Ν. 4495/2017. Μου λεει επισης οτι ο Ν. 4178/13 καταργηθηκε οποτε δεν μπορει να μου εκδοσει την αδεια.

 

Θεατρο του παραλογου, πρεπει νομιζω να προσθεσουν στο αρθρο 23 του ΝΟΚ και αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα και με τον Ν. 4495/2017.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Είναι οι γνωστές στενοκεφαλιές της δημ. διοίκησης

Θέλουν χαρτί για το αυτονόητο

Υπομονή, θα το φτιάξουν κι αυτό..... 

Εκτός κι αν κάνεις τρίπλα

Κάνε τους ερώτημα (εγγράφως), αν το συγκεκριμένο είναι νομίμως υφιστάμενο

Και με τη (θετική) απάντησή τους (έγγραφη), προχώρα για άδεια.

Να δω τι δικαιολογία θα βρουν τότε...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.