dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 εκτος και εάν δεν τα μετρησες καλα.... Εν τελει, ολη αυτη οι προσοδοφορα διαταξη για την διαμερισματωση, με ενα τουβλο που μπηκε "μισό" μεσα ή εξω απο το "ράμα" και δημιουργει διαφορές μεταξυ δυο ΟΙ, της ταξης των 2 ή 3 τμ. χρειαζεται αναδιαμορφωση, με μια ρυθμιση οτι, διαφορές μεταξυ ΟΙ, μεχρι 5% στα εμβαδα, δεν αποτελουν αυθαιρεσια, τα δε υφισταμενα εμβαδα θεωρουνται νομιμα και δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση συστασης ΟΙ. Αλλως, ακολουθωντας το "τυπικο", για την ανω ερωτηση, ακομα και εάν τα βρουνε μεταξυ τους οι γείτονες και παλι θα χρειαστουν διαδικασιες και δαπανηματα πολλαπλασια της αξιας αυτου του "ενος τμ". 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kiko_p Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 (edited) Συμφωνώ απόλυτα.και θεωρώ άδικο για ιδιοκτήτες που αγόρασαν μια ιδιοκτησία και εν τέλει αναγκάζονται να την πουλήσουν λόγω σοβαρών οικονομικών προβλημάτων να μπουν σε όλη αυτή την περιπέτεια που τελικά θα έχει κ αμφίβολο αποτέλεσμα..για να μην αναφέρω την πιθανότατη ακύρωση της αγοραπωλησίας..Αν η αυθαιρεσία ηταν εις βάρος των κοινόχρηστων θα χρειαζόταν πάλιι τροποποίηση της σύστασης? Edited Μάιος 10 , 2019 by kiko_p Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 το θεμα ειναι οτι, Σε αυτες τις περιπτωσεις, εχουν βαλει τους μηχανικους σε "διλημμα", για να αποφασισουν, με δικη τους ευθύνη, αν θα μετρησουν με την "κοντή μεζούρα".... και να βγαλουν αυτοι τα καστανα απο τη φωτια... με ολους τους κινδυνους που συνεπαγεται μια μη ορθη καταμετρηση... Καλη συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%) Θεωρείται ότι το 20% θα πρέπει να αναφέρεται στο σύνολό των εξωστών μια Ο.Ι. η θα πρέπει να ελέγχετε κάθε εξώστης ξεχωριστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Καλησπέρα, Στο δώμα ενός κτίσματος με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, έχω την απόληξη του κλιμακοστασιου, που δεν αναφέρεται στα συμβόλαια (καθώς το περίγραμμα του τοποθετείται προ του 1955), και μέρος της απόληξης το έχουνε κάνει wc. Το συνολικό εμβαδό αυτό στο δώμα είναι 9 τ.μ. και το εσωτερικό ύψος είναι 1,95 μ. Μπορώ να το βάλω στην κατηγορία 3, παρ. ιβιβ, ως αποθήκη έως 15 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,5 μ.?? Υπερβαση δομησης με ύψος βοηθητικού χώρου...από τη μια δε μου παει να το βάλω, αλλά από την άλλη είναι κύριος χώρος το λουτρό. Και η τριτη σκέψη που εκανα ειναι να το υπολογισω ως κατασκευη αποληξης κλιμακοστασιου όλο το εμβαδό, αρα ως λοιπη παραβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 το w.c εξυπηρετεί κάποια γκαρσονιέρα, δυάρι του ίδιου ή υποκείμενου επιπέδου, ή έτσι ξεκάρφωτα το έφτιαξαν προς εξυπηρέτηση της ταράτσας όταν μαζεύονται πάνω σε αυτή; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Στο ισόγειο ειναι ενας χώρος με οτι εχει απομεινει απο εγκαταστασεις λουτρου σε μια γωνια. Στον α' όροφο υπάρχει ένα δωματιο μονο, με τον εξωστη του. Το λουτρο στο δωμα θα μπορουσε να εξυπηρετει τον υποκειμενο οροφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Κλίνω προς την δήλωσή του ως ΥΔ με την Υ.Υ να χρεώνεται με αναλυτικό αν βρίσκεται κάτω από το σημερινό επιτρεπόμενο ύψος περιοχής. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
SEKKARA Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2019 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Οικίσκος γεώτρησης διαστάσεων 4,38χ3,40 και ύψους 2,30 μπορεί να μπεί κατ.3 αν έχει κατασκευαστεί έως 24-5-1985 βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης , καθώς έχει κατασκευαστεί πριν την έναρξη του π.δ. 24/31-5-1985 και πριν την εγκύκλιο του 1986 για διαστάσεις 3χ3 ; Ο ΓΟΚ του 1978 αναφέρει για ύψος έως 2.50 μ και ελάχιστες διαστάσεις οι οποίες όμως καθορίστηκαν το 1986 , μετά την κατασκευή του οικίσκου. Edited Μάιος 15 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2019 Θα μου επιτρέψετε να επαναφέρω το θέμα τον εξωστών πάνω από κοινόχρηστο. Σε οικοδομή με Ο.Α. του 95, υπάρχει στα σχέδια εξώστης με ελεύθερο ύψος πολύ μεγαλύτερο των 3μ, ο οποίος βρίσκετε κατά ένα κομμάτι του εντός οικοπέδου και κατά ένα κομμάτι του εκτός (Η οικοδομή κτίστηκε 0,4μ εντός Ο.Γ./Ρ.Γ.) Εκ κατασκευής άλλαξαν οι διαστάσεις του (μεγάλωσε) εκτός των ορίων του 20%. Θεωρώ άδικο να μην μπορεί να τακτοποιηθούν εξώστες που έχουν τα 3μ, αλλά είναι εκτός του 20%. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100 Και για να το τραβήξω και λίγο, μήπως θα μπορούσαμε να πούμε ότι εφόσον δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των αλλαγών των διαστάσεων του 20%, και έχουμε τα 3μ, να το πάμε με την παράγραφο 5 του άρθρου 100, αναλυτικό δηλαδή? Και αν όχι η μόνη λύση είναι να καθαιρέσεις τμήμα του εξώστη? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα