Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ (Κατ.3) καθώς και μάντρες-πλακοστρώσεις μπορούν να πάνε όλα μαζί με έναν αναλυτικό ?

Βαση της εγκυκλίου 2 που αναφέρει :

"Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο."

Ή επειδή η αποθήκη είναι "κλειστός" χώρος πρέπει υποχρεωτικά Κατ 3 και τα υπόλοιπα με αναλυτικό ?

Θα μπορούσα να δηλώσω την αποθήκη με Υ.Δ βοηθητικού χώρου ?

Link to comment
Share on other sites

On 25/9/2020 at 7:10 ΜΜ, Giannis Psihogios said:

Συνάδελφοι καλησπέρα! Αυθαίρετη αποθήκη-κουζίνα στο δώμα, σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, θεωρείτε πως μπορεί να καταχωρηθεί ως Κατ. 3 ή λογω της ύπαρξης πάγκου-νεροχύτη κτλ είναι Υ.Δ.?

ιβιβ)   αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,[ 1] 

Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.


έχε κατά νου και την σημείωση Εγκ 2, για την απόφασή σου.... την οποία βέβαια (εγκ 2) οι περισσότεροι χρησιμοποιούν α λα καρτ (όταν τους συμφέρει μόνο ..πχ μετακίνηση σε σύννομη θέση χωρίς κοινό τόπο κλπ) .. the choice is yours (μαζί και η υπογραφή φυσικά).
 
@subrosaval  (αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ) μήπως να το προσεγγίσεις όπως το παταράκια πάνω από το μπάνιο; (χτισμένο τουλάπι... ;)  )
Edited by Pavlos33
ορθογραφία & χρώμα γραμματοσειράς
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 ώρες πριν, MHD said:

@subrosaval  (αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ) μήπως να το προσεγγίσεις όπως το παταράκια πάνω από το μπάνιο; (χτισμένο τουλάπι... ;)  )

Ευχαριστώ πολύ . Πραγματικά κάτι τέτοιο είναι . Αφού 1.5μ ούτε βοηθητικός χώρος δεν είναι !

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

On 26/9/2020 at 5:21 ΜΜ, subrosaval said:

Αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ (Κατ.3) καθώς και μάντρες-πλακοστρώσεις μπορούν να πάνε όλα μαζί με έναν αναλυτικό ?

Βαση της εγκυκλίου 2 που αναφέρει :

"Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο."

Ή επειδή η αποθήκη είναι "κλειστός" χώρος πρέπει υποχρεωτικά Κατ 3 και τα υπόλοιπα με αναλυτικό ?

Θα μπορούσα να δηλώσω την αποθήκη με Υ.Δ βοηθητικού χώρου ?

Σε καμία περίπτωση  αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό (βλ. σχετικά το άρθρο 100) εκτός από τις περιπτώσεις που ρητά αναφέρονται στο Α 100 (πχ Η.Χ, κιόσκια κλπ). Η εγκ. 2/ν. 4495 αλλά και 4/ν. 4178 έχουν ένα τραγικό "φάουλ" σε αυτή την ερμηνεία και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να την αποδεχτούμε.  Οπότε η αποθήκη, είτε με κατηγορία 3 ή με γενικές διατάξεις.

Όμως, σε όλους μας περνάει από το μυαλό το λογικό και το πρακτικό σκέλος, ότι σε μια αποθήκη 1,50 μ δεν μπορείς να μπεις παρά μόνο σκυφτός ή μπουσουλώντας για τους πολύ ψηλούς. Άρα, ή θα πάμε εκ του ασφαλούς, με αντιμετώπιση όπως διευκρίνισε η εγκ. 3/ ν. 4178 (κατ αναλογία ισχύει) και θα το χρεώσουμε κανονικά ανεξαρτήτως ύψους,  ή θα το πάρουμε πάνω μας, με μια πολύ καλή τεκμηρίωση στην Τ.Ε ότι ο χώρος είναι μη βατός, μη επισκέψιμος, δεν πληροί το ελάχιστο ύψος χώρου και επομένως δεν θεωρείται "χώρος" αλλά μια κατασκευή που υπολογίζεται με αναλυτικό. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπερα!

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ΜΟΝΟ μια αποθήκη 13τμ ΜΕ ΎΨΟς <2,50μ. Μπορει να δηλώθει κατηγορία 3?

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, eleni_civil said:

Καλησπερα!

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ΜΟΝΟ μια αποθήκη 13τμ ΜΕ ΎΨΟς <2,50μ. Μπορει να δηλώθει κατηγορία 3?

Γιατί όχι, είναι ο ορισμός της Κατ.3. 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ναι μπορεί.

Το πρόβλημα υπάρχει όταν είναι >15τμ και ως 50.. και θέλεις να το βάλεις με συντελεστή 0.5...που δεν τον παίρνει τελικά, διότι δεν υπάρχει Κ.Χ στον οποίο να αποτελεί η αποθήκη βοηθητικό.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.