Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Αν δεν υπάρχουν εξώστες και αναφέρεσαι σε κτίριο μετά το 1985 τότε δεν έχει εφαρμογή η κατηγορία 3. Αν δεν βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης, ρυθμίζονται με αναλυτικό.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.6k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Με τις πέργολες τα έχουν κάνει μαντάρα... Ν. 4495 Αρθρο 96  παρ. γ. εε.=> Οι περγολες όπως ορίζονται στο αρθρο 60 ΝΟΚ αν είναι ( ΣΗΜ Το αρθρο 60 ΝΟΚ δεν θετει όριο ως προς τα m2 της περγολας. )

Σημαντικές προσθήκες (μπλε χρώμα και σχόλιο με μαύρο bold) και διαφοροποιήσεις στην κατηγορία 3 σε σχέση με την αντίστοιχη κατηγορία του Ν. 4178:   γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3:  Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις: Υπά

Δεν υπάρχει άξια λόγου αυθαιρεσία. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση συνάδελφε.

Posted Images

Πολυκατοικία μετά το 85, στην ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο) δεν υπάρχουν εγκεκριμένοι εξώστες, στο οικόπεδο υπάρχουν εγκεκριμένοι εξώστες (όροφοι). Ρυθμίζω εξώστη ισογείου εκτός ρ.γ. = ο.γ. που δεν παραβιάζει κρασπεδόρειθρο συγκρίνοντας με τους εγκεκριμένους του οικοπέδου με αναγωγή στα χιλιοστά της οριζόντιας. Αν είναι στο 20% κατηγορία 3 άρα τακτοποιείται, αν δεν είναι δεν πληροί τις προδιαγραφές της κατ 3 αρα δεν τακτοποιείται καθόλου εφόσον παραβιάζει ρ.γ. , σωστά? Υπάρχει κάπου ένδειξη ότι πρέπει να συγκρίνουμε με τους εγκεκριμένους της συγκεκριμένης οριζόντιας και όχι του οικοπέδου με αναγωγή? Δεν μου φαίνεται λογικό εφόσον οι εξώστες δεν ορίζονται ιδιοκτησιακά, δηλαδ΄΄η μπορεί κάλλιστα δύο αν ορ ιδ να έχουν πρόσβαση στον ίδιο εξώστη, οπότε εκεί με τί θα συγκρίνουμε, με το καθ΄έξιν που είναι στη μεσοτοιχία?

 

Edited by maria983
Link to post
Share on other sites

Το είχαμε συζητήσει...Είχαμε διαφωνήσει...

Και επειδή είχα μια διαφωνία με συνάδελφο, αλλά δεν βρίσκω με τίποτα την τότε κουβέντα μας στο φόρουμ.

Στον έλεγχο 40-40-20 :

Α. συνυπολογίζουμε αλλαγή χρήσης νόμιμου υπογείου από αποθήκες σε κατοικία? -  Από την στιγμή που δεν συνυπολογίζεται στον έλεγχο της κατηγορίας εγώ λέω όχι..

και

Β. συνυπολογίζουμε αποθήκη ΚΑΤ3? - οριακή η διατύπωση, αλλά από τη στιγμή που η αποθήκη αυτή δεν μπαίνει στους υπολογισμούς υπέρβασης κάλυψης και δόμησης, γιατί να μπαίνει στον παραπάνω έλεγχο?

Υ.Γ. αν κάποιος έχει εικόνα πού είναι η τότε συζήτηση και μπορεί να βοηθήσει ακόμα κι έτσι.

 

 

Link to post
Share on other sites
Link to post
Share on other sites

Δία σε ευχαριστώ!

Για την κατ3 καμία ιδέα?

Link to post
Share on other sites

Συνάδελφε, για την αποθήκη δεν βλέπω τρόπο να αιτιολογηθεί ο συλλογισμός σου.

Edited by Jupiter
Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα. Κτίριο έχει μετακινηθεί ελαφρώς σε σχέση με την εγκεκριμένη θέση του και έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες. Η νέα του θέση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις κτλ., αλλά έχει πραγματοποιηθεί ξεμπάζωμα περίπου 1,50 μ. Μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3 και αν όχι, προς ακριβώς αντιμετωπίζεται;

Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα! Οι παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού -  στην περίπτωση μου η κατασκευή ανοιγμάτων παρά το όριο, επειδή αναφέρονται και στην κατηγορία 3 (περίπτση ηιστ) αλλά και σαν πολεοδομική παράβαση(αρθρ. 81, παρ. 3, περλιπτωση στ) που εμπίπτουν; 

Link to post
Share on other sites

Μπορείς και με κατηγορία 3 να τακτοποιήσεις και με αναλυτικό.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, CivRun said:

Συνάδελφοι καλησπέρα. Κτίριο έχει μετακινηθεί ελαφρώς σε σχέση με την εγκεκριμένη θέση του και έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες. Η νέα του θέση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις κτλ., αλλά έχει πραγματοποιηθεί ξεμπάζωμα περίπου 1,50 μ. Μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3 και αν όχι, προς ακριβώς αντιμετωπίζεται;

Κάποια γνώμη σχετικά με αυτό;

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.