ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Doctorbike]

On 12/10/2021 at 2:24 ΜΜ, tettris said:

Χωρίς να έχω πεισθεί εντελώς (αλλά οφείλω να εφαρμόζω), η δημοφιλής προσέγγιση λέει ότι υπολογίζεις τα επί πλέον της άδειας και τα συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα άρα λογικά θα ήταν:

(9,7-9) / 9,5 = 0,7 / 9,5 = 0,07 ή 7%

Βέβαια αυτό μικρή σημασία έχει και αυτό που σε "καίει" είναι αν πρέπει να ανεξαρτητοποιηθούν τα επιτρεπόμενα της στέγης από τα επιτρεπόμενα των ορόφων, οπότε θα είσαι στην 1η περίπτωση που αναφέρεις (κατ.5, μόνο για τη στέγη).

Νομίζω πάντως πως έχεις το δικαίωμα να συγκρίνεις το κτίριο συνολικά, αφού πουθενά δεν σε περιορίζει ο νόμος για έλεγχο ύψους ανά στάθμη, πόσο μάλλον αφου δεν υπάρχει σύσταση.

Μήπως, επειδή η στέγη έχει γίνει μέρος του κατοικίσιμου χώρου του κτηρίου, η υπέρβαση ύψους είναι:
9,70 / 7,50 = 1,29
Άρα υπέρβαση ύψους > 20%, συνεπώς κατηγορία 5 ???

[tettris]

Για όλο το κτίριο (κατά τη γνώμη μου δικαιούσαι να το πάρεις συνολικά) συγκρίνεις το επιπλέον της άδειας ύψος με το μέγιστο επιτρεπόμενο. Η επιλογή κατηγορίας, ας πούμε, ελέγχει κατά πόσο έχεις "ξεφύγει" από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη ανηγμένο στα επιτρεπόμενα της περιοχής (σήμερα).

Πάντως και εμένα πιο λογικό μου φαίνεται αυτό που γράφεις ότι ο έλεγχος θα έπρεπε να αφορά στη σύγκριση του υλοποιημένου ύψους (άσχετα από το εγκεκριμένο της άδειας) με το επιτρεπόμενο. Ειδικά στα πλαίσια τακτοποίησης κτιρίου και όχι οριζόντιας αποκτά περισσότερο νόημα ως έλεγχος υπέρβασης επιτρεπόμενης δόμησης, ενώ αλλιώς είναι ένας ακόμα τρόπος επιβάρυνσης της μη εγκεκριμένης δόμησης, που αυτό το προσδίδουν και οι συντελεστές υπέρβασης. Πάντως έτσι έχει καθιερωθεί.

@teo2 και @zazeng Χωρίς να ξέρω τη σημερινή γνώμη του συναδέλφου kan62, απλά επειδή υποθέτω ότι ο zazeng αναφέρεται σε παλαιότερη σε αυτό το θέμα ανάρτησή του, ήθελα να παραθέσω μία πιο πρόσφατη που είχε δημοσιεύσει σε άλλο:

Και τώρα που την ξαναδιαβάζω και εγώ, τα των κατηγοριών 1,2,3 δεν οφείλουν να μπουν στον έλεγχο για 4.

Edited Οκτώβριος 13 , 2021 by tettris

[zazeng]

10 ώρες πριν, tettris said:

. Η επιλογή κατηγορίας, ας πούμε, ελέγχει κατά πόσο έχεις "ξεφύγει" από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη ανηγμένο στα επιτρεπόμενα της περιοχής (σήμερα).

Εντός επιτρεπόμενου το χρεώνεις στον αναλυτικό, όχι με ΥΥ, άρα δεν μπαίνει κ στην εύρεση κατηγορίας.

Ναι αυτό το ποστ εννοούσα, ευχαριστώ που το βρήκες.

[tettris]

Απαραίτητη η επισήμανση του zazeng. Πάντως στην περίπτωση του doctor το έχει υπερβεί κατά 20cm.

 

[Doctorbike]

Μόλις τώρα, tettris said:

Απαραίτητη η επισήμανση του zazeng. Πάντως στην περίπτωση του doctor το έχει υπερβεί κατά 20cm.

 

Από την άλλη σκέφτομαι ότι εάν είχαμε πλάκα (και όχι στέγη) τότε σίγουρα η αντιμετώπιση θα ήταν 9,70/7,50=1,29 (κατ.5).

Τώρα που έχουμε κατοικία κάτω από την στέγη ίσως η αντιμετώπιση να είναι τελικά 0,70/9,50=0,07 δηλ. 7%<20% κατ.4
Γρίφος!

[zazeng]

 Ουπς δεν το πρόσεξα, τα 20εκ θα σύγκρινα με το 20% του επιτρεπόμενου.

Νομίζω είναι ξεκάθαρο από το παράρτημα κ το νόμο κ την 100.10

[Doctorbike]

8 λεπτά πριν, zazeng said:

 Ουπς δεν το πρόσεξα, τα 20εκ θα σύγκρινα με το 20% του επιτρεπόμενου.

Νομίζω είναι ξεκάθαρο από το παράρτημα κ το νόμο κ την 100.10

Επιτρεπόμενο εννοείς τα 7,50 μ. ή τα 7,50+2,00 (στέγη)=9,50 μ. ;

[zazeng]

Δύσκολο ερώτημα, αν ήταν πλάκα θα σου έλεγα 7.50 ξεκάθαρα, τώρα που μορφολογικά υπάρχει στέγη κερδίζει πόντους το 9,5 (αν διαβάσεις κ την αιτιολόγηση του καν στο ποστ που προαναφέρθηκε, για την επιβάρυνση που προκαλεί η παράβαση).

Μάλλον θα το έδινα.

[tettris]

zazeng, εννοείς αυτό το "είτε" του παραρτήματος: "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται...είτε από το το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή".

Έχει γίνει πολύ συζήτηση και γι' αυτό...Μάλλον δίκιο έχεις ότι φαίνεται να εννοεί τα 20 εκ. Αλλά έχω την αίσθηση ότι οι συνάδελφοι γενικά ελέγχουν όλο το αυθαίρετο ύψος, δηλ. τα 70εκ εδώ. Ας μας πει και κάποιος άλλος τη γνώμη του.

 

[zazeng]

2 ώρες πριν, tettris said:

zazeng, εννοείς αυτό το "είτε" του παραρτήματος: "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται...είτε από το το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή".

Yep. Ε καλά, κάτσε να αρχίσει η ΗΤΚ να δεις γέλια που έχουν να πέσουν.