ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Γειά σου, το υπόστεγο δεν θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση ούτως ή άλλως; Αν είναι έτσι έχεις ΛΠ σε προκήπιο άρα κατ.5, εξαίρεση αν εισέρχεσαι μέχρι 20 εκ στο προκήπιο. Κατά την γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης για μέχρι 50 τμ για κατ.4.

[HAROUL]

45 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου, το υπόστεγο δεν θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση ούτως ή άλλως; Αν είναι έτσι έχεις ΛΠ σε προκήπιο άρα κατ.5, εξαίρεση αν εισέρχεσαι μέχρι 20 εκ στο προκήπιο. Κατά την γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης για μέχρι 50 τμ για κατ.4.

Tο υπόστεγο θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση. Τα λίγα τ.μ. που περιέγραψα είχαν να κάνουν με κλείσιμο ενός ημ. χώρου, βάσει των οποίων σκεφτόμουν να πάω προς κατηγορία 4. Το πρόβλημα όντως παρουσιάζεται με το υπόστεγο πάνω από προκήπιο (εισέρχεται αρκετά πάνω από 20εκ.)

[HAROUL]

1 λεπτό πριν, HAROUL said:

Tο υπόστεγο θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση. Τα λίγα τ.μ. που περιέγραψα είχαν να κάνουν με κλείσιμο ενός ημ. χώρου, βάσει των οποίων σκεφτόμουν να πάω προς κατηγορία 4. Το πρόβλημα όντως παρουσιάζεται με το υπόστεγο πάνω από προκήπιο (εισέρχεται αρκετά πάνω από 20εκ.)

akis73 Μήπως γνωρίζεις. Θεωρούμαστε κατηγορία 5 και ας έχει γίνει η αυθαιρεσία π.χ. το 90 ενώ το το προκήπιο στην εν λόγω περιοχή καθιερώθηκε το 1994;

[akis73]

Αν η εκδοθείσα άδεια δεν δείχνει προκήπιο θεωρώ ότι μπορείς να θεωρήσεις το αυθαίρετο στέγαστρο ως κατ.4. και όχι 5.

Edited Νοέμβριος 16 , 2021 by akis73

[Patrick]

Καλημέρα έχω αγροτική αποθήκη με άδεια 40 τ.μ εκτός σχεδίου η οποία έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υπέρβαση δόμησης επιπλέον  30 τ.μ

1. για αλλαγή χρήσης πάω με αναλυτικό; 

2. η θέση του κτηρίου δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο με αυτήν που προβλέπονταν στην άδεια και εκτός αυτού ειναι και εντός των 15 μ από το όριο ...βάσει του παραρτήματος τσεκάρω το "χωρίς άδεια"  αρα χανω το δικαίωμα να χρησιμοποιήσω τη διάταξη για μέχρι 50 τμ για κατ.4. ;  

ευχαριστώ

 

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2021 by Patrick

[Pavlos33]

Αν και σήμερα η επιφάνεια του κτιρίου επιμετρήθηκε 4, στην ίδια επιφάνεια των 40 τμ, θα πρέπει να βάλεις πέραν της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό και παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ) για επιφάνεια 40 τμ που εισέρχεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Αν θυμάμαι καλά η προβλεπόμενη "Δ" για τις αποθήκες ήταν 10 μ και όχι 15. Το κακό είναι ότι θα πρέπει να το βάλεις "χωρίς ο.α" για το λόγο που ανέφερες, οπότε αν η ανέγερση της οικοδομής έγινε μετά το 1983, θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5, κάτι που προς το παρόν δεν γίνεται. Η διάταξη που αναφέρεις αφορά ακίνητα με άδεια, αλλά όταν στη δήλωση θα έχεις επιλέξει (αναγκαστικά) "χωρίς άδεια", δεν μπορώ να σκεφτώ πως θα μπορούσες να κάνεις χρήση της.

[Patrick]

Δεν ειναι ολο εντός Δ και επίσης το Δ για τις αποθηκες ήταν 10 αλλά υπολογίζω με αυτό; αφού εχει πλέον χρήση κατοικίας; Ωστόσο αυτό δεν ειναι τόσο το πρόβλημα οσο η κατηγορία.. πάντως το σύστημα δέχεται κατ 4 με "χωρίς άδεια " και υπολογίζει και πρόστιμο..

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2021 by Patrick

[Pavlos33]

To θέμα πάντα είναι τι λέει ο νόμος και όχι το τι συστημικά μπορεί να επιτρέπεται, καθώς την αποκλειστική ευθύνη την έχει ο μηχανικός της δήλωσης και όχι το πληροφοριακό σύστημα. 

[Patrick]

Το "χωρίς αδεια" σε αυτήν την περίπτωση δεν αναιρεί την ύπαρξη της  αδείας ..θεωρώ ότι ο νομοθέτης το έβαλε για να  επιβαρύνεται το πρόστιμο με επιπλέον συντελεστή ως επιπροσθετη ¨τιμωρία"  για την παραβίαση της μη σύννομης αλλαγής θέσης..αυτό όμως δεν αναιρει την υπαρξη της οικοδομικης αδειας την οποια εννοειται πως θα την αναγραψω και θα την ανεβασω στα δικαιολογητικα... 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,το ότι υπολογίζεται πρόστιμο στο ΦΚ δεν σημαίνει  ότι θα προχωρήσει η δήλωση με Κατ.4 και Οικοδομική Άδεα=Όχι.Κατά την υποβολή θα εμφανιστεί το εξής:

ΦΚ: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας.