ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Άρα, ο φερόμενος ιδιοκτήτης θα λάβει συναίνεση (θα χρειαστεί τουλάχιστον 510 ψήφους στην γενική συνέλευση) για την κατασκευή επί του κοινόχρηστου και θα τακτοποιήσει, κατά τη γνώμη μου, διαιρώντας την επιφάνεια του λεβητοστασίου προς τον ΣΔ (σε τμ) του οικοπέδου καθώς ο χώρος στερείται χιλιοστών. Έτσι η κατηγορία θα του βγει σίγουρα, κατηγορία 4. 

[Doctorbike]

Έχει ήδη πάρει τις συναινέσεις.

Εγω σκεφτόμουν ότι η διαίρεση θα ήταν 3/(338Χ0%).

οπου 3=εμβαδόν λεβητοστασιου

οπου 338= η δόμηση του οικοπεδου

οπου 0%= το ποσοστό επι του κοινόχρηστου που εχει το λεβητοστάσιο 

Για αυτό έλεγα για κατηγορία 5.

Edited Ιανουάριος 21 , 2022 by Doctorbike

[Pavlos33]

Δεν θα λύσουμε και ολοκληρώματα για την τακτοποίηση. Μια κατηγορία 4 και πολύ του είναι. Να μην είναι μόνο σε προκήπιο, γιατί τότε πηγαίνει κατηγορία 5.

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Σε κτίριο με περατωμένο φέρων οργανισμό, μπορώ να τακτοποιήσω ημιυπαίθριους χώρους;

 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,εννοείς ότι δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιΐα,που ορίζει σαφώς το περίγραμμα του Η.Χ.?

[vagias]

Ακριβώς αυτό. 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,διάβασε την 1181-Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ-δεν μπορώ να την ανεβάσω εδώ,η απάντηση είναι μακροσκελής.

[the_topo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε 2όροφη οικοδομή εκτός σχεδίου με οριζόντια σύσταση, ο ιδιοκτήτης κατοικίας 'α ορόφου με κάλεσε για τακτοποίηση. Πέρα από κατάργηση ανοιγμάτων (εκ κατασκευής) που χρειάζονται τακτοποίηση (πιστεύω ως λοιπή παράβαση?!), διαπίστωσα πως υπάρχει και διαφορά στη κάλυψη και τη δόμηση και μάλιστα η πραγματοποιούμενη είναι μικρότερη κατά 5 περίπου τετραγωνικά. Στη περίπτωση αυτή τι κάνω? Επιλέγω κατ. 4 (λόγω αδείας του 1983) και ΥΚ/ΥΔ παρότι πρόκειται για μικρότερη σε σχέση με της αδείας?

Για την εν λόγω οικοδομή έχουν εκδοθεί δυο άδειες, μια το '83 για τη κατοικία 'α ορόφου και μία το '90 για κατάστημα ισογείου. Και στις δύο περιπτώσεις η κάτοψη του 'α ορόφου είναι λανθασμένη όπως αναφέρω παραπάνω.

Δεν έχω ξανασυναντήσει αντίστοιχη περίπτωση, επομένως κάθε συμβουλή ευπρόσδεκτη..

[Pavlos33]

Σωστά για τα ανοίγματα, θα πάνε ως λοιπή παράβαση. Γενικά κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο δεν αποτελεί αυθαιρεσία αν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Όμως η διαφορετική-μικρότερη-δόμηση και κάλυψη λογικά έχουν προέλθει από μικροδιαφοροποιήσεις του περιγράμματος. Οπότε, θα ήταν καλύτερα να βάλεις και μια παράβαση κατηγορίας 3 αν οι αποκλίσεις διαστάσεων εμπίπτουν στο 5% που αναφέρει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3.

[Arche]

Pavlos 33 όμως αν η μικρότερη δόμηση και κάλυψη οφείλεται σε μικρότερη κατασκευή κτιρίου κατά την κατασκευή δηλαδή κάποιες πλευρές φτιάχτηκαν μικρότερες από το όσο τις έδειχνε η οικοδομική άδεια και η απόκλιση δεν περνάει κάποιο νούμερο τότε η κατασκευή δεν εμπίπτει στις αποκλίσεις όπως τις γράφει και η βεβαίωση, οπότε η απόκλιση στην δόμηση αν είναι πολύ μικρή μήπως δεν χρειάζεται καθόλου τακτοποίηση?