ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

3 ώρες πριν, nikosantonakas said:

κατ4

        το πιο πάνω ισχύει και τις περιοχές εντός οικισμού?κατ αντιστοιχία του συστήματος του ΤΕΕ ,όπου αναφέρεται  <<εντός σχεδίου/οικισμού>>

Μήπως σε καλύπτει το παρακάτω;

αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

[ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: τμήμα νόμιμης pιlotis, εντός σχεδίου,  συνενώθηκε με νόμιμο Α όροφο και δημιουργήθηκε μεζονέτα. Αριθμητικά ο υπολογισμός υπέρβασης δόμησης οδηγεί στην Κατ.5. Ο νόμος όμως προβλέπει πως :  Στον  σχετικό υπολογισμό ...δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Άρα, και αφού η pilotis, είναι εντός σχεδίου, εντός νομίμου περιγράμματος και δεν δημιουργήθηκε αυτοτελής χώρος αλλά τμήμα μεζονέτας, πάει στην Κατ. 4. Τι λέτε?

[Μιστόκλης]

@ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ σωστή είναι η σκέψη σου.

[nikosantonakas]

16 ώρες πριν, akis73 said:

Μήπως σε καλύπτει το παρακάτω;

αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

δυστυχώς οχι,διότι έχω  ΑΧ σε κατοικία ,υπόγειας αποθήκης-Ο.Ι. με καθαρή επιφάνεια 72τμ .Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού και βέβαια το ποσοστό συνιδιοκτησίας τού υπογείου με στέλνει κατ5 ,αν δεν ισχύει  <<το εντός οικισμού>>

[Pavlos33]

 Νίκο θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο παραπάνω. Όταν έχεις υπόγειο Β.Χ στην Ο.Α (δεν μέτρησε στον ΣΔ) και μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία, έχεις ΥΔ την οποία θα πρέπει να συνυπολογίσεις στην εύρεση κατηγορίας (για μετά το 1983).

[nikosantonakas]

36 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

 Νίκο θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο παραπάνω. Όταν έχεις υπόγειο Β.Χ στην Ο.Α (δεν μέτρησε στον ΣΔ) και μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία, έχεις ΥΔ την οποία θα πρέπει να συνυπολογίσεις στην εύρεση κατηγορίας (για μετά το 1983).

δηλ για να καταλάβω εντός σχεδίου ισχύει το δδ)του αρθρ 96 μόνο όταν μπαίνει συντελεστής Α.Χ.

Ευχαριστώ Παύλο ,αν και η απάντηση δεν με χαρποίησε!

Edited Μάιος 17 , 2022 by nikosantonakas

[tettris]

4 λεπτά πριν, nikosantonakas said:

δηλ για να καταλάβω εντός σχεδίου ισχύει το δδ)του αρθρ 96 μόνο όταν μπαίνει συντελεστής Α.Χ.

Αυτό αποκλείεται, αφού το δδ) ισχύει (σύμφωνα με τη διάταξη) όταν η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, ενώ συντελεστής μπαίνει για την επιφάνεια με χρήση που δεν επιτρέπεται.

Τώρα, το πότε εφαρμόζεται το δδ) είναι περίεργο. Γιατί αν δεν είναι ευνοϊκή εξαίρεση για χώρους σαν τον δικό σου εντός σχεδίου, δεν βλέπω σε ποια περίπτωση μπορεί να αναφέρεται. 

[nikosantonakas]

15 λεπτά πριν, tettris said:

Αυτό αποκλείεται, αφού το δδ) ισχύει (σύμφωνα με τη διάταξη) όταν η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, ενώ συντελεστής μπαίνει για την επιφάνεια με χρήση που δεν επιτρέπεται.

Τώρα, το πότε εφαρμόζεται το δδ) είναι περίεργο. Γιατί αν δεν είναι ευνοϊκή εξαίρεση για χώρους σαν τον δικό σου εντός σχεδίου, δεν βλέπω σε ποια περίπτωση μπορεί να αναφέρεται. 

 Προσωπικά θεωρώ οτι δίνει αυτή την εξαίρεση ,για Β.Χ. που έγιναν κατοικίες,διότι ειναι <<βαρύ>> να εξομοιώνει μια μετατροπή υπογείου εντός περιγράμματος ,με ένα ειδικό κτίριο που άλλαξε χρήση και να το στέλνει κατ5.Ολα τα υπόγεια που έχουν λίγα χιλιοστά τότε πάνε κατ5!!!

Edited Μάιος 17 , 2022 by nikosantonakas

[tettris]

Και για να συμπληρώσω την απάντηση μου, έτσι όπως είναι φορμαρισμένη η κατ. 4 σε παραγράφους καταλαβαίνω (σε έναν βαθμό) ότι εφόσον μια παράβαση ανήκει σε μία από τις παραγράφους δα), δβ), δγ), κλπ. δεν απαιτείται να έλεγχθεί από τις υπόλοιπες, δηλ. αν π.χ. ανήκει στη δδ) δεν απαιτείται έλεγχος ως προς τις δα) ή δβ). Όμως αυτό μάλλον προϋποθέτει να είναι οι μοναδικές παραβάσεις στο ακίνητο. Αλλιώς εφόσον περνάς και από δα) ή δβ) για κάποιες παραβάσεις, τότε στον εκεί έλεγχο θα πρέπει να προσμετρηθούν όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες, ακόμα και αυτές που μεμονωμένες θα υπάγονταν σε κάποια άλλη παράγραφο.

Ναι μου φαίνεται λογικό αυτό που γράφεις, αλλά δεν είναι λίγες οι φορές που η λογική πάει περίπατο στον 4495.

Edited Μάιος 17 , 2022 by tettris

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα τις απόψεις σας για ενα θέμα που μου τυχαίνει πρώτη φορά. Διώροφο κτίριο στο οποίο έχει δημιουργηθεί ένας χώρος με καθαρό ύψος 1,70 μέτρα έχει δημιουργηθεί κάτω από μέρος του ισογείου στο επίπεδο της αυλής. Ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται σαν αποθήκη. Η ερώτηση μου είναι: μπορεί αυτός ο χώρος να θεωρηθεί υπόγειος ώστε να λάβει μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να θεωρηθεί σαν επιπλέον όροφος και να χρεωθεί και υπέρβαση ύψους στον όροφο λόγω υπερύψωσης του κτιρίου;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.