Jump to content

Recommended Posts

Posted (edited)

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 96 (Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4) του Ν. 4495/17.  


 

Edited by ilias
  • 3 months later...
Posted (edited)

Στο δ) Κατηγορία 4 και πιο συγκεκριμένα στο δδ), αναφέρεται στους Η/Χ. Δεδομένου ότι αυτοί υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (βάσει του α.100 παρ.5), αυτό σημαίνει ότι σε κάθε περίπτωση θα υπολογιστεί το ποσοστό τους για τον έλεγχο της κατηγορίας;
Ευχαριστώ!





Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited by Pavlos33
Posted

Λενε για ανοικτούς ΗΧ; Και γιατί να έχει χρήση σύμφωνη με τις επιτρεπόμενς, αφού είναι ανοικτός;

  • Upvote 2
Posted

Στον προηγούμενο νόμο είχαμε ησυχάσει με τους Η.Χ. Τώρα ξανά να υπολογίζουμε ποσοστά λες και πάμε για άδεια δόμησης. Εν τω μεταξύ θα έπρεπε να αναφέρουν στους ορισμούς, ότι Η.Χ νοείται κατά ΓΟΚ 85/2000. Δεν το έχουν αναφέρει. Θα έχουμε και πολλά ερωτήματα για ανοικτές-στεγασμένες βεράντες προ ΓΟΚ 85 που μοιάζουν για Η.Χ. αλλά με τις τότες διατάξεις αυτοί οι χώροι προσμετρούσαν σε κάλυψη-δόμηση.

Για την αναφορά που κάνει στο δδ ότι οι χρήσεις των ΗΧ να είναι σύμφωνες με τις επιτρεπόμενες τις περιοχής, πράγματι είναι ένα ακόμη ερώτημα. Ένας Η.Χ εξυπηρετεί προσωρινή παραμονή ή μετακίνηση ανθρώπων. Ας μας πουν και εδώ τι εννοούν.

Στην προηγούμενη παράγραφο ββ του ίδιου άρθρου αναφέρει για Η.Χ που δεν συνυπολογίζονται μέχρι ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης, δόμησης με την προϋπόθεση να είχαν ενταχθεί στους νόμους 3775/09, 3843/10, 4014/11 και 4178/13.

Στους νόμους 3775/9 και 3843/10 η υπαγωγή αφορούσε Η.Χ που άλλαζαν χρήση σε κατοικία και πλέον ήταν κλεισμένοι. Αν εννοεί αυτό πρέπει να βελτιώσουν τη διατύπωση.

  • Upvote 2
Posted (edited)

Εγώ πιστεύω ότι αναφέρονται σε κλειστούς ΗΧ για τα εκτός σχεδίου στο δδ)

 

Βεβαια μπορεί και όχι. Τι να πω.

 

Όσο για τα προηγούμενα, αν είχαν δηλωθεί με το Ν.4178, ποιες αυθαιρεσίες θα πάρουν κατηγορία 4. όσες δεν ειχαν δηλωθεί; και πως γινετια να μην ειχαν δηλωθεί στην υπαγωωγή του 4178 για τα υπόλοιπα.

Αναγνωρίζουν δλδ την τμηματική δήλωση;

 

Και τι σημαίνει οτι δεν συνυπολογιζονται υπογεια, εσ. εξωστες και σοφίτες.

Πως γίνεαι ο έλεγχος δλδ;

Edited by Thodoris4
Posted

Συνάδελφοι, σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σοφίτας με οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια, η οποία όμως πλέον είναι αυτόνομη και αυτοτελής (προσπέλαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο) και αυθαίρετη προσθήκη υπογείου το οποίο αν και δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια είναι εντός νόμιμου περιγράμματος έχει βοηθητική χρήση αλλά η είσοδος σε αυτό γίνεται από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν επικοινωνεί απευθείας δηλαδή με τον άνωθεν όροφο), προσμετρούνται τα τετραγωνικά τους για την επιλογή της κατηγορίας 4 ??

Posted

Λενε για ανοικτούς ΗΧ; Και γιατί να έχει χρήση σύμφωνη με τις επιτρεπόμενς, αφού είναι ανοικτός;

 

Αυτό ακριβώς αναρωτιόμουν κι εγώ! :D

Posted

Συνάδελφοι, σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σοφίτας με οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια, η οποία όμως πλέον είναι αυτόνομη και αυτοτελής (προσπέλαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο) και αυθαίρετη προσθήκη υπογείου το οποίο αν και δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια είναι εντός νόμιμου περιγράμματος έχει βοηθητική χρήση αλλά η είσοδος σε αυτό γίνεται από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν επικοινωνεί απευθείας δηλαδή με τον άνωθεν όροφο), προσμετρούνται τα τετραγωνικά τους για την επιλογή της κατηγορίας 4 ??

Ναι

Posted

 

.....Στην προηγούμενη παράγραφο ββ του ίδιου άρθρου αναφέρει για Η.Χ που δεν συνυπολογίζονται μέχρι ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης, δόμησης με την προϋπόθεση να είχαν ενταχθεί στους νόμους 3775/09, 3843/10, 4014/11 και 4178/13.

Στους νόμους 3775/9 και 3843/10 η υπαγωγή αφορούσε Η.Χ που άλλαζαν χρήση σε κατοικία και πλέον ήταν κλεισμένοι. Αν εννοεί αυτό πρέπει να βελτιώσουν τη διατύπωση.

Επίσης  το 80% αναφέρεται σε η/χ εντός σχεδίου , σαν συνέχεια της πρότασης μετά την τελεία; H αναφέρεται και σε η/χ εκτός σχεδίου;

Posted

έχει καταλάβει κάποιος γιατί στην Κατηγορία 4 κάνει διάκριση σε αα (κατασκευές που δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% κάλυψη+δόμηση) και σε ββ (κατασκευές που παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40%)

Εννοεί ότι στη ββ περίπτωση πρέπει να δούμε και το συνολικό εμβασόν που προκύπτει ενώ στην πρώτη περίπτωση όχι. Τα 250τ.μ. αναφέρονται στο συνολικό εμβαδόν της κατοικίας ή στο εμβαδόν των αυθαίρετων τμημάτων?

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.