ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[danaikaterina]

Όταν υπάρχει σύσταση κάνεις μια ξεχωριστή δήλωση για καθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία (χωρίς να σε απασχολούν οι αυθαιρεσίες των άλλων) και μια ξεχωριστή δήλωση για τις αυθαίρετες κατασκευές που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

[Astrolavos]

Σε ευχαριστώ πολύ danaikaterina!

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by Astrolavos

[telakas]

Μία σκέψη για την ερμηνεία της συγκεκριμένης πρότασης της κατηγορίας 4: ''Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.''

Θεωρώ ότι εδώ βρίσκεται όλη η ευνοϊκότητα του νέου νόμου (βάσει δικιάς μου ερμηνείας φυσικά). Τα πατάρια, εξώστες κλπ. είναι παραδείγματα και μόνο σε αυτή την πρόταση, αφού δίνει πρώτα τον γενικό κανόνα με την πρόθεση του νομοθέτη και εν δευτέροις ονομάζονται αυτά ως ορισμένες περιπτώσεις. Τι σημαίνει λοιπόν αυτό: Έστω ότι ένα διαμέρισμα στο ισόγειο έχει επεκταθεί σε μία θέση πάρκινγκ και ακόμα 1-2 χώρους από την pilotis (ας θεωρήσουμε ότι είναι όλα αποκλειστικής χρήσης για τον ιδιοκτήτη) τότε μπορεί να έχει διπλασιάσει τα τετραγωνικά του αλλά απ' την στιγμή που βρίσκεται πάντα εντός περιγράμματος (με Ο.Α.) και οι νέες χρήσεις δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους αλλά εντάχθηκαν στο υφιστάμενο διαμέρισμα, τότε με βάση τη διατύπωση της συγκεκριμένης πρότασης, είναι κατηγορία 4. Δεν συνυπολογίζονται δηλαδή οι επιφάνεις αυτές στον αριθμητή.

Τί γνώμη έχετε επ' αυτού;


Υπάρχει κανείς εκεί έξω άραγε;

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

(τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί)
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by Pavlos33

[johnjohn1]

Συνάδελφοι,

 

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

 

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

[karanus]

α) Εγω θα το εξαρτούσα απο το πως αναφέρεται το πατάρι στην ΣΟΙ.

Είναι ξεχωριστό; Ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη με το κατάστημα; 

 

β) Μεσα στον ακάλυπτο έχεις ΥΔ+ΥΚ και ενχεχομένως και Υδ.

Προσωπικά για την ΥΚ αν υπάρχουν ΟΙ την χρεώνω σε κάθε στάθμη.

Αν δεν υπάρχουν και το κτήριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη,την χρεώνω μία φορά στο ισόγειο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συναίνεση συνιδιοκτητών έχεις;;;;

[johnjohn1]

 

Συνάδελφοι,

 

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

 

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

 

 

α) Εγω θα το εξαρτούσα απο το πως αναφέρεται το πατάρι στην ΣΟΙ.

Είναι ξεχωριστό; Ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη με το κατάστημα; 

 

β) Μεσα στον ακάλυπτο έχεις ΥΔ+ΥΚ και ενχεχομένως και Υδ.

Προσωπικά για την ΥΚ αν υπάρχουν ΟΙ την χρεώνω σε κάθε στάθμη.

Αν δεν υπάρχουν και το κτήριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη,την χρεώνω μία φορά στο ισόγειο

 

Το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Με Υδ εννοείς υπέρβαση πλαγίων ? Στην συγκεκριμένη περίπτωση από την άδεια κολλούσε στα πλάγια όρια οπότε δεν τίθεται θέμα πλαγίων αποστάσεων. Έχει όμως επεκταθεί προς τα πίσω

Edited Φεβρουάριος 8 , 2018 by johnjohn1

[mek]

Καλημέρα σε όλους,

   Έχω μια περίπτωση  ανταλλάξιμης έκτασης(400μ2) διανομής του 1956 στην οποία διανομή φαίνεται απλά το περίγραμμα ενός κτηρίου(ουτε επιφάνεια, ουτε ύψη). Η έκταση είναι εκτός σχεδίου. Το κτήριο είναι διώροφο και θεωρείται νόμιμο λόγω του ότι φαίνεται στη διανομή. Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε δίπλα στο κτήριο μια αυθαίρετη αποθήκη(35μ2) δίπλα στο κτήριο το 1988(δε μπορεί να το αποδείξει). Το 2000 έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία το αγροτεμάχιο ορίστηκε στα 349,25μ2 σύμφωνα με τοπογραφικό του 1995, στο οποίο το αγροτεμάχιο ορίζεται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το ερώτημα μου είναι, πως θα επιλέξω κατηγορία 4 ή 5  καθώς και συντελεστές υπέρβασης, εφόσον το αγροτεμάχιο είναι μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο και άρα δεν έχω όρους δόμησης?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by mek

[Alsterwasser]

Παίδες με βάση αυτό:

 

"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ- θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. "

 

για την επιλογή της κατηγορίας, στον αριθμητή βάζουμε πλέον ακόμα και πχ ισόγειους βοηθητικούς χώρους ή αυθαίρετα υπόγεια ΒΧ και οχι όπως έλεγε ο 4178 "κλειστούς χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ."?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by Alsterwasser

[maximos]

Παίδες με βάση αυτό:

 

"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ- θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. "

 

για την επιλογή της κατηγορίας, στον αριθμητή βάζουμε πλέον ακόμα και πχ ισόγειους βοηθητικούς χώρους Ναι αυτό προκύπτει,  προς το παρόν τουλάχιστον ή αυθαίρετα υπόγεια ΒΧ   Δεν μπαίνουν αυθαίρετα υπόγεια, σε εντός σχεδίου περιοχές (είτε ΒΧ, είτε ΚΧ) εντός περιγράμματος που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους -αυτό αναφέρεται αμέσως μετά το παραπάνω κείμενο  και οχι όπως έλεγε ο 4178 "κλειστούς χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ."? Αυτό θα φανεί στο μέλλον, αλλά ήδη εξαιρούνται αρκετοί χώροι.

Η διατύπωση πάντως είναι ασαφής σε κάποιο σημείο και το πιθανότερο είναι να δοθούν διευκρινίσεις.

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by maximos