ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

σύμφωνα με το Άρθρο 96 του Ν.4495/17:

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Σε αυτά τα 50τμ συνυπολογίζονται και οι αυθαίρετες κατασκευές προ 1983? Για παράδειγμα αν σε ένα διαμέρισμα έχουμε υπέρβαση δόμησης 60τμ προ 1983 και 15τμ μετά το 1983, αυτό είναι Κατηγορία 4 ή 5 που είναι κλειστή?

ευχαριστώ

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Nαι υπολογίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές, ανεξαρτήτως του πότε έγιναν....

[giwrgos192]

Καλημέρα.

Το 1988 σε οικόπεδο εντός οικισμού τότε, εκδίδεται άδεια για διώροφη με υπόγειο, όπου αποπερατώνεται το 1989 το υπόγειο και το ισόγειο.
Το 2004 εγκρίνεται το σχέδιο πόλης στη περιοχή και το 2021 κυρώνεται η Πράξη Εφαρμογής.
Ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα, το 2007, αφού είχε λήξει η άδεια, κατασκεύασε τον σκελετό του Α' ορόφου που προβλεπόταν στην οικ. άδεια του 1988 (η οποία όπως είπα είχε λήξει), τηρώντας τα 2.5 m πλάγια όρια (αφού έτσι ήταν και ο υποκείμενος όροφος) και όχι το Δ για εντός σχεδίου.

Καταλαβαίνω ότι νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει αφού δεν τηρούνται τα πλάγια όρια.
Στο ακίνητο υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία στην οποία πριν το σχέδιο πόλης αναλογούσαν 200 τ.μ. και μετά από αυτό 245 τ.μ.
Το Ισόγειο είναι σήμερα 105 τ.μ. ενώ ο Α' όροφος 95 τ.μ.

Η υπέρβαση δόμησης είναι: υπέρβαση/επιτρεπόμενη = 95/245 = 39%.
Μπορεί να υπαχθεί στη Κατ. 4 ώστε μετά να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης; 

 

[Pavlos33]

@giwrgos192 Καλημέρα. Η εύρεση της κατηγορίας μπορεί να βασιστεί στα ευμενέστερα πολεοδομικά μεγέθη, είτε τα ισχύοντα κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας, είτε τα σημερινά. Από όσα αναφέρεις, τα σημερινά είναι τα ευμενέστερα και μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις για να έχεις κατηγορία 4.

Σε ό,τι αφορά την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης, πας με τα σημερινά, αυτά δηλαδή που προέκυψαν από την πολεοδομική μελέτη.

Υ.Γ Σύμφωνα με την ΠΜ και την πράξη εφαρμογής, το αρχικό οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε η Ο.Α, δεν έχει μεταβληθεί;

[giwrgos192]

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.
Το αρχικό οικόπεδο ήταν οικ. άδεια 596 τ.μ. και σήμερα είναι 612 τ.μ.

Edited April 1, 2026 at 11:53 AM by Pavlos33

[Pavlos33]

Mικρή διαφορά και προς το καλύτερο.