Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

Recommended Posts

Το αα) δεν έχει όριο , ενω το ββ) έχει ανώτατο όριο αυθαιρέτων τα 250 για χρηση...... 

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πάντως για το (δδ) δεν μπορεί ούτε η Πυθία να καταλάβει το τι ακριβώς εννοεί ο ποιητής.....

Ανοιχτοί ή κλειστοί Η/Υ χώροι;;;;

Eίναι τόσο ....."παπαρολόγοι" που αν τους ρωτήσεις ούτε κι αυτοί θα μπορούν ν' απαντήσουν....

 

Προφανώς οι ανοιχτοί Η/Υ πάνε με αναλυτικό και δεν υπολογίζονται για την εύρεση της κατηγορίας!!!!

Από την άλλη, έστω νόμιμα 100 τ.μ. και κλεισμένοι Η/Υ 60 τ.μ., αφού στο σύστημα θα έχω συντελεστή υπέρβασης μεταξύ 50 και 100%, πως βρε μάγκες θα το πάρει το σύστημα ως Κατηγορία 4;;;; 

 

Θα βγει κάποια εγκύκλιος, θα ΝΟΜΟΘΕΤΕΙ απλώς όπως γουστάρει ο συντάκτης της κι εμείς θα είμαστε πάλι ....έρμαια!

Η λογική λέει: "Χορεύουμε στο ρυθμό που παίζουν τα όργανα".

Εγώ αυτό θα κάνω....

Μέχρι την έκδοση της εγκυκλίου, δεν θ' ακουμπώ τέτοιες περιπτώσεις....

Αν βγει και με βολεύει, θα ...χορεύω όπως σφυρίζει....

Αν δεν με βολεύει, θα ....πάρω αγκαλίτσα το νόμο (γράφοντας στα παλιά μου τα παπούτσια την εγκύκλιο) και θα πορευθώ....

 

Αϊ σιχτίρ πια με τους ....αγράμματους!!!

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτό ρωτάω και εγώ λίγο πιο επάνω #9 , αλλά ποιος να απαντήσει.. Αυτοί θα μας κάνουν να ξεχάσουμε και τα Ελληνικά που ξέρουμε.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σημαντική διαφορά για τον έλεγχο της κατηγορίας (4 ή 5), είναι ότι στον 4495/2017 υπολογίζουμε τα αντίστοιχα ποσοστά μέχρι (40%) για υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και (20%) για το ύψος, με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που προβλέπονται στην περιοχή ή αυτά που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης αδείας σε αντίθεση με τον έλεγχο των αυθαίρετων/νόμιμων της αδείας στον 4178/2013.  

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όπως και στον 4178, πάλι βγαίνει κι εδώ η εξής απορία: Έχουμε για παράδειγμα 2-3-4-ν μεζονέτες σε ένα ακίνητο - γήπεδο. Εμείς εξουσιοδοτούμαστε να ρυθμίσουμε τη Νο 1. Για να δούμε αν ανήκει στην ΚΑΤ. 4 ή 5, συγκρίνουμε τα αυθαίρετα με τα επιτρεπόμενα της άδειας. Το θέμα είναι, ποια αυθαίρετα??? Ο νόμος λέει ότι "συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου".

Άρα τι ισχύει:

1) Στον αριθμητή έχουμε τα δικά μας και στον παρονομαστή όλα τα επιτρεπόμενα (200 τμ) της άδειας?

2) Στον αριθμητή έχουμε τα δικά μας και στον παρονομαστή τα επιτρεπόμενα διά των αριθμό των μεζονετών?

3) Στον αριθμητή έχουμε όλα τα αυθαίρετα του ακινήτου - γηπέδου προς όλα τα επιτρπόμενα? ----> Αυτό είναι αδύνατο λόγω συνιδιοκτητών!

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατ' αρχήν εδώ πάμε με τα επιτρεπόμενα της περιοχής και όχι με τα εγκεκριμένα της άδειας πλέον.

Στον αριθμητή έχουμε τις αυθερετες κατασκευές μας (τις οποίες αν τις νομιμοποιούσαμε θα μετρούσανε στη δόμηση, για αυτό εξαιρεί τα υπόγεια, τις σοφίτες, τους εσ. εξώστες και ένα ποσοστο ΗΧ το οποίο δε καταλαβαίνω, γαιτί αφού είναι κλειστοί και τακτοποιημένοι)

και στον παρανομαστή μας έχουμε το πόσο μπορεί να χτίσει η μεζονέτα Νο1 στο οικόπεδο αν ήταν αδόμητο (βάση του ποσοστού της επί του οικοπέδου)

 

Έτσι φαντάζομαι δλδ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι, ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ περιοχή ή ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ άδειας.

Για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ: Στον αριθμητή δεν εξαιρούνται τα υπόγεια σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ !!!! .....Ποιος μπορεί να μας πει το λόγο????

Αυτό για τον παρονομαστή, ακολουθάμε δλδ τη λογική του 4178, δλδ τα ποσοστά που δικαιούμαι?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,

ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Νομίζω είναι σαφές. Από αυτούς που προβλέπονται σήμερα ή όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βρε είναι σαφές ότι πηγαίνουμε με τα επιτρεπόμενα και όχι με τα εγκεκριμένα πλέον, αλλά όπως και με τον 4178, υπολογίζουμε το δικό μας "αναλογικά"?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μα γράφεις ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΑΔΕΙΑΣ.... Αυτά είναι όσα επιτρέπει η άδεια να κατασκευαστούν άρα τα εγκεκριμένα... 

Αφού εννοούμε το ίδιο. νέμα προμπλέμα που έλεγαν οι φίλοι μας οι γιουκγοσλάβοι!!!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.