ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Skrats 11]

Καλησπέρα!

Σε κτίριο δύο επιπέδων με ΟΑ είχε προβλεφθεί στο 1ο ισόγειο γκαράζ 50μ²  και στο 2ο ισόγειο η κύρια κατοικία με επιφάνεια  90μ².

Αντί για το γκαράζ έχει κατασκευαστεί αποθήκη 30μ² ενώ η κατοικία μετρήθηκε 110μ² και επίσης υπάρχει και ένα βοηθητικό ισόγειο ανεξάρτητο κτίσμα 5μ². Η μείωση του χώρου της αποθήκης σύμφωνα με την Εγκ 3 του ν4178 δεν αποτελεί παράβαση-πρέπει να δηλωθεί αλλαγή χρήσης;

Για τον υπολογισμό της ΥΔ των ΒΧ θεωρούμε ότι αυτή είναι 5μ² ανεξάρτητα του γεγονότος ότι μειώθηκε η επιφάνεια των ΒΧ;

Αν ο ΒΧ δηλωθεί με την περίπτωση γιη της Κ3 θα υπολογίζεται στην συνολική  δόμηση;

[Skrats 11]

Καμιά γνώμη συνάδελφοι;

[Hangman 13]

Η απάντηση είναι θετική και στα τρία ερωτήματά σου. Δεν λαμβάνεται υπόψιν η μη κατασκευή τμήματος του πρώην γκαράζ και νυν αποθήκης.

[Skrats 11]

Ευχαριστώ! 

Ποιος είναι ο λόγος για τον οποίο χρειάζεται αλλαγή χρήσης;

Που στηρίζεται το γεγονός ότι η πρόχειρη κατασκευή μετράει στην δόμηση;

 

 

 

[Hangman 13]

Η χρήση άλλαξε αυθαίρετα, άρα δεν χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης αλλά τακτοποίηση αυτής που έχει ήδη γίνει. Για την δόμηση εννοώ ότι οποιαδήποτε επιφάνεια προσμετράται (ή όχι) ανεξάρτητα από την κατηγορία ή τον τρόπο ένταξης στη ρύθμιση.