Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

σε γηπεδο εμβαδου.....τμ που εχτιζε ....τμ

και συμφωνα με την αδεια θα ηταν  .....οικοδομες/ή αποτελουμενες/η απο ....υπογειο....ισογειο...οροφος...

δημιουργηθηκαν....ανεξαρτητες ΟΙ - κατοικιες, εγινε συσταση ΟΙ.

Μια απο αυτες ειναι του υπογειου, που εγινε ισογειο, και συμφωνα με το συμβολαιο εχει εμβαδον 9 τμ και....χιλιοστα  στο όλο   γηπεδο.

 Ετος κατασκευής?....

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Το ότι το υπόγειο έγινε ισόγειο το καταλαβαίνω. Είναι πολύ συχνή παράβαση η υπερύψωση της οικοδομής. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το πως τα 9 τετραγωνικά έγιναν 90! Στην αρχική άδεια δεν υπήρχε υπόγειο σε όλο το εμβαδόν της κάτοψης; Η σύσταση τι λέει για το εν λόγω διαμέρισμα;

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Arche said:

αρχικά πιστευω ότι το υπόγειο που έγινε ισόγειο βρίσκεται στην στάθμη που το δείχνει η οικ. άδεια ή το έχουν σηκώσει κάπου 1,5μ παραπάνω?

το υπόγειο έπρεπε να είναι 1,30μ. μόνο πάνω από το έδαφος με βάση την άδεια, ενώ στην πράξη ξεκινάει από το +/- 0,00 και φτάνει στο +3,00

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Αυθαίρετο υπόγειο (σε οικοδομή όμως που έχει Ο.Α.), θα υπολογιστεί ως κατηγορία 5 ή θα ελεγχθεί με τα επιτρεπόμενα. Και ποια τα επιτρεπόμενα μιας και μιλάμε για υπόγειο?

Link to comment
Share on other sites

Δες το παρακάτω. Γενικώς συγκρίνεις με είτε με τον ισχύοντα επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου, είτε με αυτόν που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή
την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη
εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό
(20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους
δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,
 
ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό
(20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή
αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για
χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές
χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν
αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και
4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου
περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους
, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια
(...)
Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης
αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. 

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ για την απάντηση. το ζήτημα όμως παραμένει. Δεν μιλάω για Κ.Χ. υπόγειο αλλά για αποθηκευτικό χώρο. Αρα πως θα βγάλω m2 όταν το υπόγειο δε μετρά σε δόμηση?

Link to comment
Share on other sites

Το τι προσμετράται η όχι στο συντελεστή δόμησης δεν σχετίζεται πάντα με τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

Ένα αυθαίρετος χώρος υπογείου θα υπολογιστεί με τετραγωνικα χρησιμοποιώντας τον μειωτικό συντελεστή 0,7 ή 0,5 ανάλογα αν είναι ανεξάρτητο ή όχι.

Όσον αφορά το ερώτημά σου παραπάνω, όπως σωστά σου υπέδειξε ο Παύλος, τα τετραγωνικά του υπογείου δεν θα ληφθούν υπ' όψιν κατά τον υπολογισμό της κατηγορίας.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Συναδέλφοι σε διαμέρισμα ισογείου με δυο αυθαιρεσίες 1. Κλεισμένο ημιυπαίθριο και 2. τμήμα εντός προκηπιου, θα μπορουσα σε κάθε φύλλο καταγραφής να σημειώσω διαφορετική κατηγορία πχ 4 και 5 αντίστοιχα για κάθε αυθαιρεσία ( το σύστημα το δέχεται ) η σύμπαρασυρεται όλο σε κατηγορία 5; Να σημειώσω ότι ειμαι μέσα στα ποσοστά <40 %δομησης και κάλυψης και <20% ύψους  για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Edited by gtho
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.