Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Η πρόβλεψη του νόμου στο Άρθρο 96 και στην κατηγορία 4

 

"αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του ............. τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής     ή

 αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας"

 

γίνεται για να καλύψει τις περιπτώσεις κτιρίων με Ο.Α., τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που αυξήθηκε είτε ο συντελεστής δόμησης, είτε ο συντελεστής κάλυψης, είτε το επιτρεπόμενο ύψος

και να τους δώσει με αυτόν τον υπολογισμό,  τη δυνατότητα, που προφανώς την δικαιούνται, να ενταχθούν στην κατηγορια 4 και να μην πάνε διαφορετικά

(εάν ο υπολογισμός βασιζόταν στον μικρότερο συντελεστή της Ο.Α.) κατηγορία 5 και να υποχρεωθούν να αναζητήσουν αγορά συντελεστή δόμησης,

τη στιγμη που στην περιοχή του οικοπέδου αυτού έχει αυξηθεί ο συντελεστής δομησης/κάλυψης ή το επιτρεπόμενο ύψος μεταγενέστερα της έκδοσης της Ο.Α.

Edited by aias500
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

  Κυριοι την γνωμη σας παρακαλω:

το 1998 εκδοθηκε αδεια για διοροφη κατοικια με υπογειο σε εκτος σχεδιου περιοχη, η οποια το 2000 κατασκευαστηκε.

Ακολουθως το 2007 εκδοθηκε το ΓΠΣ , το οποιο καθορισε χρηση στη περιοχη  την " εκπαιδευση", απαγορευοντας τη κατοικια.

  Η ερωτηση μου: μπορω να τακτοποιησω αυθαρεσιες (μπαζωμενες βεραντες που ξεμπαζωθηκαν, αλλαγη χρηση υπογειου απο 

αποθηκη σε κατοικια, κατασκευη σοφιτας) τη στιγμη που σημερα η χρηση δεν επιτρεπεται (παροτι κατα τον χρονο εκδοσης της αδειας επιτρεποταν) ,

αλλα εχω αυθαιρετες κατασκευες που εχουν ιδια χρηση με την επικρατουσα και νομιμη (δηλαδη "κατοικια")?

Το σημειο "γγ" του αρθρου 96 στη κατηγορια 4 , που λεει οτι εντασσονται αλλαγες χρησεις εφοσον επιτρεπονται, σημαινει οτι αν δεν επιτρεπεται 

σημερα η χρηση, μπορω να το ενταξω στη κατηγορια 5?

Link to comment
Share on other sites

Το αρ. 96.δ.γγ)  που ανέφερες:

  • α) αφορά αν προσέξεις  σε ΕΝΤΟΣ σχεδίου....   Το Γ.Π.Σ όμως που λες ότι έχει εκδοθεί,  δεν καθιστά αυτομάτως την περιοχή ΕΝΤΟΣ σχεδίου  αν δεν έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό κ.λ.π

 

  • β)  η αναφορά των χρήσεων στο γγ) γίνεται όχι για αλλαγή από β/χ σε κ/χ που  έχεις εσύ, αλλά για χρήσεις κατά το Π.Δ 166/87

Άρα τελικώς δεν σε αφορά αυτό το σημείο...

Κατά τα άλλα έχεις δικαίωμα ένταξης αφού η αυθ. χρήση του υπογείου από β/χ σε κ/χ αφορούσε και αφορά σε κατοικία που επιτρεπόταν κατά την άδεια του (αρ.97) .....

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλησπέρα

Πως επιλέγω κατηγορία όταν έχω μια εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία η οποία όμως έχει χιλιοστα? (υπάρχει δηλαδη στην σύσταση)

Λέω αμέσως ότι ειναι κατηγορία 5 ή συγκρίνω με την επιτρεπομενη σημερα δομηση του οικοπεδου?

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλησπέρα

Πως επιλέγω κατηγορία όταν έχω μια εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία η οποία όμως έχει χιλιοστα? (υπάρχει δηλαδη στην σύσταση)

Λέω αμέσως ότι ειναι κατηγορία 5 ή συγκρίνω με την επιτρεπομενη σημερα δομηση του οικοπεδου?

Συνάδελφε Clemenza, είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη, υπάρχει κάποια οικοδομική άδεια που αφορά το κτίριο? Αν ναί τότε γίνεται ο έλεγχος για την κατ. 4 και αναλόγως.... Αν όχι τότε μπαίνει κατ. 5 και στη περίπτωση που τα ποσοστά υπέρβασης πληρούν τα αντίστοιχα "επιτρεπόμενα" της κατ. 4, ίσως αργότερα,  με αίτημα,  να μεταβείτε απο την 5  στην κατ. 4 (στη περίπτωση που διευκρινιστεί ότι δεν είναι απαραίτητη η ύπαρξη της Ο.Α. για την κατ. 4)

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα.

 

Περιπτώσεις κατ.5 του 4178 εξ'ολοκλήρου αυθαιρέτων εκτός σχεδίου, που πληρώνουν με δόσεις, κατά τη γνώμη σας αξίζει να περαστούν στον 4495;

Link to comment
Share on other sites

Θα κάνεις έλεγχο στο συνολικό ποσό του προστίμου με νέο και παλιό νόμο και βλέπεις.

Θα συνυπολογίσεις και τα έξοδα πιθανής ΜΣΕ

Link to comment
Share on other sites

Τα υπόλοιπα περί ελεγκτών και αγοράς συντελεστή δόμησης, ισχύουν παρ'αυτά;

 

Επίσης, κατά τη μεταφορά, επανυπολογίζεται το πρόστιμο και αφαιρούνται τα ήδη πληρωμένα ή τα παιρνάς σαν παλιά πρόστιμα;

Edited by fr_sk
Link to comment
Share on other sites

Tα ήδη πληρωμένα ποσά προστίμου συμψηφίζονται "χειροκίνητα" ανεβάζοντας το ποσό και τα αντίστοιχα αποδεικτικά πληρωμής.

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.