ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

 Για να αναφέρεις ποσοστά υπέρβασης υποθέτω ότι υπάρχει Ο.Α   στην πρώτη κάθετη. 

Αυτό που υποθέτω ότι προσπαθείς να πεις είναι να γίνει τροποποίηση κάθετης και η δομημένη κάθετη να αποκτήσει μεγαλύτερο ποσοστό επί του οικοπέδου και συνεπώς να έχει μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. 

Όμως, το πιθανότερο για μια τέτοια πράξη (να το δούμε ξανά) είναι ότι θα χρειάζεται έκδοση ΠΠΗΤΚ δηλαδή πρώτα νομιμότητα και μετά τροποποίηση.

Υ.Γ Παρεμπιπτόντως έχεις ελέγξει με βάση του όρους δόμησης του 181/Δ/85 και σου βγαίνει κατηγορία 5. Έχεις αυθαίρετη επιφάνεια άνω τω 50 τ.μ;

[tselesta]

Ναι, υπάρχει Οικοδομική άδεια. Η υπέρβαση είναι 49 τμ για την ακρίβεια, αλλά η επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο τμήμα είναι 92,22 τμ και η Οικ. Άδεια ήταν για 92,18 τμ, συνεπώς συνολικά υπερβαίνει το όριο των 129,11 τμ της κατηγορίας 4. 

Προσπαθώ να πω ότι δεδομένου ότι δεν μπορεί να βγει ΠΠΗΤΚ και συνεπώς να γίνει κανονική δικαιοπραξία (δηλαδή τροποποίηση σύστασης και συνένωση των δύο τμημάτων), να γίνει μια (συμβολαιογραφική) Δήλωση παραχώρησης Σ.Δ. ώστε να γίνει η τακτοποίηση σαν κατηγορία 4, και στη συνέχεια να γίνει κανονικά η τροποποίηση της σύστασης. Μια πράξη δήλωσης παραχώρησης ΣΔ δεν είναι δικαιοπραξία απ' όσο γνωρίζω, και δεν χρειάζεται ΠΠΗΤΚ. Το θέμα είναι αν κάτι τέτοιο γίνεται δεκτό από τον 4495/17.

[Pavlos33]

Αν έχεις υπέρβαση μέχρι και 50 τμ δεν σε απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης.

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

[tselesta]

Ευχαριστώ πολύ! Δεν την γνώριζα αυτή την προσθήκη στον νόμο.

Edited November 22, 2024 by Pavlos33

[gella]

Καλησπέρα κλειστή θέση στάθμευσης στη πυλωτή οικοδομής η οποία έχει επεκταθεί και φυσικά άλλαξε και χρήση σε κατοικία εμβαδού 31 τ.μ. με δικά της ποσοστό θεωρείτε ότι είναι κατηγορία 4 με βάση τα 50 τ.μ. παργ. δγ ή κατηγορία 5 επειδή τα 50τ.μ. δεν αντιστοιχούν σε οριζόντια ιδιοκτησία?

[Pavlos33]

Αναφέρεις κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή με ποσοστό. Εννοείς ποσοστό συνιδιοκτησίας να υποθέσω. Ποια η προβλεπόμενη επιφάνεια της κλειστής θέσης βάσει Ο.Α, ποιο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της βάσει σύστασης Ο.Ι και ποια η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

[gella]

Καλησπέρα η προβλεπόμενη επιφάνεια της κλειστής θέσης ήταν 14 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας 10/1000 με επιτρεπόμενη δόμηση 496 τ.μ.Τώρα η κατοικία με την υπέρβαση δόμησης την επιπλέον έχει εμβαδόν 30 τ.μ. Με βάση τον υπολογισμό ξεπερνάει το 40% για κατηγορία 4 οπότε ή είναι κατηγορία 5 ή παέι με την παργ. δγ που αναφέρει ως 50 τ.μ. 

[Pavlos33]

Προσωπικά συμφωνώ να επικαλεστείς την παρ. δγ κατηγορίας 4, καθώς ακόμη και  μια οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ακίνητο.

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση.

Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι κάποιοι συνάδελφοι θεωρούν ότι πρέπει να επιμερίζουν τα 50 τμ σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε οριζόντιας θεωρώντας ότι τα 50 τμ αφορούν το σύνολο του κτιρίου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

....Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι κάποιοι συνάδελφοι θεωρούν ότι πρέπει να επιμερίζουν τα 50 τμ σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε οριζόντιας θεωρώντας ότι τα 50 τμ αφορούν το σύνολο του κτιρίου.

Ένας από αυτούς είμαι κι εγώ. Επιμερίζεται κι αυτό το bonus, όπως ακριβώς επιμερίζονται και τα επιτρεπόμενα - αναλογούντα τ.μ. σε κάθε ΟΙ! Μια ακόμα αβλεψία (ή αδυναμία ή απειρία) του νομοθέτη (από τις πολλές) που δημιουργεί παρανοήσεις.... Για όσους όμως θέλουν να τηρήσουν το "πνεύμα του νομοθέτη", στηριζόμενοι στη λογική, το ακολουθούν...

Οπότε, στο προαναφερόμενο ερώτημα της συναδέλφου λέω ότι, η Κατηγορία είναι η 5 και "πάπαλα" η ρύθμιση προς το παρόν!

Υ.Γ. Επικροτώ όμως την τοποθέτησή σου (με ένα +) λόγω της πληρότητάς της!

 

 

Edited December 4, 2024 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[siaom]

Καλησπέρα,

Θέλω να διορθώσω δική μου δήλωση του Ν.4495/2017 - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5, η οποία έχει ημερομηνία υπαγωγής προ του 9/2020, όταν και απαγορεύτηκε η υπαγωγή αυθαιρεσιών κατηγορίας 5.

Συγκεκριμένα θέλω να διορθώσω το φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5. Θεωρείτε ότι μπορώ να το κάνω ή το σύστημα δεν θα δέχεται επεξεργασία λόγω του ότι το Φ.Κ. είναι κατηγορίας 5 και η αλλαγή γίνεται σήμερα;

Ευχαριστώ