ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

@blackjohn καλημέρα, το ότι δεν υλοποίηθηκαν τα κτίσματα της άδειας, δεν αναιρεί το ότι δεν έχει εκδοθεί άδεια, άρα προσωπικά θα το έβαζα κατ.4 και όχι 5. Για τον υπολογισμό προστίμου όπως τα λες, θα σου βγει κατ.4 είτε με τον κλασσικό τρόπο είτε με τα ως 50 τμ.

 

[Νεύτων]

Βάσει του παραρτήματος Α, θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές όταν το περίγραμμα του υφισταμένου δεν έχει κανένα κοινό σημείο με το προβλεπόμενο.  

On 19/8/2026 at 3:15 ΜΜ, blackjohn said:

Δεν έχει καμία σχέση με την άδεια, κατασκευάστηκε στην πίσω γωνία του οικοπέδου εντός Δ. 

Οικοδομική άδεια: όχι. Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη.—

Edited August 30, 2026 at 12:24 PM by Νεύτων

[blackjohn]

On 8/30/2026 at 3:16 PM, Νεύτων said:

Βάσει του παραρτήματος Α, θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές όταν το περίγραμμα του υφισταμένου δεν έχει κανένα κοινό σημείο με το προβλεπόμενο.  

Οικοδομική άδεια: όχι. Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη.—

Στο σύστημα όμως πως το δηλώνεις? Αν βάλεις χωρίς άδεια, δεν θα κολλήσει στην κατηγορία 5?

[Νεύτων]

Δεν γνωρίζω εάν έχει αλλάξει κάτι σχετικά με αυτό στην πλατφόρμα του ΤΕΕ το τελευταίο διάστημα. 
Εύστοχο το ερώτημά σου, γι' αυτό το επαναδιατυπώνω: 
Υπάρχει τρόπος να δηλωθεί ότι έχει εκδοθεί άδεια για το οικόπεδο, ενώ παράλληλα να δηλωθεί «όχι» ως προς την ύπαρξη άδειας για τον υπολογισμό του προστίμου; 

[stavgian]

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλό μήνα,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: 

Ένας πελάτης μου θέλει να αγοράσει γεωτεμάχιο (εκτός σχεδίου) με κτίσμα 14 τ.μ. Η ημερομηνία υπαγωγής στον νόμο 4495 ήταν 7/3/2019 και η τελευταία ενημέρωση ήταν στις  02/09/2026.Η δήλωση δεν έχει περαιωθεί.Τελικά η δήλωση μπορεί να περαιωθεί; δεδομένου ότι η  προθεσμία ολοκλήρωσης και οριστικής υποβολής των δικαιολογητικών έληγε στις 31/12/2024 ή έχει πάρει παράταση μέχρι τις 31/12/2027; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Παρατήρηση.

Είχες υποβάλει 3 φορές το ίδιο κείμενο (διαγράφηκαν)

Να μη ξαναγίνει για αν μη διαγραφούν όλα την επόμενη φορά.

Didonis

Edited September 2, 2026 at 03:09 PM by Didonis

[Didonis]

On 2/9/2026 at 5:21 ΜΜ, stavgian said:

....Η ημερομηνία υπαγωγής στον νόμο 4495 ήταν 7/3/2019 ....

Αν έχει πληρωθεί το παράβολο υπαγωγής προ της ημερομηνίας που ο Χατζηδάκης έκοψε τις Κατ.5 μπορείς να το προχωρήσεις κανονικά.

[Stefanos Kats]

Καλησπέρα σας,

 

Θα ήθελα την υποστήριξή σας στην παρακάτω περίπτωση ακινήτου που εξετάζω για τακτοποίηση:

1. Υπάρχει Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 1981 για την ανέγερση αποθήκης σε γεωτεμάχιο επιφάνειας 5.000τμ που αδειοδοτήθηκε ως εκτός σχεδίου (δεν απεικόνισε κατοικία επιφάνειας 85,45τμ),
2. Πράξη αποδοχής κληρονομιάς το 1996 όπου το γεωτεμάχιο πλέον εμφανίζεται με επιφάνεια 2.500τμ. και δεν συνοδεύεται από κάποιο τοπογραφικό. Αναφέρει την αδειοδοτημένη αποθήκη και την κατοικία με μικρότερες επιφάνειες.

Σε σημερινό έλεγχο της ιδιοκτησίας για αυθαιρεσίες, το γεωτεμάχιο προκύπτει ως άρτιο και μη οικοδομήσιμο, καθώς το όριο του οικισμού δημιουργεί μία λωρίδα εκτός οικισμού σε επαφή με το δρόμο, με αποτέλεσμα να στερεί το πρόσωπο από το εντός σχεδίου τμήμα.

 

Στην ιδιοκτησία λοιπόν, σε σχέση με την οικοδομική άδεια προκύπτουν οι εξής υπερβάσεις:

1.  αυθαίρετη κατοικία επιφάνειας 85,45τμ προ του 1975 βάσει αεροφωτογραφίας (κατηγορία 1),
2. επέκταση αποθήκης που βρίσκεται στην οικοδομική άδεια του 1981 κατά 19,16τμ(κατηγορία 2),
3. ανεξάρτητη αυθαίρετη αποθήκη επιφάνειας 29,08τμ με χρόνο ανέγερσης προ της 31.12.1992 (κατηγορία ?).

Θα ήθελα την υποστήριξή σας στο εξής:

1. Πως διαχειρίζομαι το γεγονός ότι η οικοδομική άδεια αφορούσε επιφάνεια 5.000τμ ενώ πλέον η υλοποιημένη ιδιοκτησία είναι 2.500τμ άρτια και μη οικοδομίσιμη?
2. Η αποθήκη προ του 1993 κατατάσσεται στην κατηγορία 4 ή 5 και με ποιά λογική?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

@Stefanos Kats Kαλησπέρα. Υπάρχει υποψία κατάτμησης δυνάμει του συμβολαίου της αποδοχής. Η αρχική άδεια εκδόθηκε σε γήπεδο 5.000 τμ με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που αναγράφεται στο τοπογραφικό της. Θα πρέπει να γίνει έρευνα τίτλων προκειμένου να αποδειχθεί ότι όντως υπήρξε απομένον τμήμα από το αρχικό γήπεδο και έτσι με το μεταβιβαζόμενο συντελέστηκε η κατάτμηση.  Όταν θα έχεις αυτές τις πληροφορίες τότε θα έχεις και ξεκάθαρη εικόνα για το πως να το χειριστείς.

[Roger]

Στέφανε σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την αποθήκη πρέπει να επιλέξεις «όχι» ως προς την ύπαρξη οικοδομικής άδειας, γεγονός το οποίο οδηγεί στην Κατηγορία 5. 
Εννοείται ότι πρέπει να ξεκαθαρίσεις τι συνέβη με το εμβαδόν του γεωτεμαχίου, όπως περιγράφει ο Παύλος.