Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Έχω περίπτωση κατηγορίας 5 που έχει πληρωθεί το παράβολο και σήμερα διαπιστώνω πως μέρος της επέκτασης είναι εκτός του οικοπέδου και εντός δημόσιου χώρου!
Η πλάκα είναι πως είναι εκ κατασκευής προ του 1982!
Να φανταστώ πως δεν τακτοποιείται ή υπάρχει τρόπος;

Ευχαριστώ!

Link to post
Share on other sites
  • Replies 368
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

AAA o Venezia λοιπόν...... και καμία αντίρρηση ..... (αν και έχει παίξει κι απο πρίν το ζήτημα αυτό)   Ένα άλλο ζήτημα είναι (ανάλογο πρόβλημα αλλά άλλου τύπου) οι κατασχέσεις ακινήτων για Δ

Η πρόβλεψη του νόμου στο Άρθρο 96 και στην κατηγορία 4   "αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του ............. τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που

Αν έχεις στοιχεία από την αρχική άδεια και μπορείς να κρίνεις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και παραβιάσεις Δ, τότε να κάνεις χρήση της άδειας και να προστιμοποιήσεις αναλόγως. Αν όχι, αναγκαστικά θα το

Posted Images

το μονο που σε σωζει "προσωρινα" ειναι αυτος ο δημοσιος χωρος να ανηκει σε σενα, να απαλλοτριωθηκε αλλά να μην αποζημιωθηκε  ακομα.

Τι ειδους δημοσιος χωρος ειναι?

 

Link to post
Share on other sites
4 λεπτά πριν, domerg87 said:

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Έχω περίπτωση κατηγορίας 5 που έχει πληρωθεί το παράβολο και σήμερα διαπιστώνω πως μέρος της επέκτασης είναι εκτός του οικοπέδου και εντός δημόσιου χώρου!
Η πλάκα είναι πως είναι εκ κατασκευής προ του 1982!
Να φανταστώ πως δεν τακτοποιείται ή υπάρχει τρόπος;

Ευχαριστώ!

Δες την περίπτωση τακτοποίησης εντός κοινόχρηστου : αν και μόνο είναι εντός ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας για την οποία δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης 

Link to post
Share on other sites

χαιρετώ τους συμπάσχοντες συναδέλφους,

Μια ερώτηση:

Διώροφη κατοικία που κατά την έκδοση της άδειας (1988)  δεν είχε θέμα πρασιάς (ήταν οικισμός),

βρίσκεται εκ των υστέρων με  το Σχ.Πόλης (1989), που το εντάσσει, να έχει τμήμα του εντός την νεοδημιουργηθήσας πρασιάς.

Θεωρείτε, ότι επειδή η κατασκευή προϋπήρχε της ένταξης στο σχέδιο, δεν υπάρχει απαίτηση της τακτοποίησης του εντός της πρασιάς τμήματος?  Δηλαδή πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5 ή όχι?

ευχαριστώ, 

 

 

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
22 λεπτά πριν, koumertasem said:

χαιρετώ τους συμπάσχοντες συναδέλφους,

Μια ερώτηση:

Διώροφη κατοικία που κατά την έκδοση της άδειας (1988)  δεν είχε θέμα πρασιάς (ήταν οικισμός),

βρίσκεται εκ των υστέρων με  το Σχ.Πόλης (1989), που το εντάσσει, να έχει τμήμα του εντός την νεοδημιουργηθήσας πρασιάς.

Θεωρείτε, ότι επειδή η κατασκευή προϋπήρχε της ένταξης στο σχέδιο, δεν υπάρχει απαίτηση της τακτοποίησης του εντός της πρασιάς τμήματος?  Δηλαδή πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5 ή όχι?

ευχαριστώ,

 

Γιατί πρέπει να κάνεις υπαγωγή στον 4495 ? Αν η οικοδομή έχει τηρήσει την άδεια δεν είναι αυθαίρετη .

Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, venezia said:

Γιατί πρέπει να κάνεις υπαγωγή στον 4495 ? Αν η οικοδομή έχει τηρήσει την άδεια δεν είναι αυθαίρετη .

Υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κατηγορίας 4. Το ερώτημα είναι πως αντιμετωπίζετε το εντός της πρασιάς τμήμα 

Link to post
Share on other sites
3 ώρες πριν, venezia said:

Δες την περίπτωση τακτοποίησης εντός κοινόχρηστου : αν και μόνο είναι εντός ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας για την οποία δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης 

μήπως να μας ελεγε πόση ειναι η επεκταση

να   δουμε αν "χωραει" στην εξαιρεση του 96/ιειε...?...

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
On 19/10/2020 at 4:48 ΜΜ, dimitris GM said:

μήπως να μας ελεγε πόση ειναι η επεκταση

να   δουμε αν "χωραει" στην εξαιρεση του 96/ιειε...?...

Όχι! Μιλάμε για τουλάχιστον το 50% της διάστασης! :P

Link to post
Share on other sites

καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

έχω μία αποθήκη 10,00τ.μ. Κατηγορία 2 και δύο άλλες αποθήκες 40,00τ.μ. και 25,00τ.μ. Κατηγορία 5.

Μπορώ να δηλώσω και τις τρεις αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,50?

Η μόνο την μία πχ. την 40,00τ.μ.? Η τις δύο 10,00 + 25,00= 35,00 τ.μ.?  (<50,00τ.μ.)

 

Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή στην οποία έχει γίνει σύστασή οριζοντιώνω ιδιοκτησιών. Ιδιοκτήτης έχει στην ιδιοκτησία του  3 οριζόντιες  ιδιοκτησίες μια στο υπόγειο και δύο στο ισόγειο  όροφο .  Στο όροφο έχει γινεί διαφορετική διαμερισμάτωση συνένωσή των δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών και στο υπόγειο αλλαγή χρήση σε κατοικία. Για την κατάταξή της σε κατηγορία  4 ή 5 υπολογίζεται το πηλίκο εμβαδού του υπογείου (υπέρβασή δόμησης)  σε σχέση με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης δόμησης κατά την έκδοσή της οικοδομικής  αδείας που αντιστοιχεί στα ποσοστά και των τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών που είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη ή πάει σε καθ΄ μια ξεχωριστά?  Σκέφτομαι να καταθέσω μια δήλωση διότι αν κάνω δύο ξεχωριστές  η υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο σε σχέση με το ποσοστό του είναι άνω του 50% με αποτέλεσμα να κατατάσσεται  στην κατήγορία 5 ?

Ευχαριστώ εκ το προτέρων 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.