ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[papathvas]

Σε περίπτωση που δεν βρω αποδοχή εντός του  χρόνου, τι γίνεται; μένει στον αέρα το ακίνητο;

 

Γενικά στα χωριά υπάρχουν ακόμη πάρα πολλές περιπτώσεις με κτίσματα κατηγορίας 1 ή 2, χωρίς άδεια και μεταγενέστερες μικρές ή μεγάλες παραβάσεις. Τι εναλλακτική έχουμε σε αυτές;

Edited Φεβρουάριος 4 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Την αποδοχή κληρονομιάς την χρειάζεσαι για να μπορέσεις να κάνεις υπαγωγή, ανεξαρτήτως κατηγορίας αυθαιρεσιών. Είδες μήπως οι αυθαιρεσίες είναι μικρότερες των 50 τμ για να το πας κατηγορία 4;

Αναφορικά με την κατηγορία 5, δεν υπάρχει καμία εναλλακτική, εκτός από τις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρει ο νόμος.

[papathvas]

Είμαι κάπου στα 30τ.μ. αλλά δεν μπορώ να μπω γιατί δεν έχω οικοδομική άδεια όπως ορίζει το το άρθρο.

(Είχα τις απαντήσεις μέσα στην παράθεση αλλά τα έσβησες)

[dimitris GM]

δεν καταλαβα

καποιος πεθανε το ετος....αφησε καποιους κληρονομους

ο ενας απο αυτους εκανε αποδοχη το 2019.

[ειτε για το ποσοστο του ειτε για καποιο συγκεκριμενο ακινητο που πηρε εκ διαθηκης]

Ειδες την αποδοχη? Εβαλε ολα τα  τμ. νομιμα και αυθαιρετα?

Οι υπολοιποι κληρονομοι τι εκαναν?

Τί ακινητα αφησε?

Ειδες την πιθανοτητα εφαρμογης του 98 παρ. 4?

την κατ. 5 γιατι την επικαλεισαι?

 

εν πασει περιπτωσει, χωρις αποδοχη δεν εχεις πελατη να σου δώσει εντολη

και δεν δικαιουσαι να προβεις σε καμμια ενεργεια.

 

 

 

 

[Pavlos33]

30 λεπτά πριν, papathvas said:

Είμαι κάπου στα 30τ.μ. αλλά δεν μπορώ να μπω γιατί δεν έχω οικοδομική άδεια όπως ορίζει το το άρθρο.

(Είχα τις απαντήσεις μέσα στην παράθεση αλλά τα έσβησες)

Sorry δικό μου το λάθος. Συνήθως κάτω από αμέσως προηγούμενο μήνυμα δεν απαντάμε με παράθεση. 

Αφού μπορείς να τεκμηριώσεις την ύπαρξη προ 55 κτίσματος στο ακίνητο, για το νόμο (παράρτημα Α) θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική  άδεια και μπορείς αυτό να το εκμεταλλευτείς ορίζοντας κατηγορία 4 (εφόσον φυσικά δεν έχεις υπερβάσεις άνω του 40/40/20) και να μην ασχοληθείς με προθεσμίες  κληρονομικής διαδοχής της κατηγορίας 5.

[papathvas]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δεν καταλαβα

καποιος πεθανε το ετος....αφησε καποιους κληρονομους

ο ενας απο αυτους εκανε αποδοχη το 2019.

[ειτε για το ποσοστο του ειτε για καποιο συγκεκριμενο ακινητο που πηρε εκ διαθηκης]

Ειδες την αποδοχη? Εβαλε ολα τα  τμ. νομιμα και αυθαιρετα?

Οι υπολοιποι κληρονομοι τι εκαναν?

Τί ακινητα αφησε?

Ειδες την πιθανοτητα εφαρμογης του 98 παρ. 4?

την κατ. 5 γιατι την επικαλεισαι?

 

εν πασει περιπτωσει, χωρις αποδοχη δεν εχεις πελατη να σου δώσει εντολη

και δεν δικαιουσαι να προβεις σε καμμια ενεργεια.

 

 

 

 

Οικόπεδο με 1 κτίσμα Χωρίς άδεια. Το κτίσμα είναι προ του 55 με επεκτάσεις που έγιναν την δεκαετία του 90.

 

Όταν διαλέγω χωρίς οικοδομική άδεια, πας κατευθείαν κατηγορία 5. Το αρχικό τμήμα του κτίσματος μπορεί να θεωρείται αυτομάτως νόμιμο βάση της νομοθεσίας, αλλά δεν ξέρω κατά πόσο είναι σωστό αυτό που αναφέρει ο Παύλος.

 

Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχω ενός από τους 3 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες με ημερομηνία 15\9\19.

Αν το ένα έτος μετράει από τον Δεκέμβριο του 20, τότε με πετάει εκτός 4495.

Αν το ένα έτος έπεται των 4 μηνών που έχεις περιθώριο για αποποίηση, τότε μπορεί να τακτοποιηθεί.

[SEKKARA]

11 ώρες πριν, sirter said:

Συμφωνώ και εγώ να βάλω 2 λοιπές παραβάσεις (αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση) απλά είπα να ρωτήσω μήπως είναι κάτι που μου διαφεύγει. Όσο για την αποθήκη ήμουν σχεδόν σίγουρος ότι πάει με αναλυτικό. Βέβαια είναι παλιά προ του 82 και νομίζω  ο ΓΟΚ 73 επέτρεπε κατασκευές στο δώμα, θα το ψάξω καλύτερα. Ευχαριστώ, την καλημέρα μου!

Πάει με αναλυτικό και ας τους  να λένε για ΥΔ, μόνο εξαίρεση για την περίπτωση του 5% το λέει ρητά στο τέλος του άρθρου 96

[Pavlos33]

O νόμος λέει σαφώς ότι επιλέγεται "ΝΑΙ" στην Ο.Α όταν έχεις προ 55 κτίσμα στο ακίνητο. Τεκμηριώνεις την παλαιότητα με στοιχεία (σε παραπέμπω στο αντίστοιχο θέμα Ν4495 για τα προ 55) και δηλώνεις τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Έχεις 30 τμ αυθαίρετες προσθήκες. Συγκρίνεις τα 30 τμ με τον επιτρεπόμενο ΣΔ και την επιτρεπόμενη κάλυψη στο οικόπεδο και βρίσκεις αν τα ποσοστά είναι μικρότερα του 40%. Αν βγαίνουν μικρότερα (το πιθανότερο είναι να βγαίνουν), τότε βάζεις κατηγορία 4. Μην ξεχνάμε ότι τα προ 55 εξαιρούνται της τακτοποίησης και θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Άρα, από την στιγμή που έχεις αυθαίρετο επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή κατηγορίας 4, εφόσον βεβαίως λάβεις τις αποδοχές κληρονομιάς.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2021 by Pavlos33

[papathvas]

On 4/2/2021 at 11:19 ΜΜ, Pavlos33 said:

O νόμος λέει σαφώς ότι επιλέγεται "ΝΑΙ" στην Ο.Α όταν έχεις προ 55 κτίσμα στο ακίνητο. 

Ευχαριστώ πολύ! Για το παραπάνω το μόνο που βρήκα είναι στο παράρτημα του 4495 στη σελίδα 86 ότι μπορείς να διαλέξεις "ΝΑΙ". Υπάρχει και κάπου αλλού ή μας καλύπτει αυτό;

[zazeng]

1 ώρα πριν, papathvas said:

Υπάρχει και κάπου αλλού ή μας καλύπτει αυτό;

Όχι κ ναι! Αρκεί να είναι και το οικόπεδο άρτιο κ οικοδομήσιμο, όπως λέει κ παρακάτω το παράρτημα.