Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

@Decision_Maker 

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Συμπερασματικά, καταλαβαίνω ότι οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή (τουλάχιστον από αυτές που έχω στην συγκεκριμένη περίπτωση - εξώστης-φύτευση-κλίμακα) του άρθρου 100 παρ. 5 (αναλυτικός προϋπολογισμός) ασχέτως αν είναι στο προκήπιο μπορεί να υπαχθεί στην Κατηγορία 4.

Είμαστε σίγουροι για αυτό ? Υπάρχει κάτι σχετικό στην νομοθεσία που να είναι σαφές ή έστω σε καμιά ερωταπάντηση του ΤΕΕ ?

Ξαναρωτάω γιατί είχα διαβάσει σε προηγούμενα post ότι κάποιες παραβάσεις αναλυτικού (π.χ. στέγαστρο) πάνε στην κατηγορία 5.

Αν όντως ισχύει έτσι, τσάμπα έψαχνα τρόπους να τα εντάξω στην κατηγορία 3, και να μπλέκω και με τις υπόλοιπες συνιδιοκτησίες. 😉  

Link to post
Share on other sites
  • Replies 619
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 του 4495 για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και

Καλημέρα,συμφωνώ με τον Jupiter-το "πατάρι" και η "σοφίτα" που ρυθμίζονται με τον ν.4495,έχουν ονομαστεί πατάρι και σοφίτα-ας μου επιτραπεί να πω-κατ'ευφημισμό.Πρόκειται πολλές φορές για εξ ολοκλήρου

Για τον έλεγχο των ποσοστών υπέρβασης για ένταξη στην κατηγορία 4, στον 4495 και στην εγκύκλιο 2 χρησιμοποιείται η ίδια διατύπωση.  Για την δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε εσωτερικό

Posted Images

16 ώρες πριν, xristoska said:

Ιάσονα, το γνωρίζω ότι δεν μπορώ να κάνω υπαγωγή στην Κατηγορία 5, απλά προσπαθώ να βρω μια λύση, αν υπάρχει, γιατί είναι κρίμα να μην προχωρήσει η υπαγωγή για μικροπαραβάσεις αναλυτικού, εντός πρασιάς.

Δυστυχώς δεν μπορείς... Ελπίζω κάποια στιγμή στο μέλλον να το ξαναδούν...

Link to post
Share on other sites
Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Ισόγεια κατοικία έχει μετακινηθεί αρκετά σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε σημείο που το περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα.

Δίπλα και κολλητά  στην κατοικία υπάρχει ένα αυθαιρετο κλειστό γκαράζ το οποίο ακουμπάει σε κάποια σημεία με το εγκεκριμένο  περίγραμμα της κατοικίας . 


Να κανω τη δήλωση  σαν κατ.5, με ή χωρίς οικοδομική άδεια ;

Δηλαδη, η κατοικία μετακινήθηκε σε τελείως άλλη και μη σύννομη θέση αλλά μόνο  το περίγραμμα του εντελώς αυθαίρετου γκαράζ ακουμπάει σε κάποια σημεία με το εγκεκριμένο της κατοικίας.

 

 

Edited by subrosaval
Link to post
Share on other sites
16 λεπτά πριν, subrosaval said:

Ισόγεια κατοικία έχει μετακινηθεί αρκετά σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε σημείο που το περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα.

Δίπλα και κολλητά  στην κατοικία υπάρχει ένα αυθαιρετο κλειστό γκαράζ το οποίο ακουμπάει σε κάποια σημεία με το εγκεκριμένο  περίγραμμα της κατοικίας . 
Να κανω τη δήλωση  σαν κατ.5, με ή χωρίς οικοδομική άδεια ;

Αν το βάλεις κατ.5 δεν μπορεί να γίνει υπαγωγη ,εγώ αν η μετακίνηση είναι σε νόμιμη θέση θα έβαζα κατ.3 γιαυτό  και κατ.4 για το γκαράζ με οικοδομική αδεια.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

@subrosaval: Θεωρούμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το Παράρτημα Α) όταν:

Το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια.

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευασθούν στην οικοδομική άδεια.

Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

 

7 λεπτά πριν, Ρrometheus said:

@subrosaval: Θεωρούμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το Παράρτημα Α) όταν:

Το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια.

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευασθούν στην οικοδομική άδεια.

Ευχαριστώ για την απάντηση . Γνωρίζω το εδάφιο , όμως η περίπτωση μου έχει όπως περιέγραψα την εξής ιδιομορφία. 

Η άδεια είναι μόνο για μια ισόγεια κατοικία 50τμ

Η πραγματοποιημένη θέση της είναι πολύ μακριά από την εγκεκριμένη και το υπάρχον περίγραμμα δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο με αυτό της άδειας.

Όμως υπάρχει και ένα αυθαιρετο γκαράζ κολλητά με την κατοικία του οποίου το περίγραμμα εχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο . 
 

λογω του γκαράζ που ακουμπάει το εγκεκριμενο περίγραμμα πρέπει να βάλω ΜΕ οικοδομική άδεια ; Η χωρίς ;

Edited by subrosaval
Link to post
Share on other sites
25 λεπτά πριν, janna said:

Αν το βάλεις κατ.5 δεν μπορεί να γίνει υπαγωγη ,εγώ αν η μετακίνηση είναι σε νόμιμη θέση θα έβαζα κατ.3 γιαυτό  και κατ.4 για το γκαράζ με οικοδομική αδεια.

Το ακίνητο είναι σε περιοχή που έχει κηρυχθεί σε έκτακτη ανάγκη . Συνεπώς δεν έχω πρόβλημα με την κατ.5

Επισης επειδή η κατοικία έχει και άλλες αυθαιρεσίες πιστεύω δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατ 3

Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

subrosaval: Εξαρτάται από το αν είναι νόμιμη η πραγματοποιημένη θέση της κατοικίας (για το αν θα βάλεις ναι ή όχι στην ύπαρξη άδειας).

Edited by Ρrometheus
Link to post
Share on other sites
1 λεπτό πριν, Ρrometheus said:

subrosaval: Εξαρτάται από το αν είναι νόμιμη η πραγματοποιημένη θέση της κατοικίας.

Σωστά.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.