Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Posted (edited)
5 λεπτά πριν, Ρrometheus said:

subrosaval: Εξαρτάται από το αν είναι νόμιμη η πραγματοποιημένη θέση της κατοικίας (για το αν θα βάλεις ναι ή όχι στην ύπαρξη άδειας).

Η θέση δεν είναι νόμιμη .
Το σπίτι . Μη νόμιμη θέση , και το περίγραμμα δεν ακουμπάει το εγκεκριμένο 

 

το γκαραζ . Μη νόμιμη θέση , το περίγραμμα του τέμνεται με το εγκεκριμένο . Αλλά το γκαράζ είναι τελείως αυθαιρετο . Δεν φαίνεται στην άδεια .

Συνεπώς χωρίς Ο.Α;

Edited by subrosaval
Link to post
Share on other sites
  • Replies 622
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 του 4495 για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και

Καλημέρα,συμφωνώ με τον Jupiter-το "πατάρι" και η "σοφίτα" που ρυθμίζονται με τον ν.4495,έχουν ονομαστεί πατάρι και σοφίτα-ας μου επιτραπεί να πω-κατ'ευφημισμό.Πρόκειται πολλές φορές για εξ ολοκλήρου

Για τον έλεγχο των ποσοστών υπέρβασης για ένταξη στην κατηγορία 4, στον 4495 και στην εγκύκλιο 2 χρησιμοποιείται η ίδια διατύπωση.  Για την δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε εσωτερικό

Posted Images

Posted (edited)

Τότε βάζεις χωρίς άδεια.
Το περίγραμμα του γκαράζ δεν μας ενδιαφέρει, αφού δεν προβλεπόταν στην άδεια.
Εξετάζουμε μόνο το περίγραμμα της κατοικίας σε σχέση με της άδειας.

Edited by Ρrometheus
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
11 λεπτά πριν, Ρrometheus said:

Τότε βάζεις χωρίς άδεια.
Το περίγραμμα του γκαράζ δεν μας ενδιαφέρει, αφού δεν προβλεπόταν στην άδεια.
Εξετάζουμε μόνο το περίγραμμα της κατοικίας σε σχέση με της άδειας.

Τέλεια ! Ευχαριστώ πολυ !

Να και μια φωτό για επαλήθευση.

Οπότε χωρίς άδεια !!

Screenshot 2021-05-10 at 6.14.09 PM.png

Link to post
Share on other sites

Έχω κάνει υπαγωγή σε αυθαίρετο 25 μ2 κατηγορίας 5 εμπρόθεσμα και πριν την τροποποίηση των 50μ2 σε κατηγορία 4  . Αλλάζω τώρα τη δήλωση σε κατηγορία 4 ?

Link to post
Share on other sites
On 21/4/2021 at 10:30 ΜΜ, venezia said:

Καλό θα ήταν να ''συμβουλευτείς''  και την ΥΔΟΜ για τη νομιμότητα της εκδοθείσας άδειας στάβλου ...

Άργησα λίγο λόγω εορτών αλλά ευχαριστώ τις συμβουλές! Χρόνια πολλά! Τελικά η άδεια ήταν για πρόχειρες κατασκευές, άλλη μια δωρεάν αυτοψία. Τι τραβάμεεεε

Link to post
Share on other sites

@venezia-Καλημέρα,κατ'εμέ ναι, χωρίς  πρόβλημα-Κατά την διάρκεια της "υπαγωγής" της δήλωσης σου άλλαξε η νομοθεσία και σου έδωσε το προνόμιο αντί να τα εντάξεις προς αναστολή,να τα εξαιρέσεις οριστικά.Πουθενά στον νόμο δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής του προσδιορισμού κατηγορίας,σε ανοιχτή δήλωση.Ακόμη και οριστικές γυρίζουν σε υπαγωγή προς διόρθωση στοιχείων.:)

  • Thanks 1
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα,

Έχω ακίνητο νόμιμου περιγράμματος 100τμ.
Έχω αυθαίρετα 70τμ εκ των οποίων τα 20τμ είναι μετατροπή γκαράζ σε κύριο χώρο και άλλα 20τμ κλείσιμο ΗΧ.
Τα υπόλοιπα 30τμ είναι επεκτάσεις.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την παράγραφο δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιϋπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. και την δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση για το κλείσιμο των ΗΧ και τις αυθαίρετες επεκτάσεις αντίστοιχα προκειμένου να γλιτώσω την κατηγορία 5;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Link to post
Share on other sites

Κατά τη γνώμη μου, υπάρχουν δύο ζητήματα που πρέπει να ξεκαθαριστούν.

Ένα είναι για το αν το δγ) μπορεί να συνδυαστεί με άλλες περιπτώσεις κριτηρίων για υπαγωγή σε κατ.4 ή θα πρέπει το σύνολο των αυθαίρετων επιφανειών να μην ξεπερνά τα 50τ.μ.

Το δεύτερο ζήτημα είναι το τί μπορεί να εννοεί η παράγραφος δε). Σύμφωνα με την ερμηνεία του ΤΕΕ Πελοπ. αν οι κλειστοί Η/Χ έχουν επιφάνεια <60% των επιτρεπόμενων και υπάρχουν και άλλες παραβάσεις ΥΔ/ΥΚ, τότε ελέγχονται αθροιστικά με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες για τα κριτήρια δα) ή δβ) και όχι ότι απαλλάσσονται από τον έλεγχο. Αυτό βέβαια έμμεσα σημαίνει ότι αν οι Η/Χ>40% και υπάρχουν και άλλοι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που ελέγχονται για κατηγορία 5, τότε προφανώς θα εμπίπτουν όλα στην κατ.5. Σχετικό ερώτημα είχα θέσει στο θέμα της επιλογής κατηγορίας, αλλά ποιός ξέρει να απαντήσει σίγουρα...

 

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...
On 11/5/2021 at 9:20 ΠΜ, ChristinaK said:

@venezia-Καλημέρα,κατ'εμέ ναι, χωρίς  πρόβλημα-Κατά την διάρκεια της "υπαγωγής" της δήλωσης σου άλλαξε η νομοθεσία και σου έδωσε το προνόμιο αντί να τα εντάξεις προς αναστολή,να τα εξαιρέσεις οριστικά.Πουθενά στον νόμο δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής του προσδιορισμού κατηγορίας,σε ανοιχτή δήλωση.Ακόμη και οριστικές γυρίζουν σε υπαγωγή προς διόρθωση στοιχείων.:)

ChristinaK   

Επιβεβαίωση πριν την αλλαγή κατηγορίας : Η αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας με κατασκευή 29 μ2 είχε  δηλωθεί ως κατηγορία 5 γιατί είχε υπέρβαση κάλυψης > 40%  ( ουσιαστικά κάλυψε όλο τον υποχρεωτικώς ακάλυπτο του οικοπέδου ) .  Με καλύπτει η τροποποίηση των 50μ2 του άρθρου 80 του Ν.4759/20  για την αλλαγή κατηγορίας ?

 

Link to post
Share on other sites
41 λεπτά πριν, venezia said:

Η αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας με κατασκευή 29 μ2

Εφόσον υπάρχει άδεια και η αυθαίρετη κατασκευή δεν εισέρχεται εντός του προκηπίου άνω των είκοσι εκατοστών, είναι Κατηγορία 4.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.