Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

Recommended Posts

Επειδη "ξεχασαν" να βαλουν τον εκ προσυμφωνου αγοραστη που εχει δικαιωμα αυτοσυμβασης

ή/και του εχει παραδοθει η νομη [το λεγομενο ισχυρο προσυμφωνο]

και το δηλωνει στο Ε9 δυναμει ρητης διαταξης του νομου και πληρωνει αυτος τον ΕΝΦΙΑ

ναι

και δεν θα σου πει κανενας τπτ

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

edit "Ο Δημήτρης πάντα υπερισχύει εμού"

Δεν νομίζω ότι μπορεί

Η μόνη διάταξη για νομέα είναι η παρακάτω αλλά αφορά άλλες περιπτώσεις

Άρθρο 113

Αυθαίρετα κτίσματα σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε.

1.        (σ.σ εξαγορά) α) Οι διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εξαγόρασαν από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτά αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης ή ο νομέας υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα τα προβλεπόμενα στο άρθρο 99 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών, που αρχίζει είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, είτε από τη δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται   η έκδοση τίτλου κυριότητας, είτε της πράξης κύρωσης διανομής, που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση,   η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος.

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν "υπερισχυω"...

απλα, με την κοινη λογικη, όπως  εχουν δοσει το δικαιωμα  στον κυριο, τον ψιλο, τον επικαρπωτη και

στον εργολαβο με βαση το εργολαβικο, που επισης ειναι προσυμφωνο

επρεπε να  δοσουν και στον εκ προσυμφωνου αγοραστη...που ειχε την αυτοσυμβαση -όπως στους φορολογικους νομους-

 

ειπαμε "το ξεχασαν"

[για να μην πούμε οτι δεν το  ήξεραν]:mrgreen:

εδιτ

κι αν εχει περασει 20ετια απο την ημερα συνταξης του  προσυμφωνου,

κανεις δηλωση στο Κτηματολογιο απο χρησικτησια, με βαση υπερ-εικοσαετη νομη, που αποδειχνεται απο το προσυμφωνο.

ξεχασα να πώ

ολα αυτα, περι του ποιός δικαιουται,  προβλεπονται στο 99α/αα

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κι εγω το σκέφτηκα όπως ο dimitris GM...

Γιατι εφόσον με προσύμφωνο υπάρχει και παράδοση νομής...άρα το βάζει κανονικά ο άλλος στο Ε9 του....γιατι να μην κάνει αυτός την τακτοποίηση στο όνομα του (παρόμοια περίπτωση με τον εργολάβο και το εργολαβικό τύπου προσύμφωνο)? Αφού θα έχει και το Ε9 του να μου παραδώσει να υποβάλλω στο ΤΕΕ...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ποιο από τα δύο προσύμφωνα μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο?

Share this post


Link to post
Share on other sites

κανενα προσυμφωνο δεν μεταγραφεται,

Βασιζομαστε  στο περιεχομενο του προσυμφωνου- ειδικα στην ρητρα περι αυτοσυμβασης

και εδω οπου εχει παραδοθει η νομη και στη "νομη" [που την εχουν παραλειψει να την βαλουν  σαν δικαιωμα  στον 4495]

  και στο Ε9 οπου το δηλωνει ο ιδιος.

Βαζει-συμπληρωματικα - και την χρησικτησια

 [ειδικα, αν προκειται για προσυμφωνο πώλησης απο εργολαβο,  αυτος του εχει εκχωρησει και ολα τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις κατα των οικοπεδουχων απο το μεταξυ τους εργολαβικο.]

Καλυτερο δεν γινεται

κι ας ερθει ο "ελεγκτης" μετα απο χρονια να προτεινει κατι διαφορετικο...

[υγ

βρε παιδια ...δεν γινεται να τρεχετε συνεχεια με προσυμφωνα και νομες και χρησικτησιες.

Καντε ενα οριστικο και τελειωνετε]

 

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βασικά...προσπαθώ να δω αν μπορεί η τακτοποίηση να βγει στο όνομα του αγοραστή (ο οποίος και έχει αναλάβει τα έξοδα αυτά), για να το περάσει ακι στα έξοδα του (εταιρία).

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα, έπεσε στην κατοχή μου η συνημμένη πρόσφατη (31-05-19) εγκύκλιος του ΥΠΕΝ. Στη σελίδα 9 Παρ. 7 αναφέρει:

"7. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων της διακεκριμένης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη του ορόφου που βρίσκεται η συγκεκριμένη οριζόντιος ή κάθετος ίδιοκτησία στην οποία αφορά η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη και φωτογραφίες του κτιρίου."

Αυτό σημαίνει ότι για προ 83 και όταν έχει χαθεί ο φάκελος της αδείας μπορούμε να ελέγχουμε νομιμότητα βάσει σύστασης? Γιατί αν δεν εννοεί αυτό, δεν καταλαβαίνω τι εννοεί?  ευχαριστώ

egyklios_YPEN_pro_83_sel_9.pdf

Edited by Roy_Hobbs

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εννοεί πως ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει τα σχέδια της σύστασης και όχι πως ο έλεγχος θα γίνει με αυτά...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και πώς θα γίνει ο έλεγχος για να δοθεί βεβαίωση αφού έχει χαθεί ο φάκελος? Γιατί στη συνέχεια λέει ότι αν έχει χαθεί ο φάκελος ΚΑΙ δεν υπάρχουν σχέδια σύστασης ΤΟΤΕ πρέπει να γίνει ανασύσταση. Δηλαδή καταλαβαίνω ότι είναι σα να λέει ότι αν έχει χαθεί ο φακελός αλλά υπάρχουν τα σχέδια της σύστασης, τότε δεν είναι απαραίτητη η ανασύσταση.

Edited by Roy_Hobbs

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.