Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

Recommended Posts

Πρόκειται για την γνωστή περίπτωση όπου οι συμβολαιογράφοι ζητάνε εκ των προτέρων βεβαίωση μηχανικού (αν και φυσικά δεν απαιτείται) για να μην μπουν στον κόπο να κάνουν τροποποίηση της αποδοχής στο μέλλον αν κατά τον έλεγχο βρεθούν αυθαιρεσίες και χρειαστεί τακτοποίηση.

Νομίζω ότι το διφορούμενο "Κληρονόμοι ακινήτων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος Δικαιοπαρόχου." της παρ. γ του άρθρου 99 του 4495, αφήνει ένα περιθώριο να κάνουν πράγματι τακτοποίηση οι κληρονόμοι, αφού, λόγω του ότι δεν έχουν κάνει αποποίηση κληρονομιάς θεωρείται ότι την έχουν αποδεχτεί. (αν λέω χαζομάρες, διορθώστε με οι γνώστες των νομικών...)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Εμείς σε συνεργασία μαζί τους θα πρέπει να τους παραδώσουμε τοπογραφικό και με τα σωστά εμβαδά κτιριακών χώρων όπως ακριβώς θα τα εισάγουμε στη συνέχεια -μετά την αποδοχή κληρονομιάς- στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Έτσι δεν θα προκύψει καμία μεταβολή στις καταχωρήσεις του Ε9. Οι συχνές περιπτώσεις, ειδικά τώρα με το κτηματολόγιο είναι να κάνουν αποδοχή όσοι συγκληρονόμοι δεν είχαν κάνει και να μεταβιβάζουν το εξ αδιαιρέτου ποσοστό τους στους υπόλοιπους ώστε να μη φανεί ποσοστό στο ακίνητο ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Χωρίς πράξη αποδοχής κληρονομιάς στα χέρα που να αναφέρεται το σύνολο των ιδιοκτητών του ακινήτου, δήλωση υπαγωγής δεν πρέπει να αναλαμβάνει κανείς. Δες στο αντίστοιχο εδάφιο ποιοι έχουν δικαίωμα να υποβάλλουν αίτηση. Μεταξύ αυτών είναι φυσικά οι ιδιοκτήτες. Πως ξέρει ο μηχανικός ποιοι πράγματι είναι οι ιδιοκτήτες αφού δεν του παρασχέθηκε κάποια συμβολαιογραφική πράξη που να τους αναγράφει. Το μόνο όφελος που μπορώ να σκεφτώ για την περίπτωση που περιγράφω (αποδοχή ποσοστών και εν συνεχεία μεταβίβαση σε άλλους συγκληρονόμους) είναι η οικονομία πράξεων διότι θα μπορεί να γίνει στο ίδιο συμβόλαιο. Κατά τα άλλα η σίγουρη και ασφαλής αντιμετώπιση είναι πρώτα η αποδοχή μετά η υπαγωγή και στη συνέχεια οποιαδήποτε άλλη μεταβίβαση, διανομή κλπ.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η υποβολή αρχείων στο σύστημα για τον 4495 πήγε στους 12 μήνες από τους 6 από την ημερομηνία υπαγωγής-πληρωμής;

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Ναι  πήγε στους 12 μήνες, απλά δεν ξέρω αν η ημερομηνία λήξεις του νόμου μας δεσμεύει και στο ανέβασμα των αρχείων, εγώ καταλαβαίνω πως ναι, βάση των παρακάτω.

Βάση Εγκυκλίου 2

«Στην παρ.1 ορίζεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής στο πληροφοριακό σύστημα αίτησης υπαγωγής, καθώς και των συνοδευτικών της στοιχείων και δικαιολογητικών είναι η ημερομηνία ισχύος του νόμου, δηλαδή η 08.11.2019. Η υποβολή σχεδίων και δικαιολογητικών υπαγωγών στον ν.4495/17 γίνεται εντός δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου»

Βάση άρθρου 102, παράγραφος 1, Ν.4495/2017

«Για τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 του παρόντος, η αίτηση υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά της στοιχεία και δικαιολογητικά μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 8.11.2019»

 

Edited by Saleptsis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ισχύει αυτό που λέει ο saleptsis???😨

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γενικά είναι πολύ δύσκολο να κλείσει ο νόμος τον Νοέμβριο, οπότε θεωρώ πως θα πάρει παράταση οπότε θα έχουμε το 12μηνο που αναφέρει. Κατά τα άλλα, έτσι πως διαβάζω τα παραπάνω, καταλαβαίνω, πως θα πρέπει όταν κλείσει ο νόμος να έχει κλείσει και η δήλωση. Αν και είναι χαζό να σου λέει ότι μπορείς να κάνεις υπαγωγή στις 8/11, αλλά ταυτόχρονα να πρέπει να ανέβουν όλα τα δικαιολογητικά πάλι μέχρι της 8/11

Share this post


Link to post
Share on other sites

ακριβώς

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση που ανδρόγυνο έχει από 50% πλήρη κυριότητα. Ο άνδρας απεβίωσε χωρίς διαθήκη. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση με το 50% της συζύγου πλήρη κυριότητα??? Η θα πρέπει να περιμένω να γίνουν τα συμβόλαια να δούμε που θα πάει το άλλο 50%. Και αν πάω με αιτούσα την γυναίκα του, τι θα βάλω στην δήλωση στο άλλο 50%?

Στο άρθρο 99 αναφέρει:
«Την αίτηση υποβάλλει :
αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης»

Η Εγκύκλιος 2 αναφέρει:
«Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.
Όταν η υπαγωγή αφορά σε κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συναινέσεις.
Κληρονόμοι ακινήτων με αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου.»

Ευχαριστώ

Edited by Saleptsis

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

τι συμβολαια  περιμενεις να  γινουν?

απλα, ή υπάρχει διαθηκη  οπότε κληρονομούν και κανουν αποδοχη εκ διαθηκης

 

ή δεν υπαρχει, οπότε κληρονομουν -οσοι δικαιουνται- σαν εξ αδιαθετου.

Υπαρχουν παιδια?

Πότε πεθανε ο συζυγος?

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει ένα παιδί, ενήλικος. Ο ιδιοκτήτης πέθανε πριν κανένα τρίμηνο. Έχουν πάει σε συμβολαιογράφο αλλά δεν έχουν προχωρήσει ακόμα. Μου είπαν ότι δεν υπάρχει συμβόλαιο κληρονομίας, οπότε φαντάζομαι θα πάει ένα ποσοστό στην γυναίκα του και ένα στο γιο. Το θέμα είναι αν μπορώ εγώ να τακτοποιήσω ή αν θα περιμένω να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξει πρώτα? Μήπως πάνε αυτόματα τα ποσοστά οπότε με τα Ε9 είμαι καλυμμένος?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.