Μετάβαση στο περιεχόμενο
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

Recommended Posts

Σε κτίριο έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.3843/10 και έχει περαιωθεί η διαδικασία 57μ2 υπόγειων χώρων κα 31μ2 Ημιυπαιθρίων χώρων.
Υπάρχει ακόμη αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείου επιφάνειας 24 μ2 δύο αυθαίρετες αποθήκες 30μ2.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης, θα συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα μόνο τις επιφάνειες που δεν έχουν ρυθμιστεί και που ρυθμίζω τώρα δλδ 54 μ2 ή όλες συνολικά τις αυθαίρετες επιφάνειες συμπεριλαμβανομένου αυτών που ρυθμίστηκαν με τον 3843 δλδ 142 μ2;

Θεωρώ πως εφόσον δεν υπάγω τα ρυθμισμένα με τον 3843 ξανά σε τακτοποίηση, δεν τα υπολογίζω για το ποσοστό των υπερβάσεων. Καθώς αν χρειαζόταν να τα συνυπολογίζω θα γινόταν ιδιαίτερη μνεία στο νόμο όπως γίνεται στο άρθρο για την επιλογή κατηγορίας. 
Ωστόσο, θα ήθελα επιβεβαίωση.

Ευχαριστώ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
19 ώρες πριν, mavria said:

Σε κτίριο έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.3843/10 και έχει περαιωθεί η διαδικασία 57μ2 υπόγειων χώρων κα 31μ2 Ημιυπαιθρίων χώρων.
Υπάρχει ακόμη αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείου επιφάνειας 24 μ2 δύο αυθαίρετες αποθήκες 30μ2.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης, θα συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα μόνο τις επιφάνειες που δεν έχουν ρυθμιστεί και που ρυθμίζω τώρα δλδ 54 μ2 ή όλες συνολικά τις αυθαίρετες επιφάνειες συμπεριλαμβανομένου αυτών που ρυθμίστηκαν με τον 3843 δλδ 142 μ2;

Θεωρώ πως εφόσον δεν υπάγω τα ρυθμισμένα με τον 3843 ξανά σε τακτοποίηση, δεν τα υπολογίζω για το ποσοστό των υπερβάσεων. Καθώς αν χρειαζόταν να τα συνυπολογίζω θα γινόταν ιδιαίτερη μνεία στο νόμο όπως γίνεται στο άρθρο για την επιλογή κατηγορίας. 
Ωστόσο, θα ήθελα επιβεβαίωση.

Ευχαριστώ

Απάντηση σήμερα από το helpdesk του ΤΕΕ:
δεν υπάγω τα ρυθμισμένα με τον 3843 ξανά σε τακτοποίηση, οπότε δεν τα συνυπολογίζω στο ποσοστό των υπερβάσεων που αφορά τον υπολογισμό προστίμου.
Τα υπολογίζω μόνο για την επιλογή κατηγορίας.

(Μόνη μου ρωτάω μόνη μου απαντάω, αλλά μπορεί να φανεί και σε άλλους χρήσιμο :) )

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

πρόσεξε ! Για την επιλόγή κατηγορίας

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.
 
Επίσης, οι περαιωμένες δηλώσεις του ν.3843 που δε παραβιάζουν τα ποσοστά 40-40-20 και το προκήπιο, παίρνουν αυτόματα την εξαίρεση απο κατεδάφιση, όμοια δλδ με ό,τι ισχύει για την κατ.4. (άρθρο 88 παρ. 1,β) για αυτό καλό είναι να το αναφέρεις στη ΤΕ

 

Edited by Largy
  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

δεύτερο  προσέξτε  

Προσέξτε!  υπόγεια και μη αυτοτελή όμως είναι μόνο όσα υπόγεια δεν έχουν πρόσβαση στον ακάλυπτο

(και όχι κάθε αυθαίρετο υπόγειο)

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
On 23/10/2018 at 4:34 ΜΜ, janna said:

Ίσως δεν εκφράστηκα καλά. Εχω 3 οριζόντιες με ΥΔ ,5,00μ2 10,00μ2 & 15,00μ2 και ποσοστά 30%40%30% αντίστοιχα και επιτρεπόμενο Συντ δομ300,00μ2. Τα δηλώνω όλα σε μια δήλωση. Άρα θα έχω ποσοστό ΥΔ 30/300 Σε όλα τα φύλλα καταγραφής  και όχι 5/300*30%. στο ένα 10/300*40% στο άλλο  και Κ.λ.π

εγω θα το πηγαινα ανα οριζοντια 
δηλαδή με διαφορετικο ποσοστο ανα ΦΚ στην ιδια δηλωση
παρολο που πολλοι συνάδελφοι το θεωρουν λαθος

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
21 ώρες πριν, mavria said:

Απάντηση σήμερα από το helpdesk του ΤΕΕ:
δεν υπάγω τα ρυθμισμένα με τον 3843 ξανά σε τακτοποίηση, οπότε δεν τα συνυπολογίζω στο ποσοστό των υπερβάσεων που αφορά τον υπολογισμό προστίμου.
Τα υπολογίζω μόνο για την επιλογή κατηγορίας.

(Μόνη μου ρωτάω μόνη μου απαντάω, αλλά μπορεί να φανεί και σε άλλους χρήσιμο :) )

Καλημέρα το ΤΕΕ σου απάντησε ότι δεν μπορείς να υπάγεις τους ρυθμισμένους χώρους με τον 3843 ξανά; ή αν δεν τους υπάγεις τότε πρέπει να κάνεις τα βήματα που έχεις αναφέρει;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, dimidomo said:

Καλημέρα το ΤΕΕ σου απάντησε ότι δεν μπορείς να υπάγεις τους ρυθμισμένους χώρους με τον 3843 ξανά; ή αν δεν τους υπάγεις τότε πρέπει να κάνεις τα βήματα που έχεις αναφέρει;

Όχι! Ό,τι θες κάνεις ως προς τους ρυθμισμένους χώρους με τον  3843 αν έχει περαιωθεί η δήλωσή σου. Αν σε συμφέρει λόγω προστίμου τους υπάγεις και αφαιρείς τα πληρωθέντα.
Στην περίπτωση μου εννοούσα που από επιλογή μου δεν τους υπάγω σε νέα ρύθμιση τότε δεν τους συνυπολογίζω σαν επιφάνειες για να βρω το ποσοστό υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου. Σε κάθε περίπτωση όμως τους λαμβάνω υπόψη για την εύρεση της κατηγορίας.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
19 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

δεύτερο  προσέξτε  

Προσέξτε!  υπόγεια και μη αυτοτελή όμως είναι μόνο όσα υπόγεια δεν έχουν πρόσβαση στον ακάλυπτο

(και όχι κάθε αυθαίρετο υπόγειο)

μια μεζονέτα υπόγειο-ισόγειο που ξεμπαζώθηκε το υπόγειο και πλέον έχει πρόσβαση στον ακάλυπτο, είναι αυτοτελές θεωρείς?

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σας!

Το ποσοστό δόμησης και κάλυψης υπολογίζεται βάσει αυτών που αναγράφουν στην κατηγορία 4 με τις εξαιρέσεις που αναφέρει.

Στην υπέρβαση δόμησης που έχει κάτω από αυτή τις κατηγορίες και την πιθανή αλλαγή χρήσης που τα χωρίζει σε <50%, μεταξύ 50-100% κτλ, εκεί τα υπολογίζουμε όλα; Ακόμα και τις εξαιρέσεις που ανέφερα παραπάνω για την κατηγορία 4;

Έχω μπερδευτεί! Καμία βοήθεια;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ρίξε μια ματιά εδώ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50349-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-2-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=987216

Μιλάει για τις κατηγορίες κυρίως , αλλά αναφέρεται και σε συντελεστές υπέρβασης.

Θα διαπιστώσεις ότι υπάρχουν διαφωνίες.

Κάλυτερα, αν θες δώσε τα δεδομένα σου , να μιλήσουμε απ' ευθείας στο ζητούμενο.

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατασκευών και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
    • Από Pavlos33
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη μείωση προστίμου λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 100.
    • Από mapost
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις παραβάσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης που εντάσσονται στο Ν. 4495/17.
       
      Παρακαλώ για την βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα:
      Οικοδομή του 1960. Στην άδεια προβλεπόνταν διαμερίσματα στο ισόγειο. Στην θέση κάποιων από αυτά, δημιουργήθηκαν μικρά καταστήματα και έγινε σχετική τροποποίηση της σύστασης εξ αρχής. Μου έχει ανατεθεί να τακτοποιήσω ένα από τα καταστήματα. Διαπιστώνω επέκταση προς γειτονικό κατάστημα και προς γειτονικό διαμέρισμα σε σύγκριση με την κάτοψη της σύστασης. Η επεκτάσεις είναι συνολικά 2,80μ2, αλλά όλο το κατάστημα είναι κατά τα συμβόλαια μόλις 16,50μ2 και άρα δεν υπάρχουν περιθώρια να θεωρηθούν οι υπερβάσεις εντός ανοχών. Πρόκειται λοιπόν για διαμερισμάτωση. Πως αντιμετωπίζεται όμως το ιδιοκτησιακό αφού η πραγματοποιημένη κατάσταση δεν ανταποκρίνεται σε αυτά που φαίνονται στο σχέδιο της τροποποίησης της σύστασης ? Πρέπει να πάρω συναίνεση από τις ιδιοκτησίες που έχουν επηρεαστεί ?
      Συμπληρωματικά : το εμβαδόν του συμβολαίου αντιστοιχεί στο καθαρό εμβαδό του καταστήματος, χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους. Πρέπει να με απασχολήσει αυτό ? Να συγκρίνω το εμβαδό αυτό με το καθαρό πραγματοποιημένο ή να προσθέσω στις υπερβάσεις και τους περιμετρικούς τοίχους ώστε να προκύψει το σωστό εμβαδόν εντέλει ?
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις ύψους αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.