ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[pipakos]

Υποθετικό παράδειγμα για να καταλήξω/ουμε σε κάποιο/α συμπέρασμα/τα

 

Κτίριο κατοικίας ενιάιο (χωρίς Σ.Ο.) που αποτελείται από:

- Ισόγειο όροφο 100 τμ με άδεια και εξάντληση επιτρεπόμενης δόμησης

- Αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου 80 τμ

- Αυθαίρετη προσθήκη υπογείου με βοηθητική χρήση 100 τμ

- Αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης με βοηθητική χρήση 60 τμ

 

Δηλώνω/ουμε:

1) ΥΔ για το 80 τμ του Α ορόφου με ποσοστό υπέρβασης δόμησης μεταξύ 50 - 100%

2) ΥΔ για τα 100 τμ του υπογείου με ποσοστό υπέρβασης δόμησης 0 (αφού δεν αποτελεί κύριο χώρο) => μεταξύ 0 - 50%

3) ΥΔ και ΥΚ για τα 60 τμ της επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος με ποσοστό υπέρβασης δόμησης 0 (αφού δεν αποτελεί κύριο χώρο κι ας προσαυξάνει το συντελεστή δόμησης) => μεταξύ 0 - 50%

 

Επίσης ας υποθέσουμε πως ένα άλλο ενιαίο ακίνητο είναι πλήρως αυθαίρετο (χωρίς Ο.Α.) και αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία ενός ιδιοκτήτη χωρίς τέκνα κατά πλήρη κυριότητα. Το ακίνητο αυτό αποτελείται από 100τμ ισόγεια κατοικία και 100 τμ υπόγειο με βοηθητική χρήση. Δικαιούται συντελεστή κκμ κατοικίας για τα πρώτα 70 τμ του ισογείου, τα υπόλοιπα 30 τμ του ισογείου υπολογίζονται με συντελεστή άλλης κατοικίας και το υπόγειο που αποτελεί αποθήκη υπολογίζεται με βάση την επικρατούσα χρήση της δήλωσης, δηλαδή την κκμ κατοικία αφού 70τμ>30 τμ.

 

Είναι έτσι? Αν όχι πού εντοπίζονται τα λάθη κατά τη γνώμη σας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με μια πρώτη ματιά, τονίζω το εξής σημείο "ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης σε μια δήλωση είναι ενιαίος σε όλα τα ΦΚ αυτής".

Αργότερα τα υπόλοιπα....

[pipakos]

Γιατί να μην είναι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης μίας δήλωσης ενιαίος μόνο για τα ΦΚ που αφορούν χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης και να είναι ενιαίος για όλα τα ΦΚ που δηλώνουμε ΥΔ? Πχ 3 φύλλα καταγράφης με χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης και στο σύνολό τους ξεπερνούν το 50% της επιτρεπόμενςη δομησης τότε θα πάνε μεταξύ 50 - 100% υπέρβαση, κι ας είναι το κάθε ένα ξεχωριστά κάτω από 50% της επιτρεπόμενης δόμησης. Σε αυτό νομίζω συμφωνούμε όλοι. Αλλιώς θα σπάγαμε όλοι τους κύριους χώρους σε μικρότερα φύλλα καταγραφής προκειμένου να μικρύνουμε το πρόστιμο. Γιατί όμως να τσουβαλιάζουμε και τους βοηθητικούς χώρους στη λογική αυτή? Πιστεύετε ότι με τη διατύπωση του νόμου αυτό προκύπτει ξεκάθαρα? Το ΤΕΕ μας δινει τη δυνατότητα να αλλάζουμε το ποσοστό υπέρβασης του συντελετή δόμησης ανα Φ.Κ. Δεν λέω βέβαια να βασιστούμε σε αυτό, απλά η διατύπωση του άρθρου 100 παρ.3 εμένα με μπερδεύει και δεν νομίζω ότι προκύπτει αφαλές συμπέρασμα.

Edited Νοέμβριος 24 , 2017 by pipakos

[Tekton85]

Από που προκύπτει ότι ο συντελεστής Δόμησης πρέπει να είναι ενιαίος??? Π.χ. σε μία δήλωση άλλο Σ.Δ. θα έχει ένας υπόγειος βοηθητικός χώρος και άλλον ένας κύριος (υπόγειος ή μη). Επίσης σε περίπτωση Ο.Ι. με κοινή δήλωση ενδέχεται επίσης να συμβεί το ίδιο.

[pipakos]

Μα αυτό λέω κι εγώ, ότι δηλαδή οι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι εχουν υπέρβαση δόμησης 0 αλλά τους δηλώνουμε ως υπέρβαση δόμησης επειδή αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου και δεν μπορούν να δηλωθούν αλλιώς. Γιατί όμως να επιβαρύνονται και με το συντελεστή υπέρβασης δόμησης των κύριων χώρων και να βγαίνει το πρόστιμό τους μέχρι και 1.9 φορές μεγαλύτερο?

[karanus]

Καλησπέρα σε όλους!

1) Συντελεστής υπέρβασης δόμησης από (100%-200%) Συνολική υπέρβαση (80+60=140)

2) τα 100τμ αφού είναι βοηθητικοί χώροικαι δεν αλλάζουν χρήση, γιατί να τα βάλω με ΥΔ;

3) τα 60τμ  είμαι υποχρεωμένος , ασχέτως εαν και αυτά παραμένουν βοηθητικοί χώροι,να τα βάλω με ΥΔ και ΥΚ επειδή είναι εκτός περιγράμματος. Με συντελεστή υπέρβασης δόμησης επίσης (100%-200%).

Edited Νοέμβριος 24 , 2017 by karanus

[ΚΑΝΑ]

Τι στεναχωριέστε

αυτές όλες οι αδικίες θα λυθούν με τις οδηγίες προς τους Ε.Δ που θα τους δοθούν από τον προϊστάμενο (σοφό κατά μαι έννοια!)  του Περιφερειακού Παρατηρητηρίου (αυτά λέει ο 4495)

[pipakos]

Άρα συνάδελφε karanus λες ότι και η περίπωση 3) επέκτασης εκτός περιγράμματος υπογείου επηρεάζει το συνολικό ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Εμένα με προβληματίζει που το Παράρτημα Α αναφέρεται σε κύριους χώρους. Αν ήθελαν να υπολογίζουμε απλά τους χώρους που προσαυξάνουν τη δόμηση γιατί γράφουν τη λέξη "κύριους". Επίσης στο 2) αναφέρομαι σε πλήρως αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος ισογείου και όχι σε υπόγειο που άλλαξε χρήση σε σχέση με την Ο.Α., το οποίο πρέπει να δηλωθεί κι αυτό ως υπέρβαση δόμησης αφού άλλος τρόπος δεν υπάρχει. Εκεί θα έβαζες τον ενιαίο συντελεστή της ΥΔ της δήλωσης ή 0, δηλαδή <50%?

 

Μέχρι να βγουν οι οδηγίες ή οι εγκύκλιοι ή οτιδήποτε άλλο μας λύσει τις απορίες θα έχουμε οριστικοποιήσει ήδη πολλές δηλώσεις. Η αγορά τώρα κινείται μετά από πολλά χρόνια και οι περισσότερες υποθέσεις θα προκύψουν το πρώτο εξάμηνο λόγω της μεγάλης έκπτωσης στα πρόστιμα. Δυστυχώς δεν έχουμε την πολυτέλεια να αφήνουμε τις ευκαιρίες να φεύγουν περιμένοντας περαιτέρω διευκρινήσεις...

Edited Νοέμβριος 24 , 2017 by pipakos

[Tekton85]

Συμφωνώ απόλυτα με karanus. Με μόνη διαφορά τα 100τ.μ. υπογείου στο νόμιμο περίγραμμα. Αφού είναι αυθαίρετα, πρέπει να δηλωθούν Υ.Δ. <50%

Edited Νοέμβριος 24 , 2017 by Tekton85

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά.

 

Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.