ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[zazeng]

27 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όταν μια εγκύκλιος "νομοθετεί" διαφορετικά από το κυρίως "σώμα" του νόμου,

Τι να πω ψέμματα; Ισχύει, λύνεται το θέμα μου παρακάτω (μάλλον).

27 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ποιάς ΟΙ είναι παρακολούθημα; Του διαμερίσματος του ορόφου ή της αποθήκης; Ακολουθεί την πορεία που επιλέγει ν' ακολουθήσει η ΟΙ στην οποία αναφέρεται και χρησιμοποιεί όλους τους συντελεστές κ.λπ. αυτής. Δηλαδή, δεν δηλώνεται στο νόμο μόνο του, αλλά δηλώνεται η ΟΙ στην οποία αυτό αναφέρεται.

Του α ορόφου.

Θα μπει σε αυτή τη δήλωση λοιπόν και θα γίνουν οι υπολογισμοί για κατηγορία/ποσοστό υπέρβασης με τη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστά της. Το ίδιο και το τμήμα του γραφείου που έχει χτιστεί στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του α' ορόφου παρόλο που επικοινωνεί με την άλλη οριζόντια (την αποθήκη κατά τη σύσταση, γραφείο κατά την αυτοψία). Ωραία Κ4 βγαίνει κ <50%.

Αντιγράφω από πριν:
Επιπλέον στη σύσταση του (στον ιδιοκτήτη του α' ορόφου λέει ρητά) δίνεται η δυνατότητα να χτίσει εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης του όσα διαμερίσματα θέλει και να τους δώσει χιλιοστά από το τα χιλιοστά του ά ορόφου. (Για το μη αναφερόμενο καθόλου στη σύσταση τμήμα).

27 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αν ήταν λεβητοστάσιο, δεν θα είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ..... Οπότε σταματάω εδώ, ξεκαθάρισε κι αν θέλεις επανέρχεσαι.... 

Στο κτίσμα υπάρχει κοινόχρηστο λεβητοστάσιο που χρησιμοποιείται κανονικά (και είναι περιέργως το μόνο εντελώς νόμιμο που βρήκα!). Η σύσταση του 5/1984 το αναφέρει κανονικά και την οριζόντια ως αποθήκη, το ίδιο και η γονική παροχή του 1997.

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by zazeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσπάθησε να γίνονται σαφέστερα και ολιγόλογα τα ερωτήματα... Έτσι, δεν χρειάζεται ν' ανατρέχει κάποιος στα προηγούμενα και δεν κινδυνεύουμε να δώσουμε λάθος απάντηση... Περιμένω... Καφέ έφτιαξες; Εκεί στο Tibet έχετε καφέ ή ακόμα πίνετε ρύζι;

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[zazeng]

Έτοιμο, πάω να κάνω καφέ!

Σόρι για το "σεντόνι", να ήμουν σαφής προσπαθούσα.

Έχουμε έχουμε, από το ρύζι φτιάχνουμε ωραίο σάκε!

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by zazeng

[zazeng]

@ΙΑΣΟΝΑΣ
Ο καφές τέλος πάμε για καλό θηβετιανό 'σάκε', όποτε μπορείς δες το προπροηγούμενο σχόλιο σε παρακαλώ, δεν θέλω να καταφύγω σε αλχημείες με ε9 (η οποία βέβαια μεταθέτει στον ιδιοκτήτη την ευθύνη).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, zazeng said:

Του α ορόφου. Θα μπει σε αυτή τη δήλωση λοιπόν και θα γίνουν οι υπολογισμοί για κατηγορία/ποσοστό υπέρβασης με τη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστά της. Το ίδιο και το τμήμα του γραφείου που έχει χτιστεί στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του α' ορόφου παρόλο που επικοινωνεί με την άλλη οριζόντια (την αποθήκη κατά τη σύσταση, γραφείο κατά την αυτοψία). Ωραία Κ4 βγαίνει κ <50%.

Ολόσωστα!

 

2 ώρες πριν, zazeng said:

Αντιγράφω από πριν: Επιπλέον στη σύσταση του (στον ιδιοκτήτη του α' ορόφου λέει ρητά) δίνεται η δυνατότητα να χτίσει εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης του όσα διαμερίσματα θέλει και να τους δώσει χιλιοστά από το τα χιλιοστά του ά ορόφου. (Για το μη αναφερόμενο καθόλου στη σύσταση τμήμα).

Δεν μας ενδιαφέρει αυτό. Ας λέει ό,τι θέλει.

 

2 ώρες πριν, zazeng said:

Στο κτίσμα υπάρχει κοινόχρηστο λεβητοστάσιο που χρησιμοποιείται κανονικά (και είναι περιέργως το μόνο εντελώς νόμιμο που βρήκα!). Η σύσταση του 5/1984 το αναφέρει κανονικά και την οριζόντια ως αποθήκη, το ίδιο και η γονική παροχή του 1997.

Μια χαρά. Που είναι το πρόβλημα σε αυτό; Υπάρχουν αυθαιρεσίες;

[zazeng]

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μια χαρά. Που είναι το πρόβλημα σε αυτό; Υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Όχι, μόνο κάτι ποδήλατα των παιδιών! Για να το ξεκαθαρίσω με τις μπούρδες του ιδιοκτήτη το εγραψα.

Σε ευχαριστώ πολύ. Καλή συνέχεια.

[tettris]

Παρακολούθησα με αγωνία. Τελικά είναι ξεκάθαρο ότι το γραφείο θα πάει στα του 1ου, παρ' όλο που είναι συνενωμένο με την αποθήκη; (ίσως βέβαια να μην πρόσεξε ο zazeng τη διαχωριστική γυψοσανίδα).

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by tettris

[zazeng]

δικιά μου ήταν η ιδέα με τη γυψοσανίδα! δικια μου... τεσπα κ γω από μηχανικό τράπεζας την έχω κλέψει, τώρα είναι και δικιά σας... (αυτό είναι κ το καλό με τις ιδέες όσο τις μοιράζεις, πολλαπλασιάζονται, να ταν έτσι κ τα λεφτά!)

θεωρώ πως ναι, μια μικρή, πολύ μικρή, λοβιτούρα χρειαζόμαστε για να πάει η "αποθήκη" κατ2 (μάιος 1984 είναι η σύσταση, δε μπορεί θα βρεθεί ένα στοιχείο πιο παλιό)

edit: like για την αγωνία

Edited Οκτώβριος 17 , 2020 by zazeng

[ikoliop]

On 24/11/2017 at 3:42 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά.

 

Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Συνάδελφε, από την σιγουριά των απαντήσεων σου φαίνεται να γνωρίζεις πολύ καλά το θέμα του <<ενιαίου ποσοστού υ.δ., πλαγίων αποστάσεων κάλυψης και ύψους>>. Θα βοηθούσε όμως πολύ να πεις αν αυτό είναι αποτυπωμένο σε κάποια εγκύκλιο ή αν αποτελεί δίκη σου εκτίμηση. Η αμφιβολία μου πηγάζει από 2 λόγους.

1.    Γιατί τα ποσοστά είναι ανά φ.κ. και δεν είναι στα μη παραμετροποιούμενα στοιχεία της δήλωσης.

2.    Η ερμηνεία της παρ. 3 αρ. 100.

Για να κάνω το ερώτημα πρακτικό:

Αν εγώ βάλω διαφορετικά ποσοστά ανά φ.κ. και <<φτάσουμε >> στο ΣΥΠΟΘΑ, με ποια ερμηνεία νόμου – εγκύκλιο θα πιστοποιηθεί το σφάλμα μου?

Edited Οκτώβριος 27 , 2020 by Pavlos33

[feidelliou]

καλημέρα, έχω ακινητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας με χρήση ξενοδοχείο με άδεια του 1973 και ροοφ μπαρ στο δώμα από το 2003:

1. έχω αυθαιρεσίες πριν και μετά τον χαρατηρισμό ως ιστορικό τόπο. Θα πρέπει να περάσω από έλενχο του άρθρου 106 σωστά;
2. έχω επέκταση στο δώμα, που ήταν αρχικά βοηθητική χρήση, προ του 1980, και μετά το 2000, έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος σε κύρια χρήση/μπαρ και πέργολα. Πως το καταχωρώ αυτό;
3. Επίσης ένα τμήμα στο δώμα ήταν μηχανοστάσιο ασανσέρ, και σε αυτό το χώρο έγινε επέκταση του ασανσέρ του υποκείμενου ορόφου, για να έχουν πρόσβαση κατευθείαν στην ταράτσα οι επισκέπτες. Αυτός ο χώρος τώρα πως χαρακτηρίζεται, ΚΧ ή ΒΧ;
4. Έπίσης τμήμα του δώματος, που δε μετρούσε στη δόμηση (απόληξη κλιμακοστασίου, 1 ασανσέρ που υπήρχε από την άδεια) το αφήνω ως έχει ή όχι; Στο μεγάλο πλατύσκαλο έγινε και WC...
5. Έχει κλείσει και ο ακάλυπτος ΄περίπου 30τμ, με ελινίτ και είναι αποθήκη. Αυτό μπαίνει ως υπερ.δόμησης ΚΧ και υπερ.κάλυψης;

ευχαριστώ πολύ!