Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης


Recommended Posts

Για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε σπίτι που έγινε μετά το 2011 (!), μπορεί να γίνει μέσω της πλατφόρμας 4495 νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ χωρίς κάτι περαιτέρω; Αν όχι ή γενικά ποια πιστεύετε ότι είναι η σωστή αντιμετώπιση σε αυτή την περίπτωση (αυθαίρετο μετά της 28/7/2011 που επιτρέπεται να είχε άδεια).

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 641
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

6 λεπτά πριν, gktpgeue said:

Για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε σπίτι ...

Η αποθήκη προσμετρούσε (ως αποθήκη) στον Συντελεστή Δόμησης?

Αν όχι για κάθε ενέργεια σήμερα θα πρέπει το ακίνητο να έχει υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης για την αλλαγή χρήσης.

Γενικά ότι υπέρβαση έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις των νόμων περί τακτοποίησης και ακολουθείς τις διατάξεις που προβλέπονται για Οικοδομικές άδειες και τα αναλογούντα πρόστιμα.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

18 hours ago, Didonis said:

Γενικά ότι υπέρβαση έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις των νόμων περί τακτοποίησης και ακολουθείς τις διατάξεις που προβλέπονται για Οικοδομικές άδειες και τα αναλογούντα πρόστιμα.

Εάν θέλει να το νομιμοποιήσει (αν επιτρέπεται να βγει άδεια), πρέπει να ζητήσει υπολογισμό προστίμου από την Πολεοδομία και εμείς κάνουμε μόνο την άδεια, ή υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να κάνουμε εμείς;

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Για νομιμοποίηση κτιρίου με ΟΑ του 1980 , με ποιους όρους δόμησης θα γίνει η νομιμοποίηση? αυτούς που ίσχυαν το 1980 -ΣΔ ΣΚ προκήπιο κα? Ρωτάω για τί το 1980 δεν υπήρχε προκήπιο 4 μ και τώρα υπάρχει . Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

@gountas Επιτρέπεται είτε με του χρόνου κατασκευής ,είτε με σημερινούς όρους δόμησης.Άρα,επιλέγονται οι όροι με τους οποίους γίνεται η νομιμοποίηση.😉

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

έχω την εξής απορία αν θα μπορούσατε να με βοηθήσετε.

Έστω υπολογισμένο πρόστιμο ανέγερσης αυθαιρέτου 50.000€. Βάσει του άρθρου 94 παρ. 2β, το πρόστιμο διατήρησης θα είναι 25.000€.

Έστω λοιπόν ότι δύναται να εκδοθεί άδεια για την νομιμοποίηση του αυθαιρέτου. Βάσει του άρθρου 94 παρ. 3β. το νέο πρόστιμο ανέγερσης αναδιαμορφώνεται σε 50.000 * 0,20 = 10.000€.

Το πρόστιμο διατήρησης όμως?

Θα αναδιαμορφωθεί κι αυτό στο 20% (25.000*0,20 = 5.000€ ανά έτος?) Ή παραμένει 25.000€ ετησίως?

Edited by EZ
Link to comment
Share on other sites

Εγκύκλιος 2:

"Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης."

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

καλησπερα,έχω ενα εξολοκληρου αυθαίρετο,και επειδη το προστιμο βγαινει μεγαλο,ο ιδοκτητης θα ηθελε να κατεδαφισει ενα τμημα και το αλλο να το τακτοποιησει,μπορειτε να μου πείτε τι πρεπει να κανω?δεν έχουν βεβαιωθει προστιμα απο την πολεοδομια.

Link to comment
Share on other sites

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Θέλω να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για οικοδομή (άδειας του 1986) σε επικλινές οικόπεδο, η οποία ήταν διώροφη βάσει Ο.Α. και είχε υπόγειο το μισό περίπου εκτός εδάφους και το άλλο μισό εντός μόνο από την πίσω όψη του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης το ξεμπάζωσε από το πίσω και πλάγιο όριο και το έκανε κατοικία. Το άλλο πλάγιο όριο, καθώς και από τη μεριά της πρόσοψης είναι εντός εδάφους. Έχει κάνει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν, διότι πληρούνται οι όροι δόμησης, κάλυψη, δόμηση, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 9μ. Όμως, στη νομοθεσία αναφέρεται ότι ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων είναι δυο (2).

Μπορώ ή όχι να προβώ σε άδεια νομιμοποίησης;

Ευχαριστώ

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.