Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης


Recommended Posts

4 ώρες πριν, Giallou said:

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Πελάτης έχει κατασκευάσει μετά το 2011 κατοικία εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. 

 

Καλησπέρα,εάν εννοείς ότι μέχρι τις 28-7-2011 το οικόπεδο ήταν αδόμητο και όλες οι αυθαίρετες κατασκευές σε αυτό έχουν γίνει μετά τις 28-7-11,τότε :

εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις,η πράξη είναι άδεια νομιμοποιήσης (Κατηγορίας 2) με αυτοψία Υδομ και ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 94 το οποίο υπάγεται στο Τρίτο Κεφάλαιο του 4495 και αντιμετωπίζει αυθαίρετα μετά τις 28-7-11.

Το άρθρο 106 υπάγεται στο Τέταρτο Κεφάλαιο και αφορά αυθαίρετα πριν τις 28-7-11.

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 641
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

1 ώρα πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,εάν εννοείς ότι μέχρι τις 28-7-2011 το οικόπεδο ήταν αδόμητο και όλες οι αυθαίρετες κατασκευές σε αυτό έχουν γίνει μετά τις 28-7-11,τότε :

εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις,η πράξη είναι άδεια νομιμοποιήσης (Κατηγορίας 2) με αυτοψία Υδομ και ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 94 το οποίο υπάγεται στο Τρίτο Κεφάλαιο του 4495 και αντιμετωπίζει αυθαίρετα μετά τις 28-7-11.

Το άρθρο 106 υπάγεται στο Τέταρτο Κεφάλαιο και αφορά αυθαίρετα πριν τις 28-7-11.

Σε ευχαριστώ πολύ!

Ναι πολύ άρα πάω βάσει άρθρου 94 και οχι 106 (εμένα οι κατασκευές έγιναν μετά το 2011). Άρα πρέπει να βγεί άδεια νομιμοποίησης με όλα τα έγγραφα και να πληρωθεί και το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης όπως ορίζεται στο ίδιο άρθρο. 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είδα ότι ρωτήθηκε και παραπάνω μία παρόμοια περίπτωση αλλά δεν απαντήθηκε με σαφήνεια. Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης οικίας 100 τμ προ του 1993. Μπορώ να το πάω προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αν ναι πως; Εννοείται ότι τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο σύστημα πάντως που έβαλα κατ 5 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης  μου βγάζει το σχετικό μήνυμα της κατ 5 και δεν με αφήνει να κάνω υπαγωγή.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική εντός ΖΟΕ  σε ισόγειο κτίσμα με στέγη και υποόγειο (μαξ. δόμηση = 70 μ2) έχω κάποιες υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης πριν το '11 οι οποίες ξεπερνούν κατά πολύ την μέγιστη επιτρ. δόμηση. Επίσης μετά από αυτοψία που διενεργήθηκε και αντιπαραβολή με google maps διαπιστώθηκαν 2 αυθαίρετα προστεγάσματα περίπου 50 μ2 στο σύνολο καθώς και κιόσκι με πάγκο/κουζίνα στην 1 πλευρά και σε απόσταση 5,5 μ από το όριο (επιτρ. Δ = 15μ) τα οποία γίναν το '16-'17.

Με βάση τα παραπάνω υπάρχει δυνατότητα να 'φορμαριστούν' ολα αυτά σε 1 δήλωση με τα προ του '11 προς υπαγωγή και τα μετά του '11 προς νομιμοποίηση; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα Άκη-Όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν τις 28-7-11,θα υπαχθούν προς ρύθμιση.Οι μετά το '11 απλά θα αναφερθούν στην Τεχνική έκθεση της ρύθμισης-όπως διαπιστώθηκαν- σημειώνοντας ότι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω ημερομηνίας ολοκλήρωσης.

Για τις μετά τις 28-7-11,θα ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94 (είτε νομιμοποιούνται με άδεια,είτε  διατηρούνται,είτε κατεδαφίζονται).

Το 106 αφορά αποκλειστικά νομιμοποίηση αυθ/των πριν τις 28-7-11,το 94 όλες τις ενέργειες και κυρώσεις για τα μεταγενέστερα.Συνδυασμός στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν προβλέπεται.

 

 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

39 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα Άκη-Όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν τις 28-7-11,θα υπαχθούν προς ρύθμιση.Οι μετά το '11 απλά θα αναφερθούν στην Τεχνική έκθεση της ρύθμισης-όπως διαπιστώθηκαν- σημειώνοντας ότι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω ημερομηνίας ολοκλήρωσης.

Για τις μετά τις 28-7-11,θα ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94 (είτε νομιμοποιούνται με άδεια,είτε  διατηρούνται,είτε κατεδαφίζονται).

Το 106 αφορά αποκλειστικά νομιμοποίηση αυθ/των πριν τις 28-7-11,το 94 όλες τις ενέργειες και κυρώσεις για τα μεταγενέστερα.Συνδυασμός στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν προβλέπεται.

 

 

Καλησπέρα Χριστίνα, σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Άρα φαίνεται ότι το έγραψα και στο λάθος νήμα αφού δεν εμπίπτει στο άρθ. 106, οπότε ας το μετακινήσει κάποιος διαχειριστής αν το δει. Οπότε αν γίνει με το άρθ. 94 φαντάζομαι ότι θα θέλει κάποιος είδος αυτοκαταγγελίας και να μπορούν φυσικά να νομιμοποιηθούν όλα αυτά που έχουν γίνει μετά το '11. Ευχαριστώ και πάλι.

Link to comment
Share on other sites

17 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα Άκη-Όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν τις 28-7-11,θα υπαχθούν προς ρύθμιση.Οι μετά το '11 απλά θα αναφερθούν στην Τεχνική έκθεση της ρύθμισης-όπως διαπιστώθηκαν- σημειώνοντας ότι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω ημερομηνίας ολοκλήρωσης.

Για τις μετά τις 28-7-11,θα ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94 (είτε νομιμοποιούνται με άδεια,είτε  διατηρούνται,είτε κατεδαφίζονται).

Το 106 αφορά αποκλειστικά νομιμοποίηση αυθ/των πριν τις 28-7-11,το 94 όλες τις ενέργειες και κυρώσεις για τα μεταγενέστερα.Συνδυασμός στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν προβλέπεται.

 

 

Τι εννοείς στο ''είτε διατηρούνται''?

Διατηρούνται αυθαίρετα?

Διατηρούνται - τακτοποιούνται?

16 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα Χριστίνα, σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Άρα φαίνεται ότι το έγραψα και στο λάθος νήμα αφού δεν εμπίπτει στο άρθ. 106, οπότε ας το μετακινήσει κάποιος διαχειριστής αν το δει. Οπότε αν γίνει με το άρθ. 94 φαντάζομαι ότι θα θέλει κάποιος είδος αυτοκαταγγελίας και να μπορούν φυσικά να νομιμοποιηθούν όλα αυτά που έχουν γίνει μετά το '11. Ευχαριστώ και πάλι.

Το άρθρο 94 αναφέρει:

«Εγκ.2/31.5.2019»....Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης. 

 

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, getsakna said:

....

Διατηρούνται αυθαίρετα?

....

υπάρχουν περιπτώσεις που ναι μπορούν να διατηρηθούν ... (υπό όρους και προϋποθέσεις)

ενδεικτικά προ 2011 (που βγήκαν οι νόμοι "τακτοποίησης") ήταν συνηθισμένη περίπτωση όταν είχες αυθαίρετο αλλά που είχε στατική εξάρτηση με αυτό το νόμιμα υφιστάμενο.

Δες με προσοχή την νομοθεσία 

Link to comment
Share on other sites

1 λεπτό πριν, Didonis said:

υπάρχουν περιπτώσεις που ναι μπορούν να διατηρηθούν ... (υπό όρους και προϋποθέσεις)

ενδεικτικά προ 2011 (που βγήκαν οι νόμοι "τακτοποίησης") ήταν συνηθισμένη περίπτωση όταν είχες αυθαίρετο αλλά που είχε στατική εξάρτηση με αυτό το νόμιμα υφιστάμενο.

Δες με προσοχή την νομοθεσία 

Στο άρθρο 94 είναι?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,στο άρθρο 94 παρ.4 αναλύονται οι περιπτώσεις των πολεοδ.παραβάσεων που μπορούν να διατηρηθούν,καθώς αυτές αφορούν μόνο  διοικητικές κυρώσεις.

Για τις κατασκευές που προβλέπονται ποινικές κυρώσεις,μοιραία ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να επιλέξει (εάν έχει την επιλογή νομιμοποίησης),μεταξύ νομιμοποίησης με άδεια ή κατεδάφισης.Έτσι μόνο θα κλείσει  η υπόθεση και θα αρθούν οι κυρώσεις.

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.