ν. 4495/17 - αρθρο 109 [ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης

[ΚΑΝΑ]

Παίδες 

Για τον υπολογισμό των προστίμων ισχύει η Γραμμική ή της Ζώνης 

Δηλαδή αν έχω γραμμική 850 και ζώνης 600 τι θα βάλω

[dimitris GM]

 

Αν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη. Αν το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε:

Αν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη. 

 

οδηγιες εδω

https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/ΕΝΤΥΠΟ_1.pdf/b0eb19fc-3f85-452a-8bba-d04a203a8aba

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

γεια και ευχαριστώ 

Αλλά γενικά για υπολογισμό προστίμων αυθαιρέτου το ρωτώ και όχι για αντικειμενικό υπολογισμό ακινήτου

[dimitris GM]

 
αυτο μας λεει "οτι παιρνουμε την τιμη ζωνης του Υπουργειου"

Επομενως παιρνουμε την τιμη του δρόμου όπου "βλεπει" το ακινητο μας.

 

Άρθρο 109
Τιμή ζώνης
1. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, αν δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης,
σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον
υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που
ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και, αν δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης
που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ λοιπόν και ΠΟΤΕ γραμμική (με τρόμαξε ένας συν/φος! που μου πρότεινε γραμμική)

 

[dimitris GM]

να το ξαναδει ο συμβ/φος

"Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης."

Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

 

 

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[akis73]

22 λεπτά πριν, dimitris GM said:

να το ξαναδει ο συμβ/φος

"Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης."

Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

 

 

 

Δυστυχώς το έχουμε ξαναπεί εδώ ότι αν ένα διάμερισμα πχ. έχει πρόσοψη στον πίσω ακάλυπτο, δυστυχώς θα πάρει την τιμή ζώνης του δρόμου...

[dimitris GM]

σωστα...και δεν απαγορευει ο νομος να κανουμε τον σχετικο υπολογισμο εμεις...

Αν και θεωρησα οτι το ερωτημα του ΚΑΝΑ αφορουσε  ενα διαμερισμα σε γωνιακη οικοδομη που βλεπει σε γραμμικη

αλλα αυτο το διαμερισμα βλεπει σε αλλον δρομο.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Παίδες 

Για τον υπολογισμό των προστίμων ισχύει η Γραμμική ή της Ζώνης 

Δηλαδή αν έχω γραμμική 850 και ζώνης 600 τι θα βάλω

H γραμμική (όταν υπάρχει).

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

που το στηρίζεις ή σε τι διαφωνείς με το μήνυμα του Δημήτρη?

Τιμή Ζώνης αναφέρεται παντού στον 4495/17

αλλά το κακό είναι ότι στο Τ.Ζ του ΦΕΚ Αντ/Αξιών συμπεριλαμβάνονται και οι απλές Τ.Ζ και οι Γραμμικές με τεράστιες διαφορές πολλές φορές (30-35% πάνω),

οπότε αν εγώ υπολογίζω πρόστιμα με Γραμμική και εσύ με Τ.Ζ

μου 'ΦΑΓΕΣ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ