ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[SEKKARA]

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 200 τμ για αποκλειστική χρήση κατοικία. Τα 400 τμ πως προκύπτουν;

Από  ερώτημα στην Υπηρεσία Δόμησης  του Νομού  μου απάντησαν ότι είναι στάσιμος  αρτιότητα 1000 τ.μ. και μέγιστη δόμηση 400 τ.μ.Ευχαριστώ όλους που ασχοληθήκατε.

[Skrats]

Καλησπέρα!

Έχω την περίπτωση ισογείου κτιρίου με ΟΑ του 1980 σε στάσιμο οικισμό με κάποιες αυθαιρεσίες. Για να προχωρήσω την διαδικασία γνωστοποίησης λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει να συντάξω μια ΤΕ στην οποία να τεκμηριώσω την κατάσταση του ακινήτου ώς προς τον χρόνο κατασκευής και τον στάσιμο οικισμό;

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Επαναδιατύπωσε αν θες με μια πληρέστερη περιγραφή του ερωτήματός σου.

[venezia]

2 ώρες πριν, Skrats said:

Καλησπέρα!

Έχω την περίπτωση ισογείου κτιρίου με ΟΑ του 1980 σε στάσιμο οικισμό με κάποιες αυθαιρεσίες. Για να προχωρήσω την διαδικασία γνωστοποίησης λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει να συντάξω μια ΤΕ στην οποία να τεκμηριώσω την κατάσταση του ακινήτου ώς προς τον χρόνο κατασκευής και τον στάσιμο οικισμό;

Για γνωστοποίηση Κ.Υ.Ε. μπορείς να προχωρήσεις στην ηλεκτρονική διαδικασία με τις παρακάτω προϋποθέσεις : Όσον αφορά την νομιμότητα του κτίσματος θα πρέπει  να αναγράψεις στην κάτοψη ( που θα συνοδεύει τα δικαιολογητικά που τηρούνται στο φάκελλο του καταστήματος ) στην δήλωση μηχανικού , ότι το κατάστημα πληροί τους όρους κύριας χρήσης και είναι νομίμως υφιστάμενο , επειδή βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό που εξαιρείται δήλωσης τακτοποίησης . Φυσικά θα ελέγξεις αν πληρούνται οι προϋποθέσεις των διατάξεων περί στάσιμων οικισμών

[Skrats]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Επαναδιατύπωσε αν θες με μια πληρέστερη περιγραφή του ερωτήματός σου.

Έχω αναλάβει την γνωστοποίηση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος το οποίο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό και το κτίριο έχι ΟΑ του 1980. Υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες μεταξύ των οποίων και 2 ανοίγματα παρά το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Επειδή θέλω να εξασφαλίσω την ρύθμιση των αυθαιρεσιών θα πρέπει να φτιάξω ΤΕ στην οποία θα περιγράφω αναλυτικά την κατάσταση; Δλδ στις περιπτώσεις αυτές (όπως και στα προ  του '55) όπου ο νόμος θεωρεί τα κτίσματα ρυθμισμένα πρέπει να συντάξεις μια ΤΕ ή μια  δήλωση όπως  προτείνει η συνάδελφος venezia πάνω στο σχέδιο της κάτοψης;

@venezia στα προ του 83 δεν ελέγχουμε την απόσταση των 2000 από την θάλασσα έτσι;

[venezia]

Τελικά τι θες να κάνεις ¨? Τακτοποίηση ή γνωστοποίηση Κ.Υ.Ε. ? Σε κάθε περίπτωση ελέγχεις και την απόσταση των 2000 μ (πλην των άλλων απαιτήσεων του άρθρου)  για να εμπίπτεις στο καθεστώς των στάσιμων.

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by Pavlos33

[Skrats]

7 λεπτά πριν, venezia said:

Τελικά τι θες να κάνεις ¨? Τακτοποίηση ή γνωστοποίηση Κ.Υ.Ε. ? Σε κάθε περίπτωση ελέγχεις και την απόσταση των 2000 μ (πλην των άλλων απαιτήσεων του άρθρου)  για να εμπίπτεις στο καθεστώς των στάσιμων.

Γνωστοποίηση θα κάνω.

Ρωτάω για τα 2000μ γιατί δεν τα αναφέρει το άρθρο 21 του Ν. 1337/83. 

Το κέντρο του στάσιμου οικισμού θα πρέπει να απέχει 2000μ από την θάλασσα ή ο κύκλος με ακτίνα 800μ από το κέντρο του στάσιμου;

[Pavlos33]

Να το ξεκαθαρίσουμε λίγο το ζήτημα.

Αναφέρεις ότι έχεις κτίριο με Ο.Α του 1980 και σε αυτό υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 83 ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να μεταβιβάσεις το ακίνητο χωρίς τακτοποίηση. Αν έγιναν μετά, τακτοποιείς, είτε με τις γενικές διατάξεις, είτε με αυτές του άρθρου 112 (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις). Αν δεν προκύπτει απαίτηση ρύθμισης και ο πελάτης δεν επιθυμεί να ρυθμίσει τα διαφορετικά ανοίγματα, στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του νόμου και επικαλείσαι το άρθρο 82 Ν. 4495, με παραπομπή στα άρθρα 15 και 21 του Ν. 1337/83.

Για την γνωστοποίηση, όπως τα αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. 

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by Pavlos33

[venezia]

3 λεπτά πριν, Skrats said:

Γνωστοποίηση θα κάνω.

Ρωτάω για τα 2000μ γιατί δεν τα αναφέρει το άρθρο 21 του Ν. 1337/83. 

Το κέντρο του στάσιμου οικισμού θα πρέπει να απέχει 2000μ από την θάλασσα ή ο κύκλος με ακτίνα 800μ από το κέντρο του στάσιμου;

Tο άρθρο 21 του Ν. 1337/83 αναφέρεται μόνο στο χαρακτηρισμό των στάσιμω οικισμών. Ο 4495 θέτει προϋποθέσεις εξαίρεσης για τους στάσιμους. Τώρα όσον αφορά την απόσταση : αν ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος , καλό είναι να ελέγξεις την απόσταση της οικοδομής σου από τη θάλασσα .

[Skrats]

32 λεπτά πριν, venezia said:

Tο άρθρο 21 του Ν. 1337/83 αναφέρεται μόνο στο χαρακτηρισμό των στάσιμω οικισμών. Ο 4495 θέτει προϋποθέσεις εξαίρεσης για τους στάσιμους. Τώρα όσον αφορά την απόσταση : αν ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος , καλό είναι να ελέγξεις την απόσταση της οικοδομής σου από τη θάλασσα .

Οι προϋποθέσεις που θέτει ο Ν. 4495 είναι για αυθαιρεσίες μετά το 1983.

 

34 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Να το ξεκαθαρίσουμε λίγο το ζήτημα.

Αναφέρεις ότι έχεις κτίριο με Ο.Α του 1980 και σε αυτό υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 83 ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να μεταβιβάσεις το ακίνητο χωρίς τακτοποίηση. Αν έγιναν μετά, τακτοποιείς, είτε με τις γενικές διατάξεις, είτε με αυτές του άρθρου 112 (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις). Αν δεν προκύπτει απαίτηση ρύθμισης και ο πελάτης δεν επιθυμεί να ρυθμίσει τα διαφορετικά ανοίγματα, στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του νόμου και επικαλείσαι το άρθρο 82 Ν. 4495, με παραπομπή στα άρθρα 15 και 21 του Ν. 1337/83.

Για την γνωστοποίηση, όπως τα αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. 

Οι αυθαιρεσίες έλαβαν χώρα το 1980.

Για να καταλάβω γιατί μπερδέυτηκα, έχει και άλλη επιλογή εκτός  της περίπτωσης να επικαλεστείς το άρθρο 82 του Ν. 4495 με τις παραπομπές στα άρθρθα 15 και 21 του Ν. 1337/83 και να πετύχεις αναστολή κατεδάφισης μέχρι νεοτέρας;